Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2010 года город Сусуман
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Бежевцовой Н.В.,
при секретаре Лобатюк Т.В.,
с участием истца Мышкиной Е.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Сусумане 25 июня 2010 года гражданское дело по иску Мышкиной Елены Николаевны к Байгуровой Жанне Александровне о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Мышкина Е.Н. обратилась в суд с иском к Байгуровой Ж.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность указанную квартиру. Обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами были исполнены, покупатель уплатил продавцу цену, указанную в договоре, и после оформления сделки продавец передал покупателю квартиру, после чего истец с семьей проживают в ней. Правомерность сделки купли-продажи сторонами не оспаривалась. В 2009 году истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> по Чукотскому автономному округу с заявлением о регистрации права собственности на приобретенную ею квартиру. Однако в государственной регистрации права собственности ей было отказано, поскольку за ответчиком Байгуровой Ж.А. не зарегистрировано ранее возникшее право собственности на данную квартиру, поскольку ответчик не обращалась в регистрационную службу с заявлением о регистрации данного права. Бывший собственник квартиры выехала в <адрес>, однако место ее нахождения истцу не известно. Учитывая вышеизложенное, просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - <адрес>.
В судебном заседании истец, уточнив исковые требования, просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно пояснила, что на момент оформления сделки Байгурова Ж.А. и ее внук в указанной квартире зарегистрированы не были, однако с согласия истца в течение недели после оформления сделки купли-продажи проживали в квартире, после чего в ноябре 2000 года отдали истцу ключи и уехали в <адрес>. С ноября 2000 года по настоящее время истец с семьей проживает в данной квартире, несет бремя по ее содержанию, оплачивает налог на имущество за данную квартиру. О том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации, истцу стало известно лишь в 2009 году, после чего она обратилась сначала в бюро технической инвентаризации, где ей пояснили, что необходимо обращаться в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> по Чукотскому автономному округу. Однако в регистрации сделки и перехода права собственности истцу было отказано, т.к. представленных документов не достаточно для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку ответчик Байгурова Ж.А. не обращалась в регистрационную службу с заявлением о регистрации перехода права собственности, и кроме того не зарегистрировано ее ранее возникшее право собственности на указанную квартиру. Истец лишен возможности регистрации своего права на недвижимое имущество в отсутствие бывшего собственника квартиры Байгуровой Ж.А., местонахождение которого истцу неизвестно. Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешли права на владение и распоряжение квартирой № <адрес>, просила удовлетворить исковые требования, признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу, предоставив в суд отзыв на иск, полагает возможным разрешение вопроса по существу заявленных требований оставить на усмотрение суда.
Ответчик Байгурова Ж.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства по делу извещалась по последнему известному месту жительства. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям адресного бюро Байгурова Ж.А. ДД.ММ.ГГГГ выписана в <адрес> края. (л.д. 32).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу в судебное заседание также не явился, о времени, месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом.
Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, в связи с чем, руководствуясь ст. 119, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства.
Заслушав в судебном заседании объяснение истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно правилам, установленным ст.ст. 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу требований ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 4 ч.1 указанного закона предусматривает, что права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 130, 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация имеет заявительный характер и в силу требований ст. 16 вышеуказанного Закона проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с требованиями ст. 17 вышеупомянутого закона, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, в силу требований ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Мышкина Елена Николаевна приобрела у Байгуровой Жанны Александровны <адрес>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сусуманского нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 12)
Согласно подписанному сторонами договору передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана продавцом Байгуровой Ж.А. покупателю Мышкиной Е.Н. Данный договор удостоверен нотариусом Сусуманского нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 13)
Однако переход права собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке не был зарегистрирован.
Факт уклонения продавца Байгуровой Ж.А. от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру суд считает установленным по следующим основаниям.
После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательствами не уклоняться от регистрации, поэтому вплоть до момента регистрации они обязаны сообщать друг другу о перемене своего адреса. Если же сторона по договору изменила свой адрес и не сообщила об этом контрагенту, в связи с чем, место ее пребывания стало неизвестным, такие действия надлежит квалифицировать как уклонение от государственной регистрации.
Вместе с тем, суд вправе по иску заинтересованного лица признать его право собственности на недвижимое имущество при наличии доказательств, подтверждающих, что это имущество перешло в его владение по основаниям, допускаемым законом.
В судебном заседании установлен факт перехода во владение Мышкиной Е.Н. <адрес> на основаниях, допускаемых законом.
Данный факт подтверждается договором купли-продажи вышеуказанной квартиры, который по своей форме, содержанию соответствует требованиям ст.ст. 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи составлен в письменной форме, в нем оговорены обязанность продавца передать в собственность покупателя квартиру, при этом в нем указаны все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, договор удостоверен нотариально, в договоре указана цена квартиры.
Взаимные обязательства по данному договору сторонами исполнены. Покупатель Мышкина Е.Н. уплатила продавцу Байгуровой Ж.А. цену, указанную в договоре, а продавец Байгурова Ж.А., в свою очередь передала покупателю Мышкиной Е.Н. в собственность квартиру, указанную в договоре. Данный факт подтверждается вышеприведенными доказательствами (договором передачи квартиры).
Мышкина Е.Н., являясь добросовестным приобретателем, с момента приобретения квартиры считает себя ее собственником, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес> совместно с членами своей семьи, несет бремя по ее содержанию, оплачивает налог на имущество физических лиц за данный объект недвижимости (л.д. 9, 18).
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности Мышкиной Елены Николаевны на недвижимое имущество - <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда об удовлетворении исковых требований Мышкиной Е.Н. о признании права собственности является основанием для государственной регистрации его права на недвижимое имущество.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мышкиной Елены Николаевны к Байгуровой Жанне Александровне о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности Мышкиной Елены Николаевны на недвижимое имущество - <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Сусуманский районный суд, в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Н.В.Бежевцова