Дело № год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года г.Сусуман
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Нечкиной С.В.,
с участием представителя истца Потереба И.А., действующей на основании доверенности от 11 января 2011 года,
при секретаре Эйснер К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сусумане Магаданской области 09 марта 2011 года гражданское дело по иску администрации Сусуманского района Магаданской области к Покотило Надежде Васильевне о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Сусуманского района Магаданской области обратилась в Сусуманский районный суд Магаданской области с иском к Покотило Надежде Васильевне о признании права администрации Сусуманского района на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> г. Сусумана Магаданской области, по заявлению одной стороны - покупателя, указав в обоснование исковых требований следующее.
08 июня 2005 года между Покотило Надеждой Васильевной и администрацией Сусумаснкого района совершен договор мены квартиры <адрес> г. Сусумана Магаданской области, принадлежащей Покотило Н.В. на праве собственности, на жилищный сертификат <данные изъяты> от 05 апреля 2005 года. Согласно условиям договора право собственности на квартиру возникает у муниципального образования «Сусуманский район» с момента приобретения ответчицей иного жилого помещения. Ответчицей представлен договор от 02 сентября 2005 года о приобретении ею квартиры <адрес> Совершенная сделка, в силу ст.8,153,218 ГК РФ порождает право потребовать у стороны совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В соответствии со ст. 551 ГК РФ при уклонении стороны от государственной регистрации договора переход права собственности регистрируется на основании решения суда. В связи с чем просила суд признать право администрации Сусуманского района на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру <адрес> Сусумана Магаданской области, по заявлению одной стороны - покупателя.
Ответчик Покотило Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание также не явился, о времени и месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель истца Потереба И.А., поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила их, просила суд признать за Муниципальным образованием «Сусуманский район» право собственности на квартиру <адрес> Сусумана Магаданской области, а также признать право Муниципального образования «Сусуманский район» на регистрацию перехода права собственности на данное жилье в одностороннем порядке.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в отзыве на иск полагает необходимым истцу уточнить исковые требования, заявив о признании права собственности на недвижимое имущество. При этом разрешение вопроса, о признании права истца на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в одностороннем порядке, полагает возможным оставить на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца Потереба И.А., суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле - продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу договора мены.
В соответствии с требованиями ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно положениям ст.ст. 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу требований ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст. 130,131,164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация имеет заявительный характер и в силу требований ст. 16 вышеуказанного Закона проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с требованиями ст. 17 вышеупомянутого закона, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, в силу требований ст. 28 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно исследованному в судебном заседании договору мены от 08 июня 2005 года, Покотило Н.В. произвела мену принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартиры <данные изъяты>. Сусумане Магаданской области, на жилищный сертификат <данные изъяты> от 05 апреля 2005 года, выданный администрацией Сусуманского района. По условиям данного договора, право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у администрации Сусуманского района с момента приобретения Покотило Н.В. иного жилого помещения путем реализации выданного ей жилищного сертификата (л.д.8).
Из постановления главы Сусуманского района от 18 апреля 2005 года № 216 «Об отказе от собственности» следует, что до заключения вышеуказанного договора мены Покотило Н.В. отказалась от собственности, ее отказ принят администрацией Сусуманского района, и спорная квартира принята на баланс МУП «<данные изъяты> (л.д.9).
Однако, согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Поскольку фактов, свидетельствующих о приобретении иным лицом права собственности на спорную квартиру в связи с отказом Покотило Н.В. от собственности, судом не установлено, то суд полагает, что права собственника Покотило Н.В. в отношении недвижимого имущества до заключения договора мены прекращены не были.
Согласно исследованному в судебном заседании акту приемки-сдачи жилья установлено, что Покотило Н.В. сдала квартиру <адрес> г.Сусумана в ЖЭУ муниципального унитарного предприятия <данные изъяты>», в связи с выездом на постоянное место жительства по «Пилотному проекту» (л.д.60).
Доводы истца о выдаче Покотило Н.В. жилищного сертификата и его реализации путем приобретения ответчиком иного жилого помещения подтверждаются исследованными судом документами, согласно которым ответчиком по жилищному сертификату серии <данные изъяты> выданному 05 апреля 2005 года администрацией Сусуманского района, 02 сентября 2005 года приобретена квартира <адрес> (л.д. 12,59).
Таким образом, судом установлено, что взаимные обязательства по заключенному 08 июня 2005 года договору мены сторонами исполнены, а именно: администрацией Сусуманского района выдан Покотило Н.В. жилищный сертификат на приобретение жилья, а последняя, согласно принятым на себя по договору мены обязательствам, передала администрации Сусуманского района квартиру <адрес>Сусумана Магаданской области.
В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, переход права собственности на <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Доводы истца о том, что ответчик, уклонившись от государственной регистрации, в 2005 году из Сусуманского района выехал, не совершив действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждаются исследованной судом адресной справкой, согласно которой Покотило Н.В. с 15 июня 2005 года выписана в г.Барнаул Алтайского края (л.д.45).
Кроме того, из исследованной в судебном заседании телеграммы от 02.03.2011 года следует, что Покотило Н.В., не сообщая своего адреса места жительства, заявила об отказе в предоставлении документов для регистрации перехода права собственности на квартиру 11 в доме № 21 по улице Билибина г.Сусумана Магаданской области.
В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, лишает муниципальное образование «Сусуманский район» возможности зарегистрировать договор мены квартиры в установленном законом порядке.
Вместе с тем, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Суд вправе по иску заинтересованного лица признать его право собственности на недвижимое имущество при наличии доказательств, подтверждающих, что это имущество перешло в его владение по основаниям, допускаемым законом.
Поскольку факт перехода права собственности на квартиру <адрес> г.Сусумана Магаданской области в судебном заседании установлен и подтверждается исследованными судом доказательствами, суд полагает возможным, удовлетворив предъявленные истцом требования, признать право собственности Муниципального образования «Сусуманский район» на указанное недвижимое имущество, а также право Муниципального образования «Сусуманский район» на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <данные изъяты> г.Сусумана Магаданской области в одностороннем порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Сусуманского района Магаданской области к Покотило Надежде Васильевне о признании права собственности Муниципального образования «Сусуманский район» на недвижимое имущество и признании права на государственную регистрацию договора мены недвижимого имущества по заявлению одной стороны удовлетворить.
Признать право собственности Муниципального образования «Сусуманский район» на недвижимое имущество - квартиру <адрес> г. Сусумана Магаданской области с 02 сентября 2005 года.
Признать право Муниципального образования «Сусуманский район» на государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены недвижимого имущества - квартиры <адрес> в г. Сусумане Магаданской области на жилищный сертификат, заключенному 08 июня 2005 года между Покотило Надеждой Васильевной и администрацией Сусуманского района Магаданской области, по заявлению одной стороны - Муниципального образования «Сусуманский район».
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий: С.В.Нечкина