Гражданское дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года город Сусуман
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Кузнецовой Т.В.,
при секретаре Рассуловой О.А.,
с участием представителя истца - адвоката Магаданской областной коллегии адвокатов Синюкова А.Ю.,
представившего удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, действующего на основании доверенности Номер обезличен АА 313632 от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сусумане Магаданской области 12 июля 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Загорной Татьяны Васильевны к Дроздовой Тамаре Михайловне о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Загорная Татьяна Михайловна, в лице своего представителя Синюкова А.Ю., действующего по доверенности, обратилась в суд с иском к Дроздовой Тамаре Михайловне о признании права собственности на недвижимое имущество - часть здания общей площадью 37,9 кв.м., находящегося в доме Номер обезличен по ... в поселке ... ....
В обоснование заявленных требований указала, что 09 февраля 2000 заключен договор купли-продажи части здания ресторана «<данные изъяты>», расположенного в поселке ... ... по ... дом Номер обезличен.
Продаваемая часть здания ресторана «...» принадлежала ответчику Дроздовой Т.М. на праве собственности, на основании договора мены. Сделка сторонами была исполнена. Стоимость отчуждаемой части здания ресторана «...» в поселке Мяунджа полностью была оплачена покупателем в сумме .... После оформления договора купли-продажи, 09 февраля 2000 года, была осуществлена передача части здания ресторана, после чего Загорная Т.В. ею стала практически владеть. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами данной сделки не оспаривалась.
26 февраля 2010 года из Федеральной регистрационной службы по ... и ... был получен очередной отказ в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что в ходе правовой экспертизы представленных документов установлено, что на государственную регистрацию представлено заявление только одной стороны договора от 09.02.2000г. - Загорной Татьяны Васильевны. Заявление второй стороны договора - Дроздовой Т.М., не представлено. Без данного заявления государственная регистрация приобретенного недвижимого имущества исключена.
После оформления договора купли-продажи и фактической передачи части приобретенного здания во владение истца, ответчик выехала в город Магадан и проживала там до 2001 года, а затем выехала в центральные районы страны на постоянное место
жительства. Таким образом, никаких иных способов, как принятия судебного решения о праве собственности на указанную выше квартиру, не имеется.
Кроме того, по требованию Федеральной регистрационной службы по ... и ... ... были предприняты меры по приведению в соответствие предъявляемым требованиям технического паспорта нежилого помещения (Мини пекарня) и кадастрового паспорта мини-пекарни «...», уточнены ее фактические размеры. Необходимые документы были изготовлены .... При этом уточненный размер площади мини-пекарни составил 37,9 кв.м, и именно на данное помещение истец имела намерение зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе по ... и Чукотскому автономному округу. Просит суд признать за Загорной Татьяной Васильевной право собственности на часть здания ресторана «Энергетик», расположенного по адресу: ... ... ... ... дом Номер обезличен, общей площадью 37,9 кв.м.
Истец Загорная Т.М. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя - адвоката Синюкова А.Ю.
Представитель истца - адвокат Синюков А.Ю. в судебном заседании поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что ответчик Дроздова Т.М., утратив интерес к сделке, не желает обращаться в Федеральную регистрационную службу по ... и ... для совершения регистрационных действий перехода права собственности. При этом Дроздова Т.М. правомерность сделки, заключенной с Загорной Т.В. в 2000 году, не оспаривает.
Между Дроздовой Т.М. и Загорной Т.В. 09 февраля 2000 года в письменной форме заключен договор купли-продажи части здания ресторана «... расположенного в поселке .... Договор был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Сделка сторонами была исполнена.
Также из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что часть здания, приобретенного Загорной Т.В. у Дроздовой Т.М., находится в помещении, в котором ранее был ресторан «<данные изъяты>». В настоящее время эта часть здания Загорной Т.В. используется под мини пекарню «<данные изъяты>». В соответствии с техническим и кадастровым паспортами площадь помещения, приобретенного Загорной Т.В. у Дроздовой Т.М. в 2000 году, и используемая Загорной Т.В. под мини пекарню «<данные изъяты> составляет 37,9 квадратных метров.
Поскольку Загорная Т.В., на протяжении десяти лет пользующаяся частью здания площадью 37,9 кв.м., на законных основаниях, не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на данную часть недвижимого имущества по причине уклонения второй стороны сделки от регистрационных действий, просит суд признать за Загорной Татьяной Васильевной право собственности на часть здания площадью 37, 9 квадратных метров, расположенного по адресу: ... района ... дом Номер обезличен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... и Чукотскому автономному округу в судебное заседание также не явился, о времени, месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь правилом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом мнения представителя истца, суд постановил рассмотреть дело в отсутствие истца Загорной Т.В., ответчика Дроздовой Т.М. и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - <данные изъяты>
Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, а, также исследовав материалы дела и дополнительно представленные документы, суд полагает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст.ст.549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно правилам, предусмотренным статьями 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу требований ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация имеет заявительный характер и в силу требований ст.16 вышеуказанного Закона проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с требованиями ст.17 вышеупомянутого закона, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, в силу требований ст.28 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи части здания ресторана «Энергетик», расположенного в поселке ... по ... в доме Номер обезличен, от Дата обезличена года, Загорная Татьяна Васильевна приобрела у Дроздовой Тамары Михайловны за 5000 рублей часть здания ресторана «<данные изъяты>», общая площадь отчужденной части ресторана составляла 56,6 кв.м., основная - 24,1 кв.м., отчуждаемая часть ресторана находится в одноэтажном шлакоблочном строении общей площадью 449,8 кв.м., основной - 245,8 кв.м., на земельном участке площадью 2242 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Сусуманского нотариального округа ... Дата обезличена года (т.1л.д.11).
Согласно договору передачи части здания ресторана от Дата обезличена года, вышеуказанная часть здания Дроздовой Т.М. передана Загорной Т.В. Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Сусуманского нотариального округа ... и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен (т.1л.д.12).
Однако переход права собственности на вышеуказанную часть недвижимого имущества в установленном законом порядке не был зарегистрирован.
Факт уклонения ответчика Дроздовой Т.М. от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную часть недвижимого имущества суд считает установленным по следующим основаниям.
В соответствии с правилами ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации после совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Как следует из письменного отказа Управления ФРС по ... и Чукотскому автономному округу в государственной регистрации от Дата обезличена года, Загорной Т.В. в регистрации права на недвижимое имущество - часть здания, приобретенного по договору купли-продажи от Дата обезличена года, отказано по тем основаниям, что на государственную регистрацию представлено заявление только одной стороны договора - Загорной Т.В.. Заявления другой стороны договора - Дроздовой Т.М. не представлено (т.1л.д.23-24).
Как следует из письменных пояснений ответчика Дроздовой Т.М., представленных суду, последняя требуемые документы для оформления сделки, собирать не желает, при этом правомерность сделки не оспаривает. Она действительно, согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года, продала Загорной Т.В. часть здания, расположенного в поселке ... ... по ... в доме Номер обезличен. сделка сторонами исполнена, стоимость отчуждаемой части здания, она получила (т.1л.д.74).
Судом также установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество Управления Федеральной регистрационной службы по ... и Чукотскому автономному округу за Загорной Татьяной Васильевной зарегистрировано право собственности на земельный участок под магазин площадью 549.00 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, без каких-либо ограничений права (т.1л.д.18).
Согласно кадастровому паспорту здания и техническому паспорту часть нежилого недвижимого имущества - мини пекарня «<данные изъяты>», общей площадью 37,9 кв.м., расположенного в доме Номер обезличен по ... в поселке ... ... от Дата обезличена года, принадлежит Загорной Т.В. (т.л.д.13-15).
С учетом вышеприведенных доказательств, суд приходит к убеждению, что сторонами не оспаривается переход права собственности от Дроздовой Т.М. к Загорной Т.В., передача имущества осуществлена в соответствии с законодательством, договоры купли-продажи части здания ресторана и передачи части здания ресторана совершены в письменной форме, все условия договоров сторонами выполнены.
Вместе с тем, суд вправе по иску заинтересованного лица признать его право собственности на недвижимое имущество при наличии доказательств, подтверждающих, что это имущество перешло в его владение по основаниям, допускаемым законом.
Суд полагает, что в судебном заседании установлен факт перехода во владение Загорной Т.В. недвижимого имущества - части здания общей площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: ... ... ... ... дом Номер обезличен.
Данный факт подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, который по своей форме, содержанию соответствует требованиям ст.ст. 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи составлен в письменной форме, в нем оговорены обязанность продавца передать в собственность покупателя недвижимое имущество, при этом в нем указаны все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, договор удостоверен нотариально, в договоре указана цена недвижимого имущества.
Взаимные обязательства по данному договору сторонами исполнены. Покупатель Загорная Т.В. уплатила продавцу Дроздовой Т.М. цену, указанную в договоре, а продавец Дроздова Т.М. в свою очередь передал покупателю Загорной Т.В. в собственность недвижимое имущество, указанную в договоре. Данный факт подтверждается вышеприведенными доказательствами.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности Загорной Т.В. на недвижимое имущество - часть здания площадью 37,9 квадратных метров, расположенную по адресу: ... ... ... ... дом Номер обезличен, с Дата обезличена года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Загорной Татьяны Васильевны удовлетворить.
Признать право собственности Загорной Татьяны Васильевны на недвижимое имущество - часть здания площадью 37,9 квадратных метров, находящейся в доме Номер обезличен по ... в поселке ... ... с Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения, установив день изготовления мотивированного решения - Дата обезличена года.
Председательствующий Т.В. Кузнецова