Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2011 года город Сусуман Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Бежевцовой Н.В., при секретаре Колосок Ю.А., с участием представителя истца Потереба И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сусуманского районного суда в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску администрации <адрес> к Лукаш Елене Анатольевне о прекращении регистрационной записи об ипотеке, У С Т А Н О В И Л: Администрация <адрес> обратилась в Сусуманский районный суд <адрес> с иском к Лукаш Елене Анатольевне о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны указав в обоснование исковых требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ Лукаш Е.А. и администрация <адрес> заключили договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, о чем выдано свидетельство серии 49-АА №, с ограничением права - залога в силу закона, до исполнения сторонами обязательств по сделке. Согласно п. 3 договора купли-продажи оплата за указанную квартиру осуществлялась путем перечисления денежных средств со счета администрации <адрес> на лицевой счет продавца Лукаш Е.А. в течение двух недель с момента подписания договора. Условия договора купли-продажи были соблюдены. Сумма по договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> рублей перечислена истцом на имя Лукаш Елены Анатольевны, о чем свидетельствует платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи, с чем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен. Однако ответчица, не совершив действий по предоставлению документов на регистрацию, предположительно в ДД.ММ.ГГГГ году выехала из <адрес>. Учитывая уклонение ответчика от государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, истец просил суд признать право администрации <адрес> на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, по заявлению одной стороны -покупателя. В судебном заседании представитель истца - администрации <адрес> Потереба И.А., поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнила просительную часть иска, просила суд прекратить ипотеку и внести запись о прекращении ипотеки в силу закона, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «<данные изъяты>», в связи с исполнением обязательств. Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <адрес>, предоставив отзыв на иск, полагает возможным разрешение вопроса по существу заявленных требований оставить на усмотрение суда, пояснив, что правообладателем объекта недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является <адрес> администрация. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеется запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о сделке купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Лукаш Е.А. и <адрес> администрацией на сумму <данные изъяты> рублей. По условиям данной сделки установлена рассрочка платежа. В ЕГРП также имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке на сумму <данные изъяты> рублей. Сведения о получении продавцом денежных средств по договору в полном объеме в Управлении отсутствуют. В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием для погашения регистрационной записи являются: заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При указанных обстоятельствах, а также в случае отсутствия у заявителя перечисленных в ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документов, погашение регистрационной записи возможно только на основании решения суда о прекращении залога (ипотеки). Ответчик Лукаш Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства по делу извещалась по последнему известному адресу места жительства. По данным ОФМС выехала в <адрес>. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явился, о времени, месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ст. 119, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства. Исследовав материалы гражданского дела, дополнительно представленные документы, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса. Из Устава муниципального образования «<данные изъяты>» следует, что <адрес> является муниципальным образованием, в структуру органов местного самоуправления которого входит администрация <адрес>. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. В соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее -ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Согласно ст. 2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с требованиями ст. 11, 20 указанного Закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. Статьей 25 данного Закона предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно пункту 3 исследованного в судебном заседании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Лукаш Е.А. продала <адрес> администрации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данном пункте договора сторонами определено, что продажная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которая подлежит перечислению со счета администрации <адрес> в течение двух недель с момента подписания договора купли-продажи на лицевой счет продавца №, открытый на имя Лукаш Е.А. в отделении Сбербанка России № <адрес> (л.д. 12-13). В силу требований ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и с момента передачи товара покупателю до его оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Переход права собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован истцом в установленном законом порядке. Согласно исследованной в судебном заседании копии свидетельства о государственной регистрации серии 49-АА № право муниципальной собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, зарегистрировано за <адрес> администрацией. В связи с тем, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата квартиры через определенное время после её передачи покупателю, государственная регистрация произведена с обременением права в виде залога в силу закона (л.д. 14) В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о сделке купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Лукаш Е.А. и <адрес> администрацией. При регистрации данной сделки в ЕГРП также внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке (л.д. 14, 70,71). На основании договора купли-продажи главой администрации <адрес> дано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р о перечислении <данные изъяты> рублей на счет №, открытый на имя Лукаш Е.А. в отделении Сбербанка России № <адрес> (л.д. 15) Согласно исследованной в судебном заседании копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма перечислена на расчетный счет №, открытый на имя Лукаш Е.А. в отделении Сбербанка России № <адрес> (л.д. 19). По сведениям дополнительного офиса № <данные изъяты> Сбербанка России ОАО, ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет № на имя Лукаш Е.А. поступили денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, которые были сняты ДД.ММ.ГГГГ самой вкладчицей Лукаш Е.А. (л.д.102) Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что покупателем оплачена стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то есть в полном объеме исполнены обязательства, возникшие по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы истца о том, что ответчик, уклонившись от государственной регистрации, в ДД.ММ.ГГГГ году выехала из <адрес>, не совершив никаких действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждаются исследованной судом адресной справкой, согласно которой Лукаш Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> не зарегистрирована (л.д. 49). В соответствии с правилом статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, которая в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда. Учитывая изложенное, суд находит требования истца о погашении записи о залоге (ипотеке) обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <адрес> перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, по заявлению администрации <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования администрации <адрес> к Лукаш Елене Анатольевне о прекращении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить в полном объеме. Прекратить залог (ипотеку) и внести запись о прекращении залога (ипотеки) в силу закона, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> связи с исполнением обязательств. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд, в течение 10 дней со дня вынесения. Председательствующий Н.В. Бежевцова