Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2011 года                                                                                            город Сусуман

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего Нечкиной С.В.,

при секретаре Гуль П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сусумане Магаданской области 30 мая 2011 года гражданское дело по иску администрации Сусуманского района Магаданской области к Евдокимовой Татьяне Леонидовне о признании права муниципального образования «Сусуманский район» на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны по сделке,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сусуманского района Магаданской области обратилась в Сусуманский районный суд Магаданской области с иском к Евдокимовой Татьяне Леонидовне о признании права муниципального образования «Сусуманский район» на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес> по заявлению одной стороны - покупателя, указав в обоснование исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим на основании доверенности от Евдокимовой Т.Л., и администрацией <адрес> совершен договор мены однокомнатной, благоустроенной <адрес>, принадлежащей Евдокимовой Т.Л. на праве собственности, на жилищный сертификат № КС 003159 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора право собственности на квартиру возникает у муниципального образования «Сусуманский район» с момента приобретения ответчиком иного жилого помещения. Ответчик приобрела жилое помещение - <адрес>, расположенный по <адрес> края. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор мены полежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Стороны сделки с момента ее совершения связаны обязательством по предоставлению документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявлений сторон договора. Евдокимова Т.Л., не совершив никаких действий по представлению документов на регистрацию, выехала в ЦРС. Полагает, что такое поведение ответчика свидетельствует об уклонении от государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 551 ГК РФ при уклонении стороны от государственной регистрации договора, переход права собственности регистрируется на основании решения суда. В связи с чем просила суд признать право муниципального образования «Сусуманский район» на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, по заявлению одной стороны - покупателя.

Представитель истца Потереба И.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд признать право муниципального образования «Сусуманский район» на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес> по заявлению одной стороны - покупателя.

Ответчик Евдокимова Т.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу в судебное заседание также не явился, о времени и месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение вопроса о признании права истца на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение в одностороннем порядке оставил на усмотрение суда.

Суд полагает возможным, в соответствии со ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, уведомленных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены, в соответствии с ч.2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются правила о купле - продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу договора мены.

В соответствии с требованиями ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно положениям ст.ст. 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу требований ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст. 130,131,164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация имеет заявительный характер и, в силу требований ст. 16 вышеуказанного Закона, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с требованиями ст. 17 вышеупомянутого Закона, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, в силу требований ст. 28 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно исследованному в судебном заседании договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, Евдокимова Т.Л., в лице своего представителя Паленого И.Н., действовавшего на основании доверенности, произвела мену принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной <адрес>, на жилищный сертификат № КС 003159 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям данного договора, последний вступает в силу с момента его государственной регистрации и заканчивается в момент реализации Евдокимовой Т.Л. жилищного сертификата. Право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у администрации <адрес> с момента приобретения Евдокимовой Т.Л. иного жилого помещения путем реализации выданного ей жилищного сертификата (л.д.8-9).

Право собственности Евдокимовой Т.Л. на <адрес> на момент совершения сделки было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).

Из исследованного в судебном заседании акта приемки-сдачи жилья следует, что Евдокимова Т.Л. сдала <адрес>, расположенную в <адрес> в ЖЭУ муниципального унитарного предприятия <данные изъяты> в связи с выездом на постоянное место жительства в ЦРС (л.д.19).

Доводы истца о возникновении у него права собственности на <адрес> подтверждаются исследованными судом документами, согласно которым Евдокимова Т.Л. по жилищному сертификату серии КС №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ приобрела <адрес> края (л.д. 17-18, 20).

Таким образом, судом установлено, что взаимные обязательства по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору мены сторонами исполнены: администрацией <адрес> выдан Евдокимовой Т.Л. жилищный сертификат на приобретение жилья, а Евдокимова Т.Л. передала администрации <адрес>, расположенную в <адрес>.

Договор мены исполнен, поскольку ответчиком приобретено иное жилое помещение по жилищному сертификату, предоставленному истцом.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, переход права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Доводы истца о том, что ответчик, уклонившись от государственной регистрации перехода права собственности, из <адрес> выехала, не совершив действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждаются исследованной судом адресной справкой, согласно которой Евдокимова Т.Л. с ДД.ММ.ГГГГ выписана в <адрес> края (л.д.43).

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности лишает муниципальное образование «Сусуманский район» возможности зарегистрировать договор мены квартиры в установленном законом порядке.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку факт перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в судебном заседании установлен и подтверждается исследованными судом доказательствами, суд полагает возможным, удовлетворив предъявленные истцом требования, признать право муниципального образования «Сусуманский район» на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, по заявлению одной стороны - покупателя.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для государственной регистрации его права на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,                   

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Сусуманского района Магаданской области к Евдокимовой Татьяне Леонидовне о признании права муниципального образования «Сусуманский район» на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны - покупателя удовлетворить.

Признать право муниципального образования «Сусуманский район» на государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> от Евдокимовой Татьяны Леонидовны к муниципальному образованию «Сусуманский район» по договору мены, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Евдокимовой Татьяной Леонидовной, в лице ее представителя Паленого И.Н., и администрацией Сусуманского района Магаданской области, по заявлению одной стороны - муниципального образования «Сусуманский район».

Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, по заявлению муниципального образования «Сусуманский район».

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Председательствующий:                                                                                 С.В. Нечкина