Гражданское дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сусуманский районный суд <адрес> в составе председательствующего Кузнецовой Т.В.,
с участием представителя истца - администрации <адрес> Потереба И.А.,
действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Рассуловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Коношко Алексею Николаевичу о прекращении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
<адрес> обратилась в Сусуманский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Коношко Алексею Николаевичу о прекращении регистрационной записи об ипотеке, указав в обоснование исковых требований следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей по доверенности от имени Коношко Алексея Николаевича, и администрацией <адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира двухкомнатная, благоустроенная, общая площадь 57,1 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры на момент купли-продажи составляла <данные изъяты>, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> право собственности на вышеуказанную квартиру ограничено (обременено), имеется регистрационная запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.
По условиям договора купли продажи, право собственности на квартиру у администрации <адрес> возникало с момента оплаты за указанную квартиру. Условия договора купли-продажи истцом соблюдены, сумма по договору в размере <данные изъяты> была перечислена на имя ФИО3, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления продавца и покупателя после полной оплаты по договору. Ответчик, не совершив никаких действий по оформлению заявления об исключении записи о залоге, выехал предположительно в ЦРС. Запись об ипотеке ограничивает право администрации <адрес> на распоряжение квартирой, в связи с чем, истец просит суд прекратить регистрационную запись № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «Сусуманский район».
Представитель истца - администрации <адрес> Потереба И.А. в судебном заседании поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнила исковые требования, просила суд прекратить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «Сусуманский район».
Ответчик Коношко А.Н. в судебное заседание не явился. Судебные извещения о месте и времени судебного заседания направлялись ответчику по месту жительства, указанному истцом. Согласно сведениям, представленным ТП ОФМС по <адрес>, Коношко Алексей Николаевич ДД.ММ.ГГГГ выписан в город ФИО2 <адрес>.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> в судебное заседание также не явился, о времени и месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь правилами ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, место пребывания которого неизвестно, и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, уведомленного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавшего об отложении судебного разбирательства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Исследовав материалы дела и дополнительно представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии с правилами статей 1 и 2 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно правилам статей 11, 20 указанного Федерального закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В силу требований статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, в силу требований статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
То есть, для погашения регистрационной записи о залоге в силу закона на спорную квартиру с совместным заявлением в регистрационный орган должны обратиться обе стороны по договору купли-продажи или уполномоченные им (ими) на то лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей по доверенности от имени Коношко Алексея Николаевича, и администрацией <адрес> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (т.1 л.д.9-10).
Согласно п.3 договора купли-продажи, стоимость квартиры определена по договоренности сторон в размере <данные изъяты>. Оплата за указанную квартиру осуществляется путем перевода денег со счета администрации на лицевой счет № в <данные изъяты> на имя ФИО3 в течение 20 банковских дней.
В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи, право собственности на спорное жилое помещение возникает у администрации <адрес> с момента государственной регистрации договора в МОЦГРП <адрес> (т.1 л.д.9).
В силу требований ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и с момента передачи товара покупателю до его оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
Переход права собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован истцом в установленном законом порядке.
Согласно свидетельству о государственной регистрации серии <адрес> право муниципальной собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, зарегистрировано за администрацией <адрес>. В связи с тем, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата квартиры через определенное время после её передачи покупателю, государственная регистрация произведена с обременением права в виде залога в силу закона (т.1 л.д.14).
На основании указанного договора купли-продажи главой администрации <адрес> дано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р о перечислении <данные изъяты> на счет ФИО3 №, открытый в отделении Сбербанка России № <адрес> (т.1 л.д.32).
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и списка к нему, указанная сумма перечислена на расчетный счет ФИО3 (т.1 л.д.11, 13).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что покупателем в полном объеме исполнены обязательства, возникшие по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, оплачена стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Судом также установлено, что исполнив свои обязательства по договору купли-продажи, истец не имеет возможности в установленном законом порядке обратиться в регистрирующий орган о погашении записи о залоге, поскольку ответчик Коношко А.Н., выехал за пределы <адрес> и <адрес>, своего нового места жительства не сообщил, его местонахождения истцу не известно (т.1 л.д.19). При этом Коношко А.Н. каких-либо действий по оформлению заявления об исключении записи об ипотеке до настоящего времени не совершено. Поскольку одна из сторон договора, получив денежные средства по договору купли-продажи, не исполнила обязанности по обращению в учреждение государственной регистрации, суд вправе признать возможность погашения регистрационной записи об ипотеке независимо от участия одной из сторон.
Учитывая вышеизложенное, суд считает требование истца о погашении регистрационной записи об ипотеке №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации <адрес> к Коношко Алексею Николаевичу о прекращении регистрационной записи о залоге недвижимости удовлетворить в полном объеме.
Погасить регистрационную запись №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона в отношении недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию «Сусуманский район».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Сусуманский районный суд, в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Т.В.Кузнецова