Гражданское дело № 2-207/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2010 года город Сусуман
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Кузнецовой Т.В.,
при секретаре Колосок Ю.А.,
с участием истца Монахова Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Сусумане Магаданской области 25 июня 2010 года гражданское дело по иску Монахова Николая Александровича к Манзюк Анатолию Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Монахов Николай Александрович обратился в Сусуманский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к Мазнюк Анатолию Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... области ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области. С Дата обезличена года в указанной квартире в качестве поднанимателя зарегистрирован Мазнюк Анатолий Иванович, Дата обезличена рождения. Ответчик в принадлежащей ему квартире никогда не проживал, регистрация ему была нужна для трудоустройства и носила формальный характер. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. В настоящее время ему не известно местонахождение Мазнюк А.И. В связи с тем, что регистрация ответчика в указанной квартире препятствует ему свободно распоряжаться своим имуществом, просит суд признать ответчика Мазнюк А.И. утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец, поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, их уточнил, просил суд признать утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащем ему на праве собственности, не Мазнюк А.И., а Манзюк А.И.
Из пояснений истца в судебном заседании в обосновании доводов исковых требований следует, что при подаче искового заявления им была допущена ошибка при указании фамилии ответчика. Фамилия ответчика - Мазнюк в исковом заявлении указана неверно ввиду технической опечатки. Ответчиком по делу является Манзюк ....
Квартира Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен по ... ... области принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. В 2003 году к нему обратился Манзюк А.И. и попросил
зарегистрировать его в указанной квартире. При этом он пояснил, что регистрация ему необходима для устройства на работу. Он согласился и зарегистрировал Манзюк А.И. в принадлежащей ему квартире. У них с Манзюк А.И. была устная договоренность, что он регистрирует его в своей квартире, а Манзюк в свою очередь будет оплачивать часть коммунальных платежей, которые будут начисляться на него. В квартире Манзюк проживал около 2 недель, при этом каких-либо вещей, в квартиру не приносил. В последующем, переехав на другое место жительства, Манзюк А.И. в течение двух месяцев передавал денежные средства на оплату части коммунальных платежей, которые начислялись на него. В дальнейшем Манзюк перестал оплачивать коммунальные платежи. Он искал Манзюк для того чтобы последний снялся с регистрационного учета, но в 2007 году Манзюк А.И. выехал из ..., где последний проживает в настоящее время, ему не известно. Манзюк А.И. в его квартире не проживал, свои личные вещи не привозил, почтовая корреспонденция на его имя не поступает. Поскольку Манзюк А.И. с регистрационного учета не снялся, коммунальные платежи не производит, он несет определенные затраты по оплате коммунальных платежей. Кроме того, регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире, существенно ограничивает его право владения, пользования и распоряжения своей собственностью в связи с чем, просит суд признать Манзюк А.И. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... ... области, принадлежащей ему на праве собственности.
Ответчик Манзюк Анатолий Иванович в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела уведомлен по последнему известному адресу места жительства. Судебные повестки возвращены в суд с отметкой о возврате за истечением срока хранения. По сведениям муниципального унитарного предприятия «Жилсервис», организации, обслуживающей жилищный фонд города Сусумана с 01 апреля 2009 года, ответчик Манзюк А.И. по адресу места жительства не проживает.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, руководствуясь правилом статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав в судебном заседании пояснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дополнительно представленные, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно правилу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, предусмотрено статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как установлено судом, право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области Монахов Н.А. приобрел 18 декабря 2002 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону и зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по ... и ... (т.1л.д.9).
В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета Номер обезличен от Дата обезличена года в качестве владельца квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... зарегистрирован Монахов Николай Александрович. Манзюк Анатолий Иванович зарегистрирован в указанной квартире в качестве поднанимателя с 12 ноября 2003 года (т.1л.д.10).
Договор найма жилого помещения между Монаховым Н.А. и Манзюк А.И. в письменной форме не заключался, однако соглашение (договор о найме жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности) может быть заключено как устно, так и в письменной форме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между Монаховым Н.А. и Манзюк А.И. был заключен договор найма жилого помещения - квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области.
Согласно правилу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо иных обязанностей, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно исследованной судом справки МУП ЖКХ «...» от Дата обезличена года Номер обезличен Монахов Н.А. зарегистрирован по адресу: ... ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен. Кроме Монахова Н.А. в данной квартире зарегистрирован Манзюк А.И. в качестве поднанимателя. Исчисление и оплата коммунальных платежей производится на двух человек.
С учетом вышеизложенного, суд приходит в выводу о том, что Манзюк А.И. с 2003 года в спорном жилом помещении не проживает, плату за жилье и коммунальные платежи не вносит, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется, что, по мнению суда, свидетельствует о его добровольном отказе от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, т.е. о расторжении Манзюк Анатолием Ивановичем в отношении себя договора найма жилого помещения - квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении, подтверждается пояснениями истица, а также актом обследования жилого помещения от Дата обезличена года, согласно которому в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... Манзюк А.И. не проживает, каких-либо документов, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не установлено (т.1л.д.12).
Часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет право нанимателю и членам его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяет момент его расторжения. Согласно данной норме Закона в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при определении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма.
Статьи 13, 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Ответчиком доказательств, подтверждающих его право пользования спорным жилым помещением, не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.
Рассматривая доводы истца в части того, что ответчиком является Манзюк А.И., а не Мазнюк А.И., суд находит доводы истца убедительными, поскольку согласно выписке из финансового лицевого счета, адресной справке в спорном жилом помещении зарегистрирован Манзюк Анатолий Иванович, Дата обезличена рождения, а не Мазнюк А.И. В данном случае имеет место явная техническая опечатка при указании фамилии ответчика.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Монахова Н.А. о признании Манзюк А.И. утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия Манзюк Анатолия Ивановича с регистрационного учета по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Монахова Николая Александровича к Манзюк Анатолию Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Манзюк Анатолия Ивановича, Дата обезличена рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения, установив день изготовления мотивированного решения - 29 июня 2010 года.
Председательствующий Т.В. Кузнецова