Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2011 года город Сусуман Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Бежевцовой Н.В., при секретаре Колосок Ю.А., с участием представителя истца Потереба И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску администрации <адрес> к Мельник Жанне Владимировне о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны, У С Т А Н О В И Л: Администрация <адрес> обратилась в Сусуманский районный суд <адрес> с иском к Мельник Жанне Владимировне о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Мельник Ж.В. и администрацией <адрес> был совершен договор мены недвижимого имущества - квартиры на жилищный сертификат № № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира расположена по адресу: <адрес>. До совершения договора мены указанная квартира принадлежала ответчице на основании договора обмена № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сусуманского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в МОЦГРП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о собственности 49-АА №, в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №. По условиям договора мены право собственности на квартиру у муниципального образования «<данные изъяты>» возникало с момента приобретения ответчицей иного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Мельник Ж.В. по жилищному сертификату приобрела жилье по адресу: <адрес>. Таким образом условия договора мены были соблюдены. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение администрация <адрес> не имеет возможности, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявлений обеих сторон договора. Поскольку Мельник Ж.В., уклонившись от государственной регистрации, выехала с территории <адрес>, не совершив действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец просил суд принять решение о признании права муниципального образования «<данные изъяты>» на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>. В судебном заседании представитель истца Потереба И.А., уточнив исковые требования, просила суд признать подлежащим государственной регистрации переход права по сделке - договору мены от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - <адрес>, расположенной в <адрес> к муниципальному образованию «<данные изъяты>» на основании заявления одной стороны сделки. Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <адрес>, предоставив отзыв на иск, полагает возможным разрешение вопроса по существу заявленных требований оставить на усмотрение суда, пояснив, что правообладателем объекта недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Мельник Жанна Владимировна. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) также имеется запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о сделке мены без доплаты от ДД.ММ.ГГГГ между Мельник Ж.В. <адрес> администрацией. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится по заявлению правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Следовательно для проведения регистрационных действий необходимо присутствие и заявление обеих сторон договора. Поскольку ответчик, являющаяся второй стороной по договору мены, выехала из <адрес>, не предприняв действий по регистрации сделки, суд праве по требованию одной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик Мельник Ж.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства по делу извещалась по известным суду местам жительства. По данным ОФМС выехала в <адрес>. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <адрес> в судебное заседание также не явился, о времени, месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ст. 119, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчик и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства. Исследовав материалы гражданского дела, дополнительно представленные документы, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. В соответствии с частью 2 данной статьи, к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается, согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.ст. 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, в соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится с соблюдением требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон), а также Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.ст. 130, 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация имеет заявительный характер и в силу требований ст. 16 вышеуказанного Закона, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в соответствии со ст. 17 упомянутого Закона, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. В силу требований ст. 28 данного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно исследованному в судебном заседании договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, Мельник Ж.В. произвела мену принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>, на жилищный сертификат № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией <адрес>. По условиям данного договора, право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у администрации <адрес> с момента приобретения Мельник Ж.В. иного жилого помещения путем реализации выданного ей жилищного сертификата. Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. 12-13, 14) Согласно исследованному в судебном заседании акту приемки-сдачи жилья установлено, что Мельник Ж.В. сдала <адрес> в муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты>».(л.д. 16). Согласно жилищному сертификату №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что получателем безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения является Мельник Ж.В. (л.д. 14) Доводы истца о выдаче Мельник Ж.В. жилищного сертификата и его реализации путем приобретения последним иного жилого помещения подтверждаются исследованными судом документами, согласно которым ответчиком по жилищному сертификату серии КС №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Мельник Ж.В. приобретена квартира расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 15, 17, 18, 19) Таким образом, судом установлено, что взаимные обязательства по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору мены сторонами исполнены, а именно: администрацией <адрес> выдан Мельник Ж.В. жилищный сертификат на приобретение жилья, а последняя, согласно принятым на себя по договору мены обязательствам, передала администрации <адрес>, расположенную в <адрес>. В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, переход права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрирован. Доводы истца о том, что ответчик, уклонившись от государственной регистрации, из <адрес> выехал, не совершив действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждаются исследованной судом адресной справкой, согласно которой Мельник Ж.В. с ДД.ММ.ГГГГ выписана в <адрес>. (л.д. 53). В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса. Из Устава муниципального образования «<данные изъяты>» следует, что <адрес> является муниципальным образованием, в структуру органов местного самоуправления которого входит администрация <адрес>. Как установлено в судебном заседании, сделку мену заключала администрация <адрес>, указанная в договоре как <адрес> администрация. Поскольку факт перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в судебном заседании установлен и подтверждается исследованными судом доказательствами, суд полагает возможным, удовлетворив предъявленные истцом требования, признать подлежащим государственной регистрации перехода права по сделке к муниципальному образованию «<данные изъяты>» на указанное недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Исковые требования администрации <адрес> к Мельник Жанне Владимировне о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны удовлетворить. Признать подлежащим государственной регистрации переход права по сделке - договору мены от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - <адрес>, расположенной в <адрес> к муниципальному образованию «<данные изъяты>» на основании заявления одной стороны сделки. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Сусуманский районный суд, в течение 10 дней со дня вынесения. Председательствующий Н.В. Бежевцова