Гражданское дело № 2-19/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года город Сусуман
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе председательствующего Кузнецовой Т.В.,
при секретаре Колосок Ю.А.,
с участием истца Нальгиева А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Сусумане Магаданской области 24 февраля 2011 года гражданское дело по иску Нальгиева Алаудина Ахметовича к Долгиеву Исе Джабраиловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Нальгиев Алаудин Ахметович обратился в Сусуманский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к Долгиеву Исе Джабраиловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире, в качестве поднанимателя, зарегистрирован Долгиев Иса Джабраилович, ДД.ММ.ГГГГ. С середины октября 2006 года ответчик в принадлежащей ему квартире не проживает, а местонахождение ответчика с указанного времени, ему неизвестно. В связи с тем, что регистрация ответчика в указанной квартире препятствует ему свободно распоряжаться своим имуществом, ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, просит суд признать ответчика Долгиева И.Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец, поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, их уточнил, просил суд признать Долгиева И.Д. утратившим право пользования, принадлежащем ему на праве собственности, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Из пояснений истца в судебном заседании в обосновании доводов исковых требований следует, что <адрес>, расположенная в <адрес> принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения сделки, Долгиев И.Д. зарегистрирован в указанной квартире, в связи с чем, данный факт, с его разрешения, отражен в договоре купли-продажи квартиры. Фактически ответчик в период с 2004 по 2006 год, в принадлежащей ему квартире не проживал и по данному поводу к нему не обращался, а в 2006 году выехал из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>. В 2010 году, когда он случайно встретил Долгиева И.Д. в городе Сусумане, последний пообещал ему сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени этого так и не сделал. Долгиев И.Д. в его квартире не проживал, свои личные вещи не привозил, и где ответчик проживает в настоящее время, ему не известно. В связи с тем, что Долгиев И.Д. с регистрационного учета не снялся, коммунальные платежи не производит, он несет определенные затраты по оплате коммунальных услуг. Кроме того, поскольку регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире, существенно ограничивает его право владения, пользования и распоряжения своей собственностью, просит суд признать Долгиева И.Д. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности.
Ответчик Долгиев Иса Джабраилович в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела уведомлен по последнему известному адресу места жительства. Судебные повестки возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. По сведениям муниципального унитарного предприятия «<данные изъяты>», организации, обслуживающей жилищный фонд <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Долгиев И.Д. по адресу регистрации не проживает.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, руководствуясь правилом статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав в судебном заседании пояснения истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дополнительно представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно правилу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, предусмотрено статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как установлено судом, право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> Нальгиев А.А. приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о регистрации права, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (т.1 л.д.14).
В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве владельца <адрес>, расположенной в <адрес> зарегистрирован Нальгиев Алаудин Ахметович. Долгиев Иса Джабраилович зарегистрирован в указанной квартире в качестве поднанимателя с ДД.ММ.ГГГГ.
Данный факт подтверждается также положениями договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в указанной квартире, на момент заключения сделки и с согласия «Покупателя» Нальгиева А.А., зарегистрирован и имеет право пользования жилым помещением Долгиев Иса Джабраилович, 1955 года рождения (т.1 л.д. 15).
Договор найма жилого помещения между Нальгиевым А.А. и Долгиевым И.Д. в письменной форме не заключался, однако соглашение (договор о найме жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности) может быть заключено как устно, так и в письменной форме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между Нальгиевым А.А. и Долгиевым И.Д. был заключен договор найма жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>.
Согласно правилу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо иных обязанностей, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Из показаний, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, следует, что с Нальгиевым А.А. он знаком давно, регулярно бывает у него в гостях и знает, что последний проживает один в <адрес>, расположенной в <адрес>. Долгиева И.Д. он не знает и в квартире Нальгиева А.А. его никогда не видел. Со слов Нальгиева А.А. ему известно, что последний несет все расходы по содержанию квартиры, а также то, что коммунальные услуги начисляются на двух лиц, в том числе и на Долгиева, который в его квартире зарегистрирован.
Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении, подтверждается также пояснениями истица и актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в <адрес>, расположенной в <адрес> проживает Нальгиев А.А. На момент обследования, личные документы, носильные вещи, а также предметы домашнего обихода, указывающие на проживание в указанной квартире Долгиева И.Д., не обнаружены, в связи с чем, комиссия пришла к заключению, что Долгиев И.Д. в данном жилом помещении не проживает.
С учетом вышеизложенного, суд приходит в выводу о том, что Долгиев И.Д. с 2006 года в спорном жилом помещении не проживает, плату за жилье и коммунальные платежи не вносит, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется, что, по мнению суда, свидетельствует о его добровольном отказе от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, то есть о расторжении Долгиевым И.Д., в отношении себя, договора найма жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>.
Часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет право нанимателю и членам его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяет момент его расторжения. Согласно данной норме Закона в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при определении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма.
Статьи 13, 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Ответчиком доказательств, подтверждающих наличие препятствий к пользованию им спорным жилым помещением, не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Нальгиева А.А. о признании Долгиева И.Д. утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия Долгиева Исы Джабраиловича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нальгиева Алаудина Ахметовича к Долгиеву Исе Джабраиловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Долгиева Ису Джабраиловича, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения, установив день изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Т.В. Кузнецова