Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года г.Сусуман.
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего Лорман А.А.,
с участием представителя истца Чиняевой Н.Л.,
при секретаре Колосок Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сусумане 29 октября 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Перцова Льва Яковлевича к муниципальному образованию «городское поселение «город Сусуман» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Перцов Л.Я. в лице своего представителя Чиняевой Н.Л. обратился в Сусуманский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований следующее.
На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного нотариусом Сусуманского нотариального округа в реестре за №, он приобрел у гр. ФИО4 двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>. Обязательства по данному договору сторонами исполнены: покупатель в полном объеме произвел оплату приобретенной квартиры, продавец после оформления сделки передал покупателю квартиру. Правомерность заключенного договора купли-продажи указанной квартиры сторонами не оспаривалась. С момента заключения договора купли-продажи квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает в вышеуказанном жилом помещении. Никаких мер для государственной регистрации возникшего права собственности ни истец, ни ответчик не предпринимали, полагая, что все необходимые мероприятия по оформлению права собственности ими выполнены. После оформления сделки ответчик выехала на постоянное жительство в <адрес> и ее точное место нахождения неизвестно. Ввиду отсутствия ответчика он лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение в установленном законом порядке, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
2
В связи с тем, что при продаже спорной квартиры ФИО4 действовала по доверенности, выданной ей собственником жилого помещения - ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, истец и его представитель представили суду ходатайства о замене ненадлежащего ответчика.
Определением Сусуманского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца и его представителя произведена замена ненадлежащего ответчика в лице ФИО4 на надлежащего ответчика - муниципальное образование «городское поселение «город Сусуман».
В судебное заседание истец Перцов Л.Я., надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился.
Представитель истца Чиняева Н.Л., уточнив в судебном заседании исковые требования, просила суд признать за истцом право на государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в одностороннем порядке, пояснив при этом следующее.
Перцов Л.Я. является добросовестным приобретателем недвижимости, поскольку условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры выполнил, передав за приобретенное жилье представителю продавца деньги в сумме <данные изъяты>. Не зная о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, Перцов Л.Я. все эти годы считал себя полноправным собственником приобретенной квартиры, проживал в ней с момента совершения сделки, регулярно оплачивал потребляемые жилищно-коммунальные услуги. Продавец и его представитель, продав упомянутую квартиру, интерес к ней утратили и каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию данной сделки, не предпринимали. Поскольку в настоящее время участие второй стороны сделки в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно, просит суд признать за истцом право на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную ДД.ММ.ГГГГ квартиру в одностороннем порядке.
Представитель ответчика - муниципального образования «городское поселение «город Сусуман», в судебное заседание не явился. Из представленного главой администрации <адрес> заявления следует, что с исковыми требованиями Перцова Л.Я. ответчик согласен и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание также не явился, о времени, месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом.
Суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца Перцова Л.Я., а также представителей ответчика и третьего лица, уведомленных
3
надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства.
Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела и дополнительно представленные документы, суд полагает исковые требования Перцова Л.Я. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно положениям ст.ст. 554, 555,556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу требований ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 130, 131, 164 ГК РФ. Государственная регистрация имеет заявительный характер и в силу требований ст. 16 указанного Закона проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с требованиями ст. 17 вышеупомянутого закона, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в
4
соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, в силу требований ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В судебном заседании установлено, что истец Перцов Л.Я. приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, действующей по доверенности от собственника квартиры - гр. ФИО2, недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>. Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сусуманского нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 21-22).
Согласно подписанному сторонами договору передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Сусуманского нотариального округа <адрес> и зарегистрированному в реестре за №, вышеуказанное жилое помещение передано продавцом ФИО4 покупателю Перцову Л.Я. (л.д. 22)
В соответствии с ч.2 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, переход права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Доводы истца о том, что с момента приобретения вышеуказанного жилого помещения, он проживает в полученной по договору купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, подтверждаются исследованной судом выпиской из финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
Собственник спорного жилого помещения - ФИО2, согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС администрации <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).
Согласно сообщению нотариуса Сусуманского нотариального округа <адрес> ФИО7, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Сусуманскую нотариальную контору заявлений о принятии или об отказе от принятия наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство от наследников ФИО2 не поступало. ФИО5 в Сусуманском нотариальном округе завещание о распоряжении имуществом на случай смерти не
5
оформлялось. Сведений о наличии завещаний ФИО2, оформленных в других нотариальных конторах не имеется (л.д. 51).
В соответствии со ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
Поскольку наследственное имущество ФИО2, согласно сообщению нотариуса Сусуманского нотариального округа <адрес>, в собственность муниципального образования, как выморочное, не передавалось и, следовательно, в качестве такового муниципальным образованием «городское поселение «город Сусуман» не принято, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на недвижимое имущество, находящееся в его владении.
Суд полагает, что в судебном заседании факт перехода во владение Перцова Л.Я. <адрес>, расположенной в <адрес>, по основаниям, допускаемым законом, установлен и подтверждается договором купли-продажи вышеуказанной квартиры, соответствующим по своей форме и содержанию требованиям, установленным ст.ст. 549,550,554, 555 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным, удовлетворив предъявленные истцом требования, признать его право на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес> в <адрес>, в одностороннем порядке.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда об удовлетворении исковых требований Перцова Л.Я. является основанием для государственной регистрации его права на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
исковые требования Перцова Льва Яковлевича к муниципальному образованию «городское поселение «город Сусуман» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
6
Признать право Перцова Льва Яковлевича на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, по заявлению одной стороны - покупателя.
Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по заявлению Перцова Л.Я. с приложением необходимых для регистрации документов.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения, день изготовления мотивированного решения установить ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.А.Лорман.