Гражданское дело № 2-28/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года город Сусуман
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Кузнецовой Т.В.,
при секретаре Балковой Е.А.,
с участием представителя истца Синюковой Е.А.,
действующей на основании доверенности от 17 января 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сусумане Магаданской области 10 марта 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Галилей Елены Афанасьевны к Бербец Людмиле Валентиновне о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Галилей Елена Афанасьевна, в лице своего представителя Синюковой Е.А., обратилась в Сусуманский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к Бербец Людмиле Валентиновне о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, указав в обоснование исковых требований следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бербец Л.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами были исполнены, покупатель уплатил продавцу цену, указанную в договоре, и после оформления сделки продавец передал покупателю квартиру, после чего истец проживает в ней. Правомерность сделки купли-продажи сторонами не оспаривалась.
В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже указанной квартиры, однако в ходе оформления документов, необходимых для продажи, было установлено, что право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке не оформлено. Бывший собственник квартиры выехал в центральные районы страны, место его нахождения истцу не известно. Учитывая вышеизложенное, просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Синюкова Е.А., уточнив исковые требования, просила суд признать за истцом право на государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в одностороннем порядке.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании в обоснование заявленных требований следует, что в апреле 2000 года Галилей Е.А. приобрела у Бербец Л.В. <адрес>, расположенную в <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом. Условия договора сторонами исполнены. Бербец передала Галилей квартиру, последняя в свою очередь уплатила Бербец стоимость квартиры, определенную договором купли-продажи. Однако в установленном законом порядке переход права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрирован. Зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, поскольку ответчик утратила интерес к сделке, выехала на постоянное место жительства в <адрес> и каких-либо действий по регистрации перехода права собственности осуществлять не намерена.
Ответчик Бербец Л.В., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила телеграмму, где указала, что на суд не приедет, квартиру продала, деньги получила и никакого отношения к квартире не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу в судебное заседание также не явился, о времени и месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь правилом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дополнительно представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается, в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно правилам статей 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, в соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация имеет заявительный характер и в силу требований статьи 16 вышеуказанного Закона, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в соответствии со статьей 17 упомянутого Закона, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, в силу требований статьи 28 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Галилей Е.А. приобрела у Бербец Л.В. принадлежащую последней на праве собственности двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>.Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сусуманского нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. Дубликат договора выдан ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сусуманского нотариального округа <адрес>, взамен утраченного (т.1 л.д.12).
Согласно договору передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, исследованному в судебном заседании, вышеуказанная квартира передана продавцом Бербец Л.В. покупателю Галилей Е.А. Данный договор удостоверен нотариусом Сусуманского нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. Дубликат договора выдан ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сусуманского нотариального округа <адрес>, взамен утраченного (т.1 л.д.13).
Таким образом, судом установлено, что взаимные обязательства по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи сторонами исполнены.
Факт нахождения <адрес>, расположенной в <адрес>, в собственности Бербец Л.В. на момент заключения договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исследованным в судебном заседании договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.25).
В соответствии с требованиями части 2 статьи 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, переход права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Доводы истца о том, что ответчик, уклонившись от государственной регистрации, выехала из <адрес>, не совершив никаких действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Так согласно адресной справке, Бербец Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ выписана в <адрес> (т.1 л.д.16).
Согласно пояснений ответчика, изложенных в телеграмме от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру продала, деньги получила, никакого отношения к квартире не имеет (т.1 л.д.55).
В соответствии с правилом статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, которая в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку факт перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в судебном заседании установлен и подтверждается исследованными судом доказательствами, суд полагает возможным, удовлетворив предъявленные истцом требования, признать его право на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, в одностороннем порядке.
В соответствии с ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для государственной регистрации его права на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галилей Елены Афанасьевны удовлетворить.
Признать право Галилей Елены Афанасьевны на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, по заявлению одной стороны - покупателя.
Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по заявлению Галилей Елены Афанасьевны с приложением необходимых для регистрации документов.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Сусуманский районный суд, в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения, установив день изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Т.В. Кузнецова