Гражданское дело № 2-159/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 августа 2011 года город Сусуман Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Нечкиной С.В., с участием: представителя истца - муниципального образования «поселок Мяунджа» Крамаренко И.П., представителя ответчика - адвоката Магаданской областной коллегии адвокатов Синюкова А.Ю., при секретаре Балковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания № 3 Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «поселок Мяунджа» к Никулиной Людмиле Викторовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Муниципальное образование «поселок Мяунджа» в лице своего представителя Крамаренко И.П. обратилось в Сусуманский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к Никулиной Людмиле Викторовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № в указанной квартире в качестве нанимателя в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве нанимателя ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована его дочь - Никулина Людмила Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ. Однако Никулина Л.В. в указанной квартире не проживает с 1993 года и в настоящее время ее место жительства не известно. Истец является собственником данной квартиры. Поскольку без заявления и личного присутствия ответчика, снять ее с регистрационного учета не представляется возможным, а регистрации в указанной квартире препятствует собственнику распоряжаться своим имуществом, просит суд признать Никулину Л.В. утратившей право пользования жилым помещением. В судебном заседании представитель истца Крамаренко И.П., действующая на основании доверенности, поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что квартира <адрес> передана из муниципальной собственности Сусуманского района в муниципальную собственность поселка Мяунджа. Согласно поквартирной карточке в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована мать ответчика - ФИО5, которая в связи с выездом из <адрес> снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Никулина Л.В. на тот момент была несовершеннолетней, полагает, что она выехала из <адрес> вместе с матерью не снявшись с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика в вышеуказанном жилом помещении, существенно ограничивает право истца владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Также представитель истца пояснила, что до августа 2002 года указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО6, которая продала ее администрации <адрес>. В связи с переселением из <адрес> с декабря 2002 года в данной квартире проживает она со своей семьей. Ответчик Никулина Людмила Викторовна в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена по указанному в иске адресу места жительства. Судебные повестки возвращены в суд. Руководствуясь правилами ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Участвующий в судебном заседании, по назначению суда представитель ответчика - адвокат Синюков А.Ю., каких-либо возражений относительно исковых требований, предъявленных Никулиной Л.В. не высказал. Заслушав в судебном заседании пояснения представите ля истца Крамаренко И.П., представителя ответчика Синюкова А.Ю., исследовав материалы дела и дополнительно представленные документы, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, предусмотрено статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Как установлено судом, право собственности на жилое помещение - <адрес> <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием «Сусуманский район» (л.д. 26). На основании соглашения о передаче муниципального имущества от 30 декабря 2007 года указанная квартира передана из муниципальной собственности Сусуманского района в муниципальную собственность поселка Мяунджа. Постановлением главы администрации п.Мяунджа от 22 января 2008 года № 13 данное жилое помещение принято в казну муниципального образования «поселок Мяунджа». Таким образом, истец является законным владельцем указанного жилого помещения и в силу ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на защиту своего владения. В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом в силу ст.64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Согласно ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному на основании решения Исполнительного комитета Мяунджинского Совета народных депутатов, <адрес> предоставлена в найм ФИО1 на состав семьи из 4 человек. (л.д.13) Как следует из поквартирной карточки, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ФИО1 - наниматель, и его жена- ФИО5, которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована их дочь - Никулина Людмила Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ, отметка о ее снятии с регистрационного учета отсутствует. В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и члены его семьи вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор социального найма жилого помещения. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Из исследованных судом актов от 20 июня и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Никулина Л.В. в <адрес>, расположенной в <адрес>, не проживает с 1993 года, коммунальные услуги не оплачивает, местонахождение ее неизвестно. С 1993 года какое-либо личное имущество ответчика в квартире отсутствует. (л.д. 12, 24) Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении, подтверждается также договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией поселка Мяунджа и Крамаренко И.П., согласно которому <адрес>, расположенная в <адрес>, предоставлена последней в наем сроком на один год. (л.д. 32) При этом, как следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «поселок Мяунджа», фактически Крамаренко И.П. проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33) В соответствии с требованиями части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо иных обязанностей, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Однако, ответчик Никулина Л.В. с 1993 года в базе данных <данные изъяты>» не числится. В связи с непроживанием, на ее имя не производятся начисления платы за квартиру и коммунальные услуги. (л.д. 19, 20) Поскольку Никулина Л.В. с 1993 года в спорном жилом помещении не проживает, за жилье и коммунальные услуги не платит, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется, суд приходит к выводу о добровольном отказе ответчика от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, то есть о расторжении в отношении себя договора найма жилого помещения. Статьи 13, 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются. Доказательств, подтверждающих наличие препятствий к пользованию спорным жилым помещением, ответчиком не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования муниципального образования «поселок Мяунджа» о признании Никулиной Л.В. утратившей право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению. Данное решение является основанием для снятия Никулиной Людмилы Викторовны с регистрационного учета по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования муниципального образования «поселок Мяунджа» удовлетворить. Признать Никулину Людмилу Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес> <адрес>. Решение является основанием для снятия Никулиной Людмилы Викторовны с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения. Днем изготовления мотивированного решения установить 08 августа 2011 года. Председательствующий С.В. Нечкина