дело № 2-439 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ 1 июля 2010 года Буйский районный суд Костромской области в составе: председательствующего Капраловой Е.Л., при секретаре Дятловой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кораблевой Валентины Николаевны к Кораблеву Михаилу Борисовичу, к Кораблеву Николаю Борисовичу, к администрации ... и к Межрайонной ИФНС ... о признании права собственности на квартиру, жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Кораблева В.Н. обратилась в суд с иском к Кораблеву М.Б., к Кораблеву Н.Б., к администрации ... о признании договора о передаче квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г. недействительным в части исключения Т.. из числа участников приватизации; об определении за истицей и за Т.. долей в общей собственности - по ... доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... ... ..., и о признании за истицей права собственности на данную квартиру, а также на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ... ... .... Требования мотивированы следующими обстоятельствами. Согласно договора на передачу квартир в собственность Номер обезличен от Дата обезличена г. администрация ... передала Кораблевой В.Н. и её мужу - Т. в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ... ... .... Также Т.. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... ... ... ... .... Дата обезличена г. Т. умер. Истица и дети Кораблевых - Кораблев М.Б. и Кораблев Н.Б. являются наследниками открывшегося после смерти Т.. наследства. Истица утверждает, что Кораблев М.Б. и Кораблев Н.Б. не претендуют на это наследство. Кораблева В.Н. в установленный законом шестимесячный срок оформила наследственные права на наследственное имущество Т.., за исключением права на спорное имущество, на которое не смогла получить свидетельство о праве на наследство, в связи со следующими обстоятельствами. В оформлении договора приватизации квартиры обнаружились существенные недостатки. Так, в договоре имеется только подпись Кораблевой В.Н., а подпись Т.. отсутствует, тогда как, он выразил свое желание стать участником приватизации, и в тексте договора указано, что квартира передается в собственность Кораблевой В.Н. и Т. что, по мнению истицы, является основанием для признания договора Номер обезличен от Дата обезличена г. недействительным. В связи со смертью Т. устранить имеющиеся в оформлении договора недостатки во внесудебном порядке не представляется возможным. При оформлении названного договора доли собственников квартиры не были определены. В силу ч.1 ст.245 ГК РФ Кораблева В.Н. полагает, что доли собственников являются равными - по ... доли квартиры у каждого. Истица утверждает, что, на спорный жилой дом недостаточно правоустанавливающих документов. В имеющихся у истицы документах указаны разные сведения о площади спорного земельного участка. Исходя из изложенного, Кораблева В.Н. утверждает, что разрешить вопрос о праве собственности на спорное имущество во внесудебном порядке невозможно. В ходе судебного разбирательства к участию в настоящем гражданском деле в качестве соответчика была привлечена Межрайонная ИФНС ... В настоящее судебное заседание истица Кораблева В.Н. не явилась. Ранее в ходе судебного разбирательства Кораблева В.Н. уточнила исковые требования - просила признать за ней право собственности на спорное имущество. Дополнительно она поясняла, что Т. считал спорное имущество своей собственностью, и по этому поводу ему никто претензий не предъявлял. Ответчики - Кораблев М.Б. и Кораблев Н.Б., а также представители ответчиков - администрации ... и Межрайонной ИФНС ... в судебное заседание не явились; о времени и месте его проведения извещены надлежаще; возражений на иск Кораблевой В.Н. не представили. Ранее в ходе судебного разбирательства ответчики - Кораблев М.Б. и Кораблев Н.Б. иск признали, пояснив, что делают это добровольно и последствия данного процессуального действия понимают. Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участников дела. Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд находит указанные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании ниже следующего. Действовавшая на момент заключения договора приватизации спорного жилья редакция статьи 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе, в совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР. Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность). Установлено, что Дата обезличена. Т. обратился в администрацию ... ... с заявлением о передаче ему и Кораблевой В.Н. в совместную собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ... Из материалов дела следует, что на основании договора Номер обезличен на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г. администрация ... ... передала в совместную собственность ... и Кораблевой В.Н. безвозмездно квартиру общей площадью - ... кв.м., адрес которой в договоре не указан. Вместе с тем, в договоре указано, что Т. и Кораблева В.Н. приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Договор с одной стороны подписан руководителем администрации, а с другой- только Кораблевой В.Н. Подпись Т. отсутствует. Данное обстоятельство, а также отсутствие в договоре адреса квартиры является недостатком в оформлении договора ... Решением Совета депутатов ... ... от Дата обезличена г. № Номер обезличен было утверждено адресное хозяйство названного поселения, в соответствии с которым, спорная квартира (собственниками которой в данном решении указаны Кораблевы) стала значиться по адресу: ... ... ... ... ... Из справки Государственного предприятия ... ... и из технического паспорта на спорную квартиру следует, что собственниками данного объекта на основании договора от Дата обезличена г. Номер обезличен значатся - Т. и Кораблева В.Н. ... Из материалов дела следует, что Кораблева В.Н. до настоящего времени зарегистрирована и проживает в спорной квартире, а Т. был зарегистрирован и проживал в этой квартире до дня своей смерти - до Дата обезличена ... Таким образом, в суде установлено, что, Кораблева В.Н. и Т. находясь в браке ... выразили своё желание стать участниками приватизации спорного жилья, что имеет существенное значение для разрешения данного спора по существу. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Т. наряду с Кораблевой В.Н. в силу норм действовавшего на тот момент законодательства о приватизации жилья, приобрел равное право пользования спорным жильем, а также и право его собственности. То обстоятельство, что в договоре приватизации отсутствует подпись Т. само по себе, не может служить основанием для отказа в удовлетворении указанного искового требования, поскольку вины Кораблевых в сложившейся ситуации суд не установил. Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.ст. 166-167,181 ГК РФ суд находит, что договор Номер обезличен на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от Дата обезличена г., в том числе, в связи с отсутствием в договоре подписи Т. следует признать недействительным, поскольку оформление сделки в данной части не соответствует требованиям закона. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Т. наравне с истицей, являлся собственником спорной квартиры. Согласно ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Учитывая, что один из участников совместной собственности на спорную квартиру - Т. умер Дата обезличена ... а суд в силу действующего законодательства, в том числе ст.ст.11-12 ГК РФ, осуществляет защиту прав и законных интересов граждан (живых лиц), следует считать, что основания для разрешения вопросов о признании за Т. каких-либо прав в настоящее время у суда отсутствуют. Поэтому в сложившейся ситуации суд вправе и обязан только определить долю Т. в собственности на данное жилое помещение. Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Согласно п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время барака, является их совместной собственностью С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что доли участников общей собственности на спорное жилое помещение - Кораблевой В.Н. и Т. следует признать равными - по ... за каждым. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из справки-выписки из похозяйственной книги администрации ... следует, что Т. значится собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... ... ... ... Сведения о правообладателе спорного дома в Государственном предприятии ... ... отсутствуют ... Из материалов дела видно, что Дата обезличена г. на основании решения администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен Т. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность передан земельный участок площадью - ... га., что подтверждается свидетельством Номер обезличен ... Сведения о том, что данный участок состоит из двух участков, в данном документе отсутствуют. Постановлением главы администрации ... ... от Дата обезличена г. Номер обезличен внесены уточнения по земельному участку Т. Так, постановлено считать земельный участок Т. предоставленный постановлением администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства единым землепользованием, состоящим из двух участков площадью - ... кв.м. и ... кв.м. ( всего - ... кв.м.), расположенным по адресу : ... ... ... ... ... ... Установлено и подтверждено документально, что регистрация права собственности Кораблевых на спорную квартиру, а также право собственности Т. на спорные - жилой дом и земельный участок в Управлении ... ... не производилась ... Из сообщения нотариуса ... и ... следует, что в нотариальной конторе имеется наследственное дело на Т. умершего Дата обезличена г. С заявлением о принятии наследства - денежных вкладов Дата обезличена г. обратилась жена умершего - Кораблева В.Н. Дети наследодателя - Кораблев М.Б. и Кораблев Н.Б. отказались от принятия наследства в пользу Кораблевой В.Н. ... Свидетель ... суду показала, что с Дата обезличена проживает в ... района. Она знала Т. знает его жену - Кораблеву В.Н. Свидетелю известно, что в Дата обезличена. Кораблевы купили у М. дом и земельные участки по адресу: ... ... ... ... .... После этого Комаровы уехали на другое место жительство, которое свидетелю неизвестно. В данном доме Кораблевы проживали несколько лет. В Дата обезличена г. колхоз «...» предоставил Т. квартиру по адресу: ... ... ... ... ... ..., где стали проживать Кораблевы, а затем ее приватизировали. После смерти Т. в данной квартире осталась проживать Кораблева В.Н., которая пользуется этим жилым помещением, указанным домом и земельными участками. Свидетелю со слов Кораблевой В.Н. стало известно, что правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют, а договор приватизации на спорную квартиру оформлен неправильно. Свидетель ... дала по существу аналогичные показания. У суда отсутствуют основания для того, чтобы не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не противоречат и соответствуют материалам дела. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что наследодатель Т.. являлся собственником спорного имущества, которое входило в состав наследства на день его открытия. Наследником по закону этого имущества является Кораблева В.Н., которая приняла открывшееся наследство в установленном законом порядке - своевременно обратилась в нотариальную контору по поводу оформления наследственных прав. Поэтому иск Кораблевой В.Н. следует удовлетворить. В противном случае, будут нарушены гарантированные законом наследственные права истицы. При таких обстоятельствах суд находит, что признание Кораблевым Н.Б. и Кораблевым М.Б. иска Кораблевой В.Н.. следует принять, поскольку оно не противоречат закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, ст.ст. 166-168, 181, 1110-1116, 1141-1142,1152-1154,1157-1158 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Кораблевой Валентиной Николаевной, родившейся Дата обезличена года, право собственности : - на жилое помещение - квартиру с инвентарным номером ( ранее присвоенным номером) - Дата обезличена общей площадью - Дата обезличена кв.м., ... расположенную на первом этаже здания по адресу: ... ... ... ... ... ...; - на жилой дом с инвентарным номером ( ранее присвоенным номером) - Дата обезличена, общей площадью - Дата обезличена кв.м., литеры - ... год ввода в эксплуатацию - Дата обезличена, расположенный по адресу: ... ... ... ... ...; - на земельный участок с кадастровым номером - Дата обезличена, площадью - Дата обезличена кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... ... .... Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий :