Гражданское дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года город Сусуман
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Кузнецовой Т.В.,
при секретаре Рассуловой О.А.,
с участием:
представителя истца - администрации Сусуманского района Магаданской области Потереба И.А.,
действующей на основании доверенности от 11 января 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сусумане Магаданской области 21 января 2011 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Сусуманского района к Ануфриеву Михаилу Александровичу о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Сусуманского района обратилась в Сусуманский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к Ануфриеву Михаилу Александровичу о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, указав в обоснование исковых требований следующее.
20 февраля 2006 года между администрацией Сусуманского района и Ануфриевым М.А. заключен договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до этого момента принадлежащей ответчику на праве собственности. По условиям договора мены право собственности на указанную квартиру у администрации Сусуманского района возникало с момента приобретения ответчиком иного жилого помещения. 30 сентября 2006 года ответчик Ануфриев М.А. по сертификату приобрел жилье в Воронежской области. Поскольку договор мены был не только совершен, но и исполнен у администрации Сусуманского района возникло право законного владения спорной квартирой. Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение администрация Сусуманского района не может, поскольку государственная регистрация прав производится, согласно ст.16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании заявления сторон договора. Уклонившись от государственной регистрации, ответчик в 2006 году из города Сусумана выехал, не совершив никаких действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку переход права собственности при уклонении стороны от государственной регистрации договора, регистрируется на основании судебного решения, просит суд признать право собственности муниципального образования «Сусуманский район» на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца - администрации Сусуманского района Потереба И.А., поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнила просительную часть иска, просила суд признать за истцом право на государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в одностороннем порядке.
Ответчик Ануфриев М.А. в судебное заседание не явился. Судебные извещения о месте и времени судебного заседания направлялись ответчику по месту жительства, указанному истцом, но были возвращены в адрес суда с отметкой за истечением срока хранения. Согласно сведениям ТП ОФМС по Магаданской области в Сусуманском районе Ануфриев М.А. ДД.ММ.ГГГГ выписан в <адрес>.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание также не явился, о времени и месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь правилами статей 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, место пребывания которого неизвестно, и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, уведомленного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавшего об отложении судебного разбирательства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дополнительно представленные документы, суд приходит к следующему.
Согласно правилу статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены, в соответствии с правилом части 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены.
В соответствии с требованиями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается, в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно правилам статей 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, в соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация имеет заявительный характер и в силу требований статьи 16 вышеуказанного Закона, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в соответствии со статьей 17 упомянутого Закона, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, в силу требований статьи 28 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что согласно договору мены от 20 февраля 2006 года Ануфриев М.А. произвел мену принадлежащей ему на праве личной собственности однокомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>, на жилищный сертификат № КС 0096236 от 27 декабря 2005 года, выданный администрацией Сусуманского района. По условиям данного договора, право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у администрации Сусуманского района с момента приобретения Ануфриевым М.А. иного жилого помещения путем реализации выданного ему жилищного сертификата (т.1 л.д. 7-8).
Доводы истца об исполнении договора мены, выдаче Ануфриеву М.А. жилищного сертификата и его реализации путем приобретения последним иного жилого помещения подтверждаются исследованными судом документами, согласно которым 27 декабря 2005 года ответчику Ануфриеву М.А., 27 ноября 1952 года рождения, выдан жилищный сертификат № КС 009623, который был реализован ответчиком 14 апреля 2006 года путем приобретения жилого помещения в Воронежской области. Квартира, приобретенная администрацией Сусуманского района у Ануфриева М.А. по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> сдана балансодержателю МУП «Энергокомбинат» по акту сдачи-приемки жилья от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 13).
Таким образом, судом установлено, что взаимные обязательства по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору мены сторонами исполнены. Администрацией Сусуманского района выдан ответчику Ануфриеву М.А. жилищный сертификат на приобретение жилья, а последний, согласно принятым на себя по договору мены обязательствам, передали администрации <адрес> в собственность <адрес>, расположенную в <адрес>.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, переход права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрирован не был (т.1 л.д.15-16).
Доводы истца о том, что ответчик, уклонившись от государственной регистрации, в 2006 году из города Сусумана выехал, не совершив никаких действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждаются исследованной судом адресной справкой, согласно которой Ануфриев М.А. с ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> не зарегистрирован (т.1 л.д. 20).
В соответствии с правилом статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, которая в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку факт перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в судебном заседании установлен и подтверждается исследованными судом доказательствами, суд полагает возможным, удовлетворив предъявленные истцом требования, признать его право на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, в одностороннем порядке.
В соответствии с ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для государственной регистрации его права на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Сусуманского района Магаданской области удовлетворить.
Признать право муниципального образования «Сусуманский район» на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, по заявлению одной стороны - покупателя.
Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по заявлению муниципального образования «Сусуманский район» с приложением необходимых для регистрации документов.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Сусуманский районный суд, в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Т.В. Кузнецова