Дело № 2-215/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года город Сусуман
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Бежевцовой Н.В.,
при секретаре Лобатюк Т.В.,
с участием представителя истца Березюка Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сусумане Магаданской области 15 июля 2010 года гражданское дело по иску администрации Сусуманского района Магаданской области к Овсянику Вадиму Николаевичу о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Сусуманского района Магаданской области обратилась в Сусуманский районный суд Магаданской области с иском к Овсянику Вадиму Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Овсяником В.Н. и администрацией Сусуманского района заключен договор мены недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на жилищный сертификат № № от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора мены право собственности на указанную квартиру возникало у муниципального образования «Сусуманский район» с момента приобретения Овсяником В.Н. иного жилого помещения. Ответчик предоставил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор мены зарегистрирован <адрес> центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №
Однако зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение администрация Сусуманского района не имеет возможности, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявлений обеих сторон договора. Поскольку Овсяник В.Н., уклонившись от государственной регистрации, в 2005 году выехал с территории Сусуманского района, не совершив действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Березюк Р.С., уточнив исковые требования, просил суд признать право собственности муниципального образования «Сусуманский район» на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Овсяник В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание также не явился, о времени, месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Предоставив отзыв на иск третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, считает заявленные истцом требования законными и полагает возможным разрешение вопроса по существу заявленных требований оставить на усмотрение суда.
Руководствуясь ст. 119, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчик и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства.
Исследовав материалы гражданского дела, дополнительно представленные документы, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. В соответствии с частью 2 данной статьи, к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается, согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.ст. 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, в соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится с соблюдением требований Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон), а также Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.ст. 130, 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация имеет заявительный характер и в силу требований ст. 16 вышеуказанного Закона, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в соответствии со ст. 17 упомянутого Закона, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
В силу требований ст. 28 Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно исследованному в судебном заседании договору мены от 22 августа 2005 года, Овсяник В.Н. произвел мену принадлежащей ему на праве собственности однокомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>, на жилищный сертификат № КС 007204 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией Сусуманского района. По условиям данного договора, право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у администрации Сусуманского района с момента приобретения Овсяником В.Н. иного жилого помещения путем реализации выданного ей жилищного сертификата. Указанный договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и ЧАО ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 11).
Согласно исследованному в судебном заседании акту приемки-сдачи жилья установлено, что Овсяник В.Н. сдал <адрес> в муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты>» (л.д. 10).
Доводы истца о выдаче Овсянику В.Н. жилищного сертификата и его реализации путем приобретения последним иного жилого помещения подтверждаются исследованными судом документами, согласно которым ответчиком по жилищному сертификату серии КС №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ приобретена 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8-9).
Таким образом, судом установлено, что взаимные обязательства по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору мены сторонами исполнены, а именно: администрацией Сусуманского района выдан Овсянику В.Н. жилищный сертификат на приобретение жилья, а последний, согласно принятым на себя по договору мены обязательствам, передал администрации <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, переход права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Доводы истца о том, что ответчик, уклонившись от государственной регистрации, в 2005 году из Сусуманского района выехал, не совершив действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждаются исследованной судом адресной справкой, согласно которой Овсяник В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ выписан в <адрес> (л.д. 19).
В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Поскольку факт перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, в судебном заседании установлен и подтверждается исследованными судом доказательствами, суд полагает возможным, удовлетворив предъявленные истцом требования, признать право собственности муниципального образования «Сусуманский район» на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Сусуманского района к Овсянику Вадиму Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности муниципального образования «Сусуманский район» на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Сусуманский районный суд, в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Н.В. Бежевцова