дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года ... области

... суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО0 к Администрации г.п.п. ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования;

УСТАНОВИЛ:

В Буйский суд обратилась ФИО0 к Администрации г.п.п. ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. В заявлении указано, что Дата обезличенаг. умер отец истицы - ФИО4. После его смерти открылось наследство на квартиру, расположенную по адресу - ..., ..., г.п.п. ... ... ..., общей площадью 42,4 кв.м., жилой - 22,6 кв.м.. В праве на наследство утвердилась супруга умершего - ФИО5, проживавшая по указанному адресу совместно с ФИО4. Дата обезличенаг. учетные данные по указанной квартире включены в ЕГР прав на недвижимость в УФРС по .... При жизни ФИО4 ему администрацией пос. Чистые Боры было выделено помещение колясочной, площадью 6.6 кв.м. в качестве дополнительного жилья, МП КХ пос. Чистые Боры взимала платежи с указанной площади как с жилой. После смерти матери истицы - ФИО5 данная квартира перешла в порядке наследования к ней, ФИО0, по завещанию.

На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на колясочную площадью 6,6 кв.м..

В судебном заседании ФИО0 поддержала заявленные требования, пояснив, что ее отцу, ветерану войны, проживавшему с ее матерью, была выделена дополнительная площадь в виде колясочной, за пользование которой оплата проводилась через МП КХ пос. Чистые Боры. В выделенной колясочной был заделан вход, и в стене, примыкающей к квартире, проделан проход, на данную перепланировку разрешение от специалистов архитектуры не выдавалось. На предложение назначить проведение экспертизы по вопросу перепланировки истица ФИО0 ответила отказом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.п.п. Чистые Боры Буйского муниципального района в суд не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против заявленных требований, не представили суду документы, подтверждающие перевод колясочной из нежилого помещения в жилое(л.д.39).

Представитель третьего лица, без самостоятельных требований, УФРС по ... в суд не явился, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.38).

Суд, выслушав мнение истца, специалиста, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ -

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено в судебном заседании помещение колясочной выделено ФИО7 в 1996г. (л.д. 3), т.е. на момент действия ЖК РСФСР 1983 г..

В соответствии со ст. 4 ЖК РСФСР находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда.

На основании ст. 17 ЖК РСФСР управление жилищным фондом местных Советов народных депутатов осуществляется их исполнительными комитетами и образуемыми ими органами управления.

В силу ст. 28 ЖК РСФСР - граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР, ст. 29 настоящего Кодекса и другим законодательством РСФСР.

В ст. 40 ЖК РСФСР указаны требования, предъявляемые к жилым помещениям, оно должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

В соответствии со ст. 84 ЖК РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Нормы ЖК РСФСР предусматривали ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства, а именно в ст. 154 предусмотрена ответственность - за самовольное переоборудование и перепланировку жилых домов и жилых помещений и использовании их не по назначению; за нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования; за порчу жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства.

ЖК РСФСР в ст. 142 указывал на обязанность граждан по обеспечению сохранности жилых домов, на бережное отношение к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, на соблюдение правил содержания жилого дома и придомовой территории, правил пожарной безопасности, соблюдение чистоты и порядка в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

Согласно ст. 317 ГК РСФСР переустройство и перепланировка жилого помещения и подсобных помещений может производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускается лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета депутатов трудящихся.

На основании ст. 4 ФЗ РФ в редакции от Дата обезличенаг. «Об основах федеральной жилищной политики» - граждане, юридические лица обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В силу ст. 6 указанного выше Закона - недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

Граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций ( ст. 5 Закона).

При рассмотрении дела установлено, что 36-квартирный ... по ... в пос. Чистые Боры был принят в эксплуатацию Дата обезличенаг.. Решение о выдаче ордеров на квартиры в данном доме принято Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. в соответствии с постановлением главы администрации пос. Чистые Боры квартира 1 в ... по ... пос. Чистые Боры была передана в порядке приватизации ФИО4. Договор приватизации с ФИО4 и ФИО5 заключен главой администрации пос. Чистые Боры Дата обезличенаг., в данном договоре указана квартира, передаваемая в порядке приватизации общей площадью 42,4 кв.м. и жилой площадью 22,6 кв.м.. Постановлением главы администрации пос. Чистые Боры от Дата обезличенаг. отдано помещение колясочной 6 кв.м. в ... ... - квартире Номер обезличен ФИО4 (л.д. 41-45).

ФИО4 умер Дата обезличенаг. (л.д. 20), после его смерти по пояснениям истца в права наследования вступила его супруга ФИО5, умершая Дата обезличенаг.(л.д. 18). Право собственности на квартиру в порядке наследования оформлено на ФИО0 (л.д. 7, 6), в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимость указана квартира Номер обезличен в ... по ... в пос. Чистые Боры общей площадью 42,4 кв.м., жилой - 22,6 кв.м., т.е. без учета колясочной. По заявлению ФИО0 изготовлен технический паспорт на указанную квартиру с учетом колясочной (л.д. 5, 12-14).

Специалист Буйского отдела « Костромаоблтехинвентаризации» ФИО6, на основании ст. 188 ГПК РФ пояснила, что в данной ситуации должно быть постановление о переводе колясочной из нежилого помещения в жилое, а также должны быть внесены изменения в проект. В постановлении Главы администрации п. Чистые Боры указано, что колясочная предоставлена под жилую комнату, и в связи с данным постановлением дверь была сделана в несущей стене, а на это должно быть специальное разрешение, которое отсутствует.

Истцом представлены сведения об оплате платежей с площади колясочной (л.д. 46).

Ответчиком по запросу суда не представлено каких-либо документов свидетельствующих о переводе помещения колясочной из нежилого помещения в жилое, представлена экспликация ... (л.д.40). В соответствии с данной экспликацией установлено, что проход в колясочную из квартиры Номер обезличен сделан в капитальной стене без какого-либо соответствующего разрешения. В рамках данного гражданского дела истица отказалась от проведения строительной экспертизы.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований так и возражений.

Оценивая представленные доказательства с учетом норм ЖК РСФСР, действовавших на момент предоставления помещения колясочной ФИО4, а также на момент вступления в права наследования его супруги ФИО5 ( как члена семьи собственника), суд считает необходимым отметить, что как такового перевода из нежилого помещения колясочной в жилое не было, поскольку в экспликацию дома не внесены изменения, по проекту дома данное помещение - это помещение, предназначенное для бытовых и иных нужд непромышленного характера и не входящее в состав жилого фонда.

Нормами жилищного законодательства не предусмотрено распределение или присоединие помещений нежилого фонда к жилому.

В материалах дела имеются доказательства, что на момент приватизации квартиры спорное помещение не являлось жилым, и было передано после приватизации квартиры ФИО4, какого-либо договора, либо договора социального найма на данное помещение не заключалось. Данной передачей колясочной, повлекшей за собой перепланировку ( постановление Госстроя РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен п.1.7.2 и 1.7.3 ) в виде устройства дверного проема в капитальной стене дома ухудшены условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, что не допустимо. Истица ФИО0 стала собственником указанной квартиры с Дата обезличенаг., т.о. нормы указанного постановления распространяются на данные правоотношения. Указанное постановление содержит прямой запрет на перепланировку в случае ухудшения условий эксплуатации дома для других граждан.

Данные требования рассмотрены в рамках заявленных требований.

В подтверждение своих доводов истцом представлена справка об оплате платежей за пользование колясочной и постановление администрации п. Чистые Боры.

Однако, договор приватизации заключен без учета колясочной, на основании данного договора и впоследствии свидетельства о наследовании, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости по адресу - пос. ... ... квартира 1, также без учета колясочной. Специалистом представлен техпаспорт с учетом колясочной по заявлению и произведенной оплате истца.

Представленные истцом доказательства не могут считаться относимыми и допустимыми по заявленным требованиям.

Учитывая, что в момент передачи ФИО4 колясочной, перевод помещения из нежилого в жилое отсутствовал, а также учитывая отсутствие положительного заключения уполномоченного органа по переустройству на данное действие, суд не находит оснований к удовлетворению требований ФИО0 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, а именно на колясочную.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО0 к Администрации г.п.п. Чистые ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий- ФИО3