Гражданское дело № 2-162/2011                       

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2011 года                                              город Сусуман

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Нечкиной С.В.,

с участием представителя истца - муниципального образования «поселок Мяунджа» Крамаренко И.П.,

представителя ответчиков Буслаева Д.Л. и Буслаевой В.Г. - адвоката Магаданской областной коллегии адвокатов Синюкова А.Ю.,

при секретаре Балковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания № 3 в городе Сусумане 04 августа 2011 года гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «поселок Мяунджа» к Буслаевой Валентине Григорьевне и Буслаеву Дмитрию Леонидовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «поселок Мяунджа» в лице своего представителя Крамаренко И.П., обратилось в Сусуманский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к Буслаевой Валентине Григорьевне и Буслаеву Дмитрию Леонидовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 на троих членов семьи. ФИО1 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. До настоящего времени в квартире зарегистрированы его жена - Буслаева Валентина Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ, и сын - Буслаев Дмитрий Леонидович, ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с 2004 года Буслаева Валентина Григорьевна и Буслаев Дмитрий Леонидович в указанной квартире не проживают в связи с выездом в Казахстан, оплату жилья и коммунальных платежей не производят также с 2004 года. Истец является собственником указанной квартиры. Поскольку без заявления ответчиков, снять последних с регистрационного учета не представляется возможным, а их регистрации в указанной квартире препятствует собственнику распоряжаться своим имуществом, просят суд признать Буслаеву В.Г. и Буслаева Д.Л. утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Крамаренко И.П. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что ответчики с 2004 года не проживают в <адрес>. В связи с тем, что до 2009 года квартира была пустой, какие-либо вещи, принадлежащие ФИО1, в ней отсутствовали, жилое помещение было распределено администрацией поселка Мяунджа ФИО4, которая проживает в данной квартире по настоящее время.

Ответчики Буслаева Валентина Григорьевна и Буслаев Дмитрий Леонидович в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте рассмотрения дела уведомлялись по последнему известному месту жительства, указанному в иске. Судебные повестки возвращены в суд.

Руководствуясь правилами ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание мнение участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Участвующий в судебном заседании по назначению суда представитель ответчиков - адвокат Синюков А.Ю., каких-либо возражений относительно исковых требований, предъявленных к Буслаевой В.Г. и Буслаеву Д.Л,. не высказал.

    Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца Крамаренко И.П., представителя ответчиков Буслаевой В.Г. и Буслаева Д.Л - Синюкова А.Ю., а также исследовав материалы дела и дополнительно представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, предусмотрено статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Как установлено судом, право собственности на <адрес> <адрес> принадлежит муниципальному образованию «поселок Мяунджа» согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.13)

В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Из исследованного судом ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено в найм ФИО1 на семью из четырех человек, в состав которой, помимо него, входят его жена - Буслаева В.Г., дочь - ФИО8 и сын - Буслаев Д.Л. (л.д.14)

Согласно выписке из финансово-лицевого счета, поквартирной карточке в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован наниматель ФИО1, который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. В этой же квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована член семьи нанимателя, его жена- Буслаева Валентина Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ сын нанимателя - Буслаев Дмитрий Леонидович, ДД.ММ.ГГГГ. Отметка об их снятии с регистрационного учета отсутствует. Также в указанной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО1 (л.д.11)

Вселение и регистрация в спорном жилом помещении Буслаевой В.Г. и Буслаева Д.Л. свидетельствуют, по мнению суда, о заключении между ответчиками и истцом договора найма жилого помещения - <адрес> <адрес>.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и члены его семьи вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор социального найма жилого помещения. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Согласно исследованным в судебном заседании актам от 20 июня и ДД.ММ.ГГГГ, Буслаева В.Г. и Буслаев Д.Л. в <адрес>, не проживают с 2004 года, выехав для проживания в республику Казахстан. С 2008 года указанное жилое помещение пустовало, какое-либо личное имущество ФИО1 в нем отсутствовало, в связи с чем в 2009 году квартира предоставлена в найм ФИО4 (л.д. 12, 25)

Факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, подтверждается также исследованной судом справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «поселок Мяунджа», согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной в <адрес> фактически проживает ФИО10, 1952 года рождения. (л.д. 32)

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Однако, ответчики Буслаева В.Г. и Буслаев Д.Л. с 2004 года в базе данных <данные изъяты> не числятся. В связи с непроживанием Буслаевой В.Г. и Буслаеву Д.Л. не начисляются плата за квартиру и коммунальные услуги. (л.д. 19, 20)

Длительное непроживание Буслаевой В.Г. и Буслаева Д.Л. в спорном жилом помещении, невнесении ими в течение 7 лет платы за жилье и коммунальные услуги, отсутствие принадлежащих ответчикам вещей в спорной квартире, по мнению суда, свидетельствуют о добровольном отказе ответчиков от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, то есть о расторжении в отношении себя договора найма <адрес> <адрес>.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при определении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма.

Статьи 13, 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Доказательств, подтверждающих наличие препятствий к пользованию спорным жилым помещением, ни ответчиками, ни их представителем суду не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования муниципального образования «поселок Мяунджа» к Буслаевой В.Г. и Буслаеву Д.Л. подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия Буслаевой Валентины Григорьевны и Буслаева Дмитрия Леонидовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования «поселок Мяунджа» удовлетворить.

Признать Буслаеву Валентину Григорьевну, ДД.ММ.ГГГГ и Буслаева Дмитрия Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Днем изготовления мотивированного решения установить 08 августа 2011 года.

Председательствующий                                                С.В. Нечкина