Гражданское дело № 2-23/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года город Сусуман
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Кузнецовой Т.В.,
при секретаре Колосок Ю.А.,
с участием представителя истца - администрации Сусуманского района Магаданской области Потереба И.А.,
действующей на основании доверенности от 11 января 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сусумане Магаданской области 24 февраля 2011 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Сусуманского района к Дроздовой Ирине Андреевне о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Сусуманского района обратилась в Сусуманский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к Дроздовой Ирине Андреевне о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, указав в обоснование исковых требований следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Дроздовой И.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до этого момента принадлежащей ответчику на праве собственности. Обязательства по данному договору сторонами исполнены: покупатель в полном объеме произвел оплату приобретенной квартиры, продавец после оформления сделки передал покупателю квартиру. Поскольку договор купли-продажи квартиры был не только совершен, но и исполнен, у администрации Сусуманского района возникло право законного владения спорной квартирой. Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение администрация Сусуманского района не может, поскольку государственная регистрация прав производится, согласно ст.16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании заявления сторон договора. Уклонившись от государственной регистрации, ответчик в 2008 году из города Сусумана выехала, не совершив никаких действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку переход права собственности при уклонении стороны от государственной регистрации договора, регистрируется на основании судебного решения, просит суд признать за истцом право на государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в одностороннем порядке - по заявлению одной стороны, покупателя.
В судебном заседании представитель истца - администрации Сусуманского района Потереба И.А., поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнила просительную часть иска, просила суд признать за муниципальным образованием «Сусуманский район» право на государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в одностороннем порядке.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании в обоснование доводов заявленных требований, следует, что согласно Уставу муниципального образования «Сусуманский район» администрация Сусуманского района является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения, а также по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Магаданской области. Законом Магаданской области от 22.06.2007 года № 875-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Магаданской области по обеспечению отдельных категорий граждан жилыми помещениями» органы местного самоуправления муниципальных районов, в том числе муниципальное образование «Сусуманский Район», наделены полномочиями по предоставлению жилых помещений отдельным категориям граждан, к которым относятся дети, оставшиеся без попечения родителей. Таким образом, администрация Сусуманского района обладает правом приобретать в собственность муниципального образования «Сусуманский район» жилые помещения для обеспечения отдельных категорий граждан, в том числе для детей, оставшихся без попечения родителей.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенного администрацией <адрес> в лице главы <адрес> с Дроздовой И.А., на основании муниципального контракта № на приобретение квартиры детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, приобретена <адрес>, расположенная в <адрес>, которая принадлежала ответчику на праве собственности. Обязательства по данному договору сторонами исполнены. Покупатель в полном объеме произвел оплату приобретенной квартиры, продавец после оформления сделки передал покупателю квартиру. Поскольку договор купли-продажи квартиры был не только совершен, но и исполнен, у муниципального образования «Сусуманский район» возникло право законного владения спорной квартирой. Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение не имеется возможности, поскольку государственная регистрация прав производится, согласно ст.16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании заявления сторон договора. Ответчик Дроздова И.А. после совершения сделки выехала из города Сусумана, по адресу регистрации в городе Магадане не проживает. Меры, принятые по установлению места жительства ответчика положительных результатов не дали. В связи с чем, данное обстоятельство возможно расценить как уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Ответчик Дроздова И.А. в судебное заседание не явилась. Судебные извещения о месте и времени судебного заседания направленные ответчику по месту жительства, указанному в исковом заявлении и по месту регистрации в городе Магадане, возвращены за истечением срока хранения и неявкой адресата за извещением.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание также не явился, о времени и месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь правилами статей 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, место пребывания которого неизвестно, и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, уведомленного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавшего об отложении судебного разбирательства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дополнительно представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается, в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно правилам статей 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, в соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация имеет заявительный характер и в силу требований статьи 16 вышеуказанного Закона, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в соответствии со статьей 17 упомянутого Закона, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, в силу требований статьи 28 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ администрация Сусуманского района в лице главы Сусуманского района, действующего на основании Устава, в соответствии с муниципальным контрактом № на приобретение квартиры приобрела у Дроздова И.А. принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, расположенной в <адрес>. По условиям данного договора, право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у покупателя района с момента регистрации перехода права собственности (т.1 л.д. 13-14).
Согласно подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана продавцом покупателю. Данный акт удостоверен нотариусом Сусуманского нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре за № (т.1 л.д. 15).
Согласно Муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является муниципальный заказ на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, согласно статье 1 Закона Магаданской области от 22 июня 2007 года № 875-ОЗ»О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Магаданской области по обеспечению отдельных категорий граждан жилыми помещениями», администрация Сусуманского района в лице главы Сусуманского района принимает на себя обязательство на покупку спорного жилого помещения.
Согласно ст.26 Устава муниципального образования «Сусуманский район» глава Сусуманского района является высшим должностным лицом муниципального образования «Сусуманский район» и возглавляет администрацию Сусуманского района по должности.
В силу предоставленных ст.27 Устава полномочий глава Сусуманского района представляет Сусуманский район в отношениях, в том числе и с гражданами, действует от имени муниципального образования «Сусуманский район».
Проанализировав положения Устава муниципального образования «Сусуманский район» в совокупности с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, суд приходит к убеждению, что спорное жилое помещение приобретено у ответчика в собственность муниципального образования «Сусуманский район». Взаимные обязательства по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи квартиры сторонами исполнены. Покупатель - администрация Сусуманского района в лице главы Сусуманского района уплатил продавцу Дроздовой И.А. стоимость квартиры, определенную сторонами договора в 200 000 рублей, а продавец передала покупателю в собственность <адрес>, расположенную в <адрес>.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, переход права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Доводы истца о том, что ответчик, уклонившись от государственной регистрации, в 2008 году из города Сусумана выехала, не совершив никаких действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждаются исследованной судом адресной справкой, согласно которой Дроздова И.А. с 10 декабря 2008 года на территории Сусуманского района не зарегистрирована (т.1 л.д. 46).
В соответствии с правилом статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, которая в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку факт перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в судебном заседании установлен и подтверждается исследованными судом доказательствами, суд полагает возможным, удовлетворив предъявленные истцом требования, признать право муниципального образования «Сусуманский район» на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, в одностороннем порядке.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для государственной регистрации его права на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Сусуманского района Магаданской области удовлетворить.
Признать право муниципального образования «Сусуманский район» на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, по заявлению одной стороны - покупателя.
Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по заявлению муниципального образования «Сусуманский район» с приложением необходимых для регистрации документов.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Сусуманский районный суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения, установив день изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Т.В. Кузнецова