Гражданское дело №                                 

                     Р Е Ш Е Н И Е

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                <адрес>

Сусуманский районный суд <адрес> в составе председательствующего                     Кузнецовой Т.В.,                                        

при секретаре                           Ушемирской Н.В.,

с участием представителя истца Дороховой Н.А.,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,           

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>, в помещении Сусуманского районного суда <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, в зале судебных заседаний № гражданское дело по исковому заявлению Понамарчука Виталия Александровича к Мальцевой Нине Михайловне о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Понамарчук Виталий Александрович, в лице своего представителя Дороховой Н.А., обратился в Сусуманский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Мальцевой Нине Михайловне о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, указав в обоснование исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Мальцевой Н.М. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами были исполнены, покупатель уплатил продавцу цену, указанную в договоре, и после оформления сделки продавец передал покупателю квартиру, после чего истец проживает в ней. Правомерность сделки купли-продажи сторонами не оспаривалась.

В установленном законом порядке договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован.

В силу закона стороны сделки с момента ее совершения до момента государственной регистрации связаны обязательством по предоставлению документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть обязательством не уклоняться от государственной регистрации, которая производится на основании заявлении сторон договора. В связи с чем, он должен представить заявление в органы регистрации о регистрации права собственности, возникшей из заключенного договора, а ответчица должна представить заявление о регистрации договора и перехода права собственности к покупателю, одновременно представив заявление о регистрации ранее возникшего права.

Однако ответчица, не совершив никаких действий по предоставлению документов на регистрацию, выехала за пределы <адрес>. Ее местонахождение не известно. Полагает, что данные действия ответчицы свидетельствуют об уклонении последней от государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Дорохова Н.А., действующая на основании доверенности с полным объемом полномочий, предоставленных истцу, уточнив исковые требования, просила суд признать за истцом право на государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в одностороннем порядке.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании в обоснование заявленных требований следует, что в декабре 2000 года Понамарчук В.А. приобрел у Мальцевой Н.М. <адрес>, расположенную в <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом. Условия договора сторонами исполнены. Мальцева передала Понамарчуку квартиру, последний, в свою очередь уплатил Мальцевой Н.М. стоимость квартиры, определенную договором купли-продажи. Однако в установленном законом порядке переход права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрирован. Зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, поскольку ответчик утратила интерес к сделке, выехала на постоянное место жительства в <адрес> и каких-либо действий по регистрации перехода права собственности осуществлять, не намерена.     

Ответчик Мальцева Н.М. в судебное заседание не явилась. Судебные извещения о месте и времени судебного заседания направлялись ответчику по месту жительства, указанному истцом. Согласно сведениям, представленным ТП ОФМС по <адрес>, Мальцева Н.М. выписана в <адрес> края.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу в судебное заседание также не явился, о времени и месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь правилами ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, место пребывания которого неизвестно, и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, уведомленного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавшего об отложении судебного разбирательства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

    Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дополнительно представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается, в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно правилам статей 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, в соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация имеет заявительный характер и в силу требований статьи 16 вышеуказанного Закона, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в соответствии со статьей 17 упомянутого Закона, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

    Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, в силу требований статьи 28 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Понамарчук В.А. приобрел у Мальцевой Н.М. принадлежащую последней на праве собственности <адрес>, расположенную в <адрес>. Квартира общей полезной площадью 30,0 кв.м., состоящая из одной комнаты, кухни, санузла, коридора, расположена на третьем этаже трехэтажного мелко-бетонного жилого дома. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сусуманского нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре за № (том 1 л.д.12).

Согласно договору передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, исследованному в судебном заседании, вышеуказанная квартира передана продавцом Мальцевой Н.М. покупателю Понамарчуку В.А. Данный договор удостоверен нотариусом Сусуманского нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре за № (том 1 л.д.11).

Таким образом, судом установлено, что взаимные обязательства по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи сторонами исполнены.

Факт нахождения <адрес>, расположенной в <адрес>, в собственности Мальцевой Н.М. на момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается исследованным в судебном заседании договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору Мальцева Нина Михайловна приобрела у ФИО4 <адрес>, принадлежащую последнему на основании договора приватизации, удостоверенного <адрес>ной администрацией за № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира однокомнатная, общей полезной площадью 30,0 кв.м., расположена на третьем этаже трехэтажного мелко-бетонного жилого дома. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сусуманского нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре за № (том 1 л.д.19).

В соответствии с требованиями части 2 статьи 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

     Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, переход права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Доводы истца о том, что ответчик, уклонившись от государственной регистрации, выехала из <адрес>, не совершив никаких действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Так согласно адресной справке, Мальцева Нина Михайловна с ДД.ММ.ГГГГ выписана в <адрес> края (том 1 л.д.25).

В соответствии с правилом статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, которая в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку факт перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в судебном заседании установлен и подтверждается исследованными судом доказательствами, суд полагает возможным, удовлетворив предъявленные истцом требования, признать его право на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, в одностороннем порядке.

В соответствии с ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для государственной регистрации его права на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд                   

                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Понамарчука Виталия Александровича удовлетворить.

Признать право Понамарчука Виталия Александровича на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, по заявлению одной стороны - покупателя.

Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по заявлению Понамарчука Виталия Александровича с приложением необходимых для регистрации документов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Сусуманский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, при этом днем изготовления решения суда в окончательной форме установить ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                              Т.В. Кузнецова