Дело № 2-25/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 февраля 2011 года г.Сусуман. Сусуманский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего Лорман А.А., С участием истца Комаровой Л.П., при секретаре Рассуловой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сусумане 22 февраля 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Людмилы Павловны к Сединой Татьяне Геннадьевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Комарова Л.П. обратилась в Сусуманский районный суд Магаданской области с иском к Сединой Т.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований следующее. На основании договора купли-продажи, заключенного между нею и Сединой Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Обязательства по данному договору сторонами исполнены: покупатель в полном объеме произвел оплату приобретенной квартиры, продавец после оформления сделки передал покупателю квартиру. Данный договор был зарегистрирован в Сусуманском Бюро технической инвентаризации и правомерность его заключения сторонами не оспаривалась. С момента передачи указанной квартиры она проживала в ней и полагала, что является её собственником. Узнав в ноябре 2010 года о том, что совершенная ею сделка по приобретению недвижимого имущества подлежала государственной регистрации, она предприняла меры по оформлению своего права собственности в установленном законом порядке и установила, что продавец спорной квартиры Седина Т.Г. в 2000 году выехала из <адрес> в центральные районы страны и ее точное место жительства неизвестно. Ввиду отсутствия ответчика, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение в установленном законом порядке, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по 2 адресу: <адрес>. В предварительном судебном заседании истец Комарова Л.П., уточнив исковые требования, просила суд признать за ней право на государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в одностороннем порядке. В судебном заседании истец Комарова Л.П., поддержав исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила суд признать за ней право на государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в одностороннем порядке. Ответчик Седина Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте разбирательства по делу извещалась по последнему известному адресу места жительства. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, уведомленных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства. Заслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела и дополнительно представленные документы, суд полагает исковые требования Комаровой Л.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно положениям ст.ст. 554, 555,556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 3 В силу требований ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 130, 131, 164 ГК РФ. Государственная регистрация имеет заявительный характер и в силу требований ст. 16 указанного Закона проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с требованиями ст. 17 вышеупомянутого закона, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, в силу требований ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В судебном заседании установлено, что истец Комарова Л.П. приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, действующей по доверенности от собственника квартиры - гр. Сединой Т.Г., недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>. Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сусуманского нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. (л.д. 8) Согласно подписанному сторонами договору передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Сусуманского нотариального округа <адрес> и зарегистрированному в реестре за №, вышеупомянутое жилое помещение передано продавцом ФИО4, действующей по доверенности от Сединой Т.Г., покупателю Комаровой Л.П. (л.д.9) 4 В соответствии с ч.2 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, переход права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Доводы истца о том, что с момента приобретения спорной квартиры она проживала в ней и полагала, что является её собственником, в судебном заседании не опровергнуты и подтверждаются имеющейся в паспорте Комаровой Л.П. отметкой о регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. ( д.д. 19-20) В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Факт уклонения продавца Сединой Т.Г. от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру суд считает установленным по следующим основаниям. После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательствами не уклоняться от регистрации, поэтому вплоть до момента регистрации они обязаны сообщать друг другу о перемене своего адреса. Если же сторона по договору изменила свой адрес и не сообщила об этом контрагенту, в связи с чем, место ее пребывания стало неизвестным, такие действия надлежит квалифицировать как уклонение от государственной регистрации. Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, продавец спорной квартиры Седина Т.Г. выписана из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д. 23) 5 Суд также полагает, что в судебном заседании факт перехода во владение Комаровой Л.П. <адрес>, расположенной в <адрес>, по основаниям, допускаемым законом, установлен и подтверждается договором купли-продажи вышеуказанной квартиры, соответствующим по своей форме и содержанию требованиям, установленным ст.ст. 549,550,554, 555 ГК РФ, а также подписанным сторонами договором передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями истца. При таких обстоятельствах суд полагает возможным, удовлетворив предъявленные истцом требования, признать ее право на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, в одностороннем порядке. В соответствии с ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда об удовлетворении исковых требований Комаровой Л.П. является основанием для государственной регистрации его права на недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: исковые требования Комаровой Людмилы Павловны к Сединой Татьяне Геннадьевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать право Комаровой Людмилы Павловны на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, по заявлению одной стороны - покупателя. Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - <адрес>, расположенную в <адрес> по заявлению Комаровой Л.П. с приложением необходимых для регистрации документов. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения, день изготовления мотивированного решения установить ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий А.А.Лорман.