дело № 2-445 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 июля 2010 г. Буйский районный суд Костромской области составе: председательствующего Капраловой Е.Л., с участием адвоката Шашуро В.В., при секретаре Дятловой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Илоны Александровны к Мошковой Ольге Дмитриевне о взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л : Федорова И.А. обратилась в суд с иском к Мошковой О.Д. о взыскании денежных средств, указав следующее. Дата обезличена между сторонами было достигнуто соглашение о том, что Мошкова О.Д. приватизирует комнаты Номер обезличенНомер обезличен, расположенные в доме Номер обезличен ..., и заключит с Федоровой И.А. договор купли-продажи данных жилых помещений. В счет достигнутого соглашения Федорова И.А. передала Мошковой О.Д. в качестве задатка ...руб. При этом в расписке было указано, что сторона, нарушившая условия указанного соглашения, возмещает другой стороне неустойку в размере - ...руб. Федорова И.А. выполнила все условия соглашения - передала Мошковой О.Д. в качестве задатка ...руб. Однако, ответчица условия соглашения не выполнила - не продала Федоровой И.А. указанные жилые помещения и не оформила необходимые для этого документы. Поскольку выполнить условия указанного соглашения уже нельзя, в соответствии с ч.1 ст. 381 ГК РФ, истица считает, что ей ответчица обязана возвратить сумму задатка - ...руб. Так как Мошкова О.Д. добровольно взяла на себя риск ответственности за неисполнение условий соглашения, в соответствии с ч.4 ст.421 ГК РФ, она обязана уплатить истице неустойку в размере - ...руб. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, ответчица также обязана выплатить истице проценты за пользование денежными средствами истицы в размере ставки рефинансирования, установленной по состоянию на Дата обезличена г. в размере - ...% годовых, то есть, - ...руб. После достижения соглашения о продаже указанных комнат истица с согласия ответчицы стала делать ремонт комнат, где установила металлическую дверь ... пластиковые окна ... ... ... натяжные потолки ... межкомнатную дверь ...., счетчик ...., всего на общую сумму - ... руб. Ввиду того, что Федорова И.А. понесла данные расходы на улучшение комнат, которые занимает Мошкова О.Д., ответчица обязана возместить истице расходы в названной сумме. Для оказания юридической помощи Федорова И.А. ... ... внесла плату за услуги в размере - ...руб. Данную сумму истица также просит взыскать с ответчицы. В суде представитель истицы - адвокат Шашуро В.В., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил взыскать с Мошковой О.Д. в пользу Федоровой И.А. денежные средства : ... руб. - задаток, ... руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами, ... руб. - в возмещение расходов, понесенных на улучшение принадлежащих Мошковой О.Д. комнат, ...руб. - неустойку за неисполнение достигнутого соглашения, ...руб. - в возмещение расходов по оказанию юридических услуг. Шашуро В.В. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Он считает, что сособственников указанных комнат - Б.Д. и Б.Г. привлекать в качестве соответчиков не нужно, поскольку вопрос о купле-продаже комнат и об их ремонте решался именно с Мошковой О.Д., когда Б. были несовершеннолетними. Ответчица Мошкова О.Д. частично признала исковые требования о взыскании : денежных средств, полученных в качестве задатка, - ... ... руб., процентов - ... руб., денежных средств, затраченных на установку металлических дверей - ... руб. и пластиковых окон - ... ...руб., то есть, документально подтвержденных затрат истицы на улучшение комнат. Металлические двери и окна в комнатах действительно установлены, против их наличия истица не возражает. Ответчица не возражала против возмещения расходов, затраченных истицей на получение юридических услуг по данному делу. Вопрос о конкретной сумме данных расходов ответчица оставила на усмотрение суда. Иск в остальной части Мошкова О.Д. не признала. Дополнительно она пояснила следующее. В Дата обезличена указанные комнаты являлись муниципальным имуществом. Между сторонами было заключено соглашение о приватизации истицей комнат и об их последующей купле-продаже. Мошкова О.Д. получила от Федоровой И.А. в качестве задатка ... руб. ( эти денежные средства ответчица истратила на нужды семьи). Мошкова О.Д. написала расписку о получении названной суммы. Через несколько дней Федорова И.А. принесла Мошковой О.Д. другую расписку, изготовленную в печатном виде ... которую ответчица подписала, не вникая в содержание написанного, не обратив внимание на наличие в расписке условия об уплате неустойки. Впоследствии комнаты были переданы в собственность Мошковой О.Д. и её несовершеннолетних сыновей - Б.Д. и Б.Г., поскольку органы опеки и попечительства не разрешили ответчице приватизировать комнаты без участия детей. Об этом Мошкова О.Д. сразу же сообщила Федоровой И.А. Но истица, не обратив на это внимания, по своей инициативе ( без разрешения Мошковой О.Д.) начала ремонт комнат - сломала межкомнатную стену, установила металлическую входную дверь и пластиковые окна. После приватизации комнат сыновья Мошковой О.Д. не дали согласия на продажу данного жилья, о чем ответчица также сообщила истице. Поэтому Мошкова О.Д. по указанным уважительным причинам не смогла заключить с Федоровой И.А. договор купли-продажи комнат. В связи с указанными выше обстоятельствами, Мошкова О.Д. не согласна на уплату неустойки и на возмещение расходов, затраченных истицей на приобретение счетчика и на заключение договора об установке навесного потолка, поскольку они в комнатах отсутствуют; каких-либо соглашений об их приобретении между сторонами не было. Исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданских дел - Номер обезличен и Номер обезличен г., заслушав участников дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ. Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям : о возврате исполненного по недействительной сделке (п.1); одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п.3). Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное (п.1); имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности (п.2); заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки (п.3); денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Согласно ч.1 ст.395 ГПК РФ зав пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется осуществляющей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются если иной размер не установлен законом или договором. Из материалов дела следует, что Дата обезличена Дата обезличена истица и ответчица подписали расписку о том, что Мошкова О.Д. продает комнаты Номер обезличенНомер обезличен, расположенные в доме Номер обезличен ... ..., за ...руб., а Федорова И.А. покупает эти комнаты и готовит все документы. Сделка будет считаться оформленной тогда, когда стороны обменяются данными расписками, и сделка будет зарегистрирована в регистрационном центре .... Если сделка не будет оформлена, то стороны все вопросы разрешают через суд. Сторона, которая нарушит условия расписки, уплачивает неустойку в размере стоимости сделки, - ....руб. ... Установлено, что решением Буйского городского суда от Дата обезличена Дата обезличена администрация ... была обязана заключить с Мошковой О.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - Б.Д. и Б.Г., а также с П. и с Р. договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... Дата обезличена администрация передала в собственность Мошковой О.Д., Б.Д. и Б.Г. в собственность ( по ... доли каждому) указанное жилое помещение л.д. ). Таким образом, на день составления расписки о продаже комнат Федоровой И.А. - на Дата обезличена Мошкова О.Д. не являлась собственницей данного жилья, следовательно, не обладала правами, предусмотренными ст. 209 ГК РФ, - не вправе была распоряжаться этим имуществом, заключать какие-либо сделки, в том числе договор, предусмотренный ст. 429 ГК РФ. Поэтому не может быть признано заключенным и законным соглашение сторон о купле-продаже данных комнат. Принимая во внимание данные обстоятельства Буйский городской суд решением от Дата обезличена Дата обезличена ( дело Номер обезличен) отказал Федоровой И.А. в удовлетворении иска к Мошковой О.Д.о возложении обязанности произвести действия по государственной регистрации договора купли-продажи жилья, расположенного по адресу: ... ... ... ..., перехода права собственности на комнаты и о взыскании компенсации морального вреда в размере - ... руб. ... Решением Буйского районного суда от Дата обезличена Федорова И.А., несовершеннолетний К., Л. были признаны не приобретшими право на указанные комнаты, аннулирована регистрация названных лиц ... Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Мошкова О.Д. в отсутствие законных оснований получила от Федоровой И.А. деньги в размере - ... руб. ... и, как установлено, до настоящего времени не возвратила их истице. Из материалов дела следует ... и не оспаривается участниками дела, что Федорова И.А. приобрела металлическую входную дверь и пластиковые окна, которые установлены в указанных комнатах. Расходы Федоровой И.А. на приобретение данной двери ... и пластиковых окон ... подтверждаются документально ... Достоверные доказательства ( кассовые или товарные чеки) в подтверждение расходов истицы в большей сумме на приобретение названного имущества суду не представлены. Поэтому в удовлетворении требований истицы о взыскании не подтвержденных расходов на приобретение металлической двери и установке пластиковых окон в общей сумме ... руб. ... следует отказать. Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что признание Мошковой О.Д. указанной выше части исковых требований следует принять, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц. В связи с этим, следует взыскать с ответчицы в пользу истицы денежные средства в размере - ... руб. ... ... Поскольку составленное Дата обезличена между сторонами соглашение ( расписка) о купле-продаже комнат не имеет законной силы и не влечет правовых последствий, то, соответственно, не является законным и указанное в расписке соглашение об уплате неустойки в размере - ... руб. Поэтому в удовлетворении требования истицы о взыскании с ответчицы названной неустойки следует отказать в виду необоснованности данного требования. В суде также установлено, что Федорова И.А., зная о том, что Мошкова О.Д. не является единственной собственницей указанных комнат, в Дата обезличена приобрела счетчик холодной воды ... дверь межкомнатную ... ... заключила договор на установку натяжного потолка, в связи с чем, внесла предварительную оплату ... Данное имущество в комнатах отсутствует ... Достоверные доказательства того, что Мошкова О.Д. просила Федорову И.А. приобрести и установить в комнатах названное имущество либо разрешила его установить и т.п. суду не представлено. При таких обстоятельствах и, учитывая, что Федорова И.А. добровольно понесла данные расходы, суд, в соответствии с п.4 ст.1109 ГК РФ, находит, что законные основания для взыскания с Мошковой О.Д. в пользу Федоровой И.А. денежных средств в общей сумме ... руб., затраченных на приобретение счетчика, межкомнатной двери, на разрешение вопроса об установке натяжного потолка отсутствуют. В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с Мошковой О.Д. в пользу Федоровой И.А. следует взыскать- ... руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ... С учетом данного обстоятельства, в силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст.333-19 НК РФ с Мошковой О.Д. в пользу бюджета городского округа ... ... следует взыскать государственную пошлину в размере - ... руб. Учитывая требования о разумности и справедливости ( время, необходимое для подготовки и составления иска, степень сложности дела, его объем, количество и продолжительность проведенных судебных заседаний), с Мошковой О.Д. в пользу Федоровой И.А. в силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ также следует взыскать - ...руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя ... В остальной части требования о возмещении расходов на оплату юридических услуг следует отказать за необоснованностью. С учетом выше изложенного, всего с ответчицы в пользу истицы следует взыскать - ... руб. ... ... Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Мошковой Ольги Дмитриевны в пользу Федоровой Илоны Александровны денежные средства в сумме - ... руб. ... В удовлетворении остальной части исковых требований Федоровой Илоны Александровны к Мошковой Ольге Дмитриевне отказать. Взыскать с Мошковой Ольги Дмитриевны в доход бюджета городского округа ... ... государственную пошлину в сумме - ... рублей ... Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий : Вступило в законную силу 30.08.2010г.