Гражданское дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2010 года город Сусуман
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Кузнецовой Т.В.,
при секретаре Рассуловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сусумане Магаданской области 07 июля 2010 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Сусуманского района к Евдокимовой Татьяне Леонидовне о прекращении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Сусуманского района Магаданской области обратилась в Сусуманский районный суд Магаданской области с иском к Евдокимовой Татьяне Леонидовне о прекращении регистрационной записи об ипотеке, указав в обоснование исковых требований следующее.
25 марта 2005 года ФИО1, действующим по доверенности от имени Евдокимовой Татьяны Леонидовны, и администрацией Сусуманского района был совершен договор мены недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на Жилищный сертификат № № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение принадлежало ответчику на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира однокомнатная, благоустроенная, общая площадь 37,9 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры на момент мены составляла 28 462 рубля, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор мены прошел государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на вышеуказанную квартиру ограничено (обременено), имеется регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, срок: до исполнения обязательств сторон, в пользу: Муниципальное образование «Сусуманский район».
По условиям договора мены право собственности на квартиру у администрации Сусуманского района возникало с момента приобретения ответчиками иного жилого помещения. Ответчица приобрела иное жилое помещение, условия договора мены были соблюдены.
Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления продавца и покупателя после полной оплаты по договору. Ответчица, не совершив никаких действий по оформлению заявления об исключении записи о залоге, выехала предположительно в ЦРС. Запись об ипотеке ограничивает право администрации Сусуманского района на распоряжение квартирой, в связи с чем, истец просит суд прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «Сусуманский район».
Представитель истца - администрации Сусуманского района, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Евдокимова Т.Л. в судебное заседание не явилась. Судебные извещения о месте и времени судебного заседания направлялись ответчику по месту жительства, указанному истцом, но были возвращены в адрес суда с отметкой - за истечением срока хранения. Согласно сведениям, представленным ТП ОФМС по Сусуманскому району, Евдокимова Татьяна Леонидовна ДД.ММ.ГГГГ выписана.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - <данные изъяты> в судебное заседание также не явился, о времени и месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь правилами ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, не ходатайствующих об отложении рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела и дополнительно представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии с правилами статей 1 и 2 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно правилам статей 11, 20 указанного Федерального закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В силу требований статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, в силу требований статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что согласно договору мены от 25 марта 2005 года ФИО1, действующим по доверенности от имени Евдокимовой Татьяны Леонидовны, и администрацией Сусуманского района заключен договор мены недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на Жилищный сертификат № КС 003159 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3 договора мены, квартира оценивалась сторонами по инвентаризационной оценке БТИ в сумме 28 462 рубля. Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что Сертификат передается стороне в течение пяти месяцев с момента вступления договора в силу, а квартира - в течение девяти месяцев с момента получения Сертификата.
В соответствии с пунктом 5 договора мены право собственности на спорное жилое помещение возникает у Сусуманской районной администрации с момента приобретения Евдокимовой Т.Л. иного жилого помещения. При этом последняя обязана известить администрацию Сусуманского района, как одну из сторон договора мены, о реализации Сертификата (т.1 л.д.7).
По правилу статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара,
который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно правилу статьи 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Как установлено судом, и это подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, ограничено (обременено), имеется регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, срок: до исполнения обязательств сторон, в пользу: Муниципальное образование «Сусуманский район» (т.1 л.д.6).
Судом также установлено, что обязательства сторон по договору мены исполнены. Квартира ответчиком передана администрации Сусуманского района, последняя в свою очередь передала ответчику Сертификат (т.1 л.д.13, 12). При этом ответчик истца о приобретении иного жилого помещения, как это предусмотрено пунктом 5 договора мены, не известила, таких сведений в личном деле № участника пилотного проекта Евдокимовой Т.Л. не содержится, также не сообщила своего нового места жительства.
Согласно представленным истцом, сведениям, Сертификат оплачен ДД.ММ.ГГГГ, Евдокимовой Т.Л. приобретена часть дома с земельным участком в поселке сельского типа <адрес> (т.1 л.д.37-38).
После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательствами не уклоняться от ее регистрации. Поэтому вплоть до момента регистрации они обязаны сообщать друг другу о перемене своего адреса. Если же сторона по договору изменила свой фактический адрес и не сообщила об этом контрагенту, в связи с чем, место ее пребывания стало неизвестным, такие действия надлежит квалифицировать как уклонение от государственной регистрации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства, возникшие на основании договора мены квартиры на жилищный Сертификат № № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами исполнены в полном объеме в 2005 году. При этом Евдокимовой Т.Л. каких-либо действий по оформлению заявления об исключении записи об ипотеке до настоящего времени не совершено. Поскольку одна из сторон договора, получив Сертификат и приобретя другое жилое помещение, не исполнила обязанности по обращению в учреждение государственной регистрации, суд вправе признать возможность погашения регистрационной записи об ипотеке независимо от участия одной из сторон.
Учитывая вышеизложенное, суд считает требование истца о погашении регистрационной записи об ипотеке № сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в отношении объекта недвижимого имущества - <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Сусуманского Магаданской области к Евдокимовой Татьяне Леонидовне о прекращении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить в полном объеме.
Погасить регистрационную запись об ипотеке №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию «Сусуманский район».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Сусуманский районный суд, в течение 10 дней со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, при этом днем изготовления мотивированного решения считать ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Т.В.Кузнецова