Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Сусуманский районный суд <адрес> в составе председательствующего Молодых С.Е., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № Сусуманского районного суда в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки и внесении записи о прекращении ипотеки в силу закона, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в Сусуманский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки и внесении записи о прекращении ипотеки в силу закона, указав в обоснование заявленных требований следующее. Между нею, действующей от своего имени и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО7, и ФИО6, действующей на основании выданной ФИО3 доверенности, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и выданы свидетельства серии 49-АА № и серии 49-АА № с ограничением права - ипотека в силу закона, до исполнения сторонами обязательств по сделке. Согласно п. 3 заключенного с ФИО3 договора купли-продажи, оплата за вышеуказанную квартиру осуществлялась путем перечисления денежных средств со счета администрации <адрес> на лицевой счет продавца в течение десяти банковских дней с момента предоставления договора. Условия данного договора были соблюдены, определенная сторонами стоимость квартиры, составляющая <данные изъяты> рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислена на имя ФИО3 администрацией <адрес> в соответствии с договором о взаимных обязательствах при оказании материальной помощи на приобретение жилья за счет средств бюджета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не только совершен, но и исполнен. В соответствии с действующим законодательством, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Однако ответчик, не совершив никаких действий по предоставлению документов на регистрацию, выехала из <адрес> предположительно в 2008 году. Поскольку данное обстоятельство препятствует снятию обременения в установленном законом порядке с принадлежащей истцу <адрес>, расположенной по <адрес>, в <адрес>, просит суд прекратить ипотеку в связи с исполнением обязательств и внести запись о прекращении в отношении вышеуказанного недвижимого имущества ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, уведомленная судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с нахождением в больнице <адрес>. В предварительном судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом суду пояснила, что квартира ею была приобретена за счет средств администрации <адрес> в связи с переселением из поселка <адрес>. В настоящее время она планирует продать квартиру, однако имеющееся обременение квартиры не позволяет ей осуществлять все права собственника и распоряжаться недвижимым имуществом. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась по последнему известному адресу места жительства в городе Сусумане, судебные извещения возвращены почтовым отделением в адрес суда ввиду выбытия адресата. По данным ОФМС России по <адрес> выехала в <адрес>. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу в судебное заседание также не явился, о времени и месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного отзыва на исковое заявление третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу полагает, что при сложившихся обстоятельствах государственная регистрация прекращения обременения в отношении объекта недвижимого имущества - <адрес>, расположенной в <адрес> возможна на основании решения суда о признании обременения отсутствующим. Суд полагает возможным, в соответствии со ст.ст.119,167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица, не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства. Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. В соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее -ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Согласно ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с положениями ст.ст. 11, 20 указанного Закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, осуществляемой без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продала ФИО2 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.3 упомянутого договора, определенная сторонами продажная стоимость квартиры, составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма подлежит перечислению со счета администрации <адрес> на расчетный счет № в Дополнительном офисе № Северо-Восточного банка Сбербанка России в <адрес> на имя ФИО3 в течение 10 банковских дней. Право собственности у покупателя указанной квартиры, в соответствии с п.9 договора, возникает с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Чукотскому автономному округу. (л.д.10-13) В соответствии с положениями ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, товар, оплата которого договором купли-продажи предусмотрена через определенное время после его передачи покупателю, признается находящимся в залоге у продавца с момента передачи его покупателю до момента оплаты, для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно исследованным в судебном заседании копиям свидетельств о государственной регистрации права серии 49-АА № №, право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 и ФИО7 В связи с тем, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена оплата квартиры через определенное время после её передачи покупателю, государственная регистрация произведена с обременением права в виде ипотеки в силу закона. (л.д. 16, 17) В соответствии с внесенной ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за №, правообладателями объекта недвижимого имущества - <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, являются ФИО7 и ФИО2 в равных долях каждый. На основании имеющейся в ЕГРП записи об ипотеке в силу закона право собственности ФИО2 и ФИО7 на данное недвижимое имущество зарегистрировано также с обременением до полного исполнения обязательств в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 16, 17) Согласно установленным судом обстоятельствам, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за приобретенную у гр. ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, в соответствии с условиями указанного договора и договора о взаимных обязательствах при оказании материальной помощи на приобретение жилья за счет средств бюджета <адрес> перечислены на основании распоряжения и.о.главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р на счет №, открытый в Дополнительном офисе № Северо-Восточного банка Сбербанка России в <адрес> на имя ФИО3. Указанное подтверждается в том числе платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 18-19,22). Статьей 25 вышеупомянутого Закона предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В судебном заседании установлено, что оплата стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, администрацией <адрес> произведена в полном объеме, следовательно, возникшие по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО3 обязательства истцом исполнены в полном объеме. Доводы истца о том, что ответчик, уклонившись от государственной регистрации, выехал из <адрес>, не совершив никаких действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждаются исследованной судом адресной справкой, согласно которой ФИО3 снята с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием за пределы района - в <адрес>, а с регистрационного учета в <адрес> снята ДД.ММ.ГГГГ в связи с убытием в <адрес>. В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, которая в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда. В связи с изложенным суд, на основании установленных в судебном заседании обстоятельств, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу регистрационной записи о прекращении ипотеки на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО2. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки и внесении записи о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить в полном объеме. В связи с исполнением обязательства прекратить залог (ипотеку) и внести запись о прекращении залога (ипотеки) в силу закона, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 1 месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, днем составления мотивированного решения установить ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий С.Е.Молодых