Дело 2-4/2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 года г. Сусуман
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего Нечкиной С.В.,
с участием представителя истца Муниципального образования городское поселение «город Сусуман» -Гумерова Р.Р., действующего на основании доверенности от 11 января 2011 года,
при секретаре Гуль П.И.,
рассмотрев в зале судебных заседаний Сусуманского районного суда в открытом судебном заседании в городе Сусумане Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования городское поселение «город Сусуман» к Арапиеву Исламу Вахаевичу о приведении перепланированного (переустроенного) жилого помещения в проектной состояние,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное образование городское поселение «Город Сусуман» в лице своего представителя Гумерова Р.Р. обратилось в Сусуманский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к Арапиеву Исламу Вахаевичу об обязании привести перепланированное (переустроенное) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в проектное состояние.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик, являясь собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>, в нарушение положений ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации произвел его самовольное переоборудование: перепланировку и переустройство, то есть изменение его конфигурации, а также изменение инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения заключаются в демонтаже межкомнатной перегородки и дощатого настила пола по всему периметру жилого помещения, оконных заполнений-рам, приборов отопления - радиаторных блоков, полотенцесушителя, санитарных приборов - унитаза, мойки, ванны, раковины. Законный представитель ответчика Арапиев В.Я. обязался привести квартиру в прежнее состояние, путем производства ремонтно-восстановительных работ до 01 сентября 2010 года. Однако каких-либо мер к восстановлению жилого помещения до настоящего времени ответчиком не принято, в связи с чем просит обязать ответчика привести перепланированное (переустроенное) жилое помещение в проектное состояние.
В судебном заседании представитель истца Гумеров Р.Р., поддержав иск по доводам, в нем изложенным, уточнив исковые требования, просил обязать Арапиева И.В. в течение двух месяцев привести перепланированное (переустроенное) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в проектное состояние путем установки внутренних перегородок (стен) на растворе из легкобетонных камней, устройства дощатого покрытия пола в комнате, коридоре, кухне, туалете; устройства покрытия пола в ванной на растворе из плиток керамических для полов; устройства оконных рам с двойным остеклением в комнате и кухне; прокладки в туалете трубопроводов горячего и холодного водоснабжения и подключения их к действующим внутренним сетям трубопроводов водоснабжения, установки на 4 кронштейнах полотенцесушителя в ванной и подключения его к внутренним сетям трубопроводов, установки чугунных радиаторов на 7 секций в кухне и на 14 секций в комнате на 4 кронштейнах каждый, подключения радиаторов к внутренним сетям трубопроводов водоснабжения. При этом представитель истца пояснил, что произведенные ответчиком самовольно переустройство и перепланировка жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан и создают угрозу жизни и здоровью последних по следующим основаниям. Жилое помещение Арапиева И.В. расположено на первом этаже, и перерезав стояки горячего и холодного водоснабжения в туалете, ответчик препятствует водоснабжению квартир, расположенных выше по стояку со второго по пятый этаж. Демонтаж окон, дощатого настила пола и отопления во всей квартире, привели к снижению температурного режима в жилом помещении, перемерзанию и порыву лежаков водоснабжения, образованию слоя льда и как, следствие повлекли значительное снижение температурного режима, промерзание стен и образование на них влаги в соседних квартирах, в частности в <адрес>.
Ответчик Арапиев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени судебного разбирательства и не ходатайствовавшего об его отложении.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, а также дополнительно представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1, 3 ст.29 ЖК РФ проведенные при отсутствии решения о согласовании органа местного самоуправления переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как установлено в судебном заседании ответчик Арапиев Ислам Вахаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры <адрес>, расположенной в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 15).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования комиссией МУП «Жилсервис» жилой квартиры <адрес> расположенной в <адрес>, выявлено отсутствие межкомнатных перегородок ввиду их самостоятельного демонтажа Арапиевым И.В., отсутствие дощатого настила пола по всему периметру жилого помещения, отсутствие оконных переплетов ввиду самостоятельного их демонтажа собственником квартиры, отсутствие приборов отопления, ввиду их самостоятельного демонтажа Арапиевым И.В. (л.д.17).
30 апреля 2010 года законный представитель несовершеннолетнего Арапиева И.В. - Арапиев В.Я. обязался в срок до 01 сентября 2010 года привести квартиру <адрес>, расположенную в <адрес> в проектное состояние, путем производства необходимых ремонтно-восстановительных работ (л.д. 19).
Однако из акта обследования жилого помещения- <адрес>, а также фото - таблицы к нему, по состоянию на 13 декабря 2010 года обязательства по приведению жилого помещения в проектное состояние собственником жилого помещения исполнены не были ( л.д.78-83).
Согласно заключению строительно -технической экспертизы от 14 марта 2011 года № 26, в жилом помещении - <адрес> в г.Сусумане Магаданской области произведены изменения по переустройству и перепланировке помещения: демонтированы внутренние перегородки, что является перепланировкой жилого помещения; демонтирован дощатый настил пола по всему периметру жилого помещения; демонтированы оконные заполнения - рамы, оконные проемы забиты листами фанеры и досками; демонтированы приборы отопления- радиаторы, полотенцесушитель; демонтировано сантехническое оборудование-унитаз, раковина, мойка, ванна; обрезаны стояки подачи горячей воды и отопления, установлены резиновые бандажи. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно, но необходимо заменить трубы холодного и горячего водоснабжения и отопления, чтобы устранить препятствия водоснабжению квартир, расположенных выше по стояку; восстановить теплоснабжение помещения, во избежание его промерзания и смежных с ним квартир. Для чего подлежат замене трубы горячего водоснабжения и отопления, и восстановлению - оконные рамы с двойным остеклением (л.д.122-132).
Поскольку доводы представителя истца о самовольном переустройстве и перепланировке ответчиком жилого помещения в судебном заседании не опровергнуты, а ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено присуждение к исполнению обязанности в натуре, суд находит исковые требования об обязании ответчика привести жилое помещение в проектное состояние подлежащими удовлетворению.
Согласно представленным истцом и исследованным в судебном заседании локальным ресурсным сметам № 178-180, на ремонт принадлежащей ответчику квартиры требуется не менее 68 человека/дней. Поскольку локальные сметы предусматривают значительно больший объем работ, чем заявлено истцом, то суд находит двухмесячный срок для приведения ответчиком жилого помещения в проектное состояние разумным, обоснованным и достаточным.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования городское поселение «город Сусуман» к Арапиеву Исламу Вахаевичу о приведении жилого помещения в проектное состояние удовлетворить в полном объеме.
Обязать Арапиева Ислама Вахаевича в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести перепланированное (переустроенное) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в проектное состояние, а именно: установить внутренние перегородки (стены) на растворе из легкобетонных камней; устроить дощатое покрытие пола в комнате, коридоре, кухне, туалете; устроить покрытие пола в ванной на растворе из плиток керамических для полов; вставить в оконные проемы в кухне и комнате оконные рамы с двойным остеклением; проложить в туалете трубопроводы горячего и холодного водоснабжения и подключить их к действующим внутренним сетям трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; установить в ванной комнате не менее чем на 4 кронштейнах полотенцесушитель и подключить его к внутренним сетям трубопровода; установить чугунные радиаторы на 7 секций в кухне и на 14 секций в комнате, не менее чем на 4 кронштейнах каждый, подключить радиаторы к внутренним сетям трубопроводов отопления.
Решение может быть обжаловано сторонами в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, при этом днем изготовления мотивированного решения считать 05 апреля 2011 года.
Председательствующий С.В. Нечкина