дело № 2-832/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2010 года                                   

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего Смолина А.Н.,

при секретаре Богомоловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестовой Людмилы Александровны к Центральному сельскому поселению Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Пестова Л.А. обратилась в суд с иском к Центральному сельскому поселению Буйского муниципального района Костромской области (администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>), о признании за ней на основании ст. 218 ГК РФ права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Требование мотивировано следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № ею был приобретен жилой <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. С момента покупки и по настоящее время она пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию. В настоящее время ею изготовлены технический и кадастровый паспорта на жилой дом. Когда она решила узаконить право собственности на дом и обратилась в <адрес> отдел Управления Федеральной регистрационный службы по <адрес>, там ей было отказано в регистрации права собственности из-за недостаточности правоустанавливающих документов на дом и рекомендовано обратиться с соответствующим иском в суд. Факт ее владения и пользования домом могут подтвердить свидетели. На основании ст.234 ГК РФ, лицо-гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом вы течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, в соответствии со ст.40 ч.3 ГПК РФ, в качестве соответчиков по делу были привлечены: комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Буйского муниципального района Костромской области, Совков Дмитрий Витальевич и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области Буйский отдел.

Определением Буйского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика, по инициативе суда, в порядке ст.40 ч.3 ГПК РФ, был привлечен Пестов Александр Алексеевич.

Определением Буйского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика Совкова Дмитрия Витальевича, было прекращено, в связи с его смертью, поскольку спорное правоотношение не допускает правопреемство, как в данном случае.

В суде истица Пестова А.А. поддержала иск, по доводам, указанным в исковом заявлении, при этом уточнив его: просила признать за ней право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м., с пристройками: сараем площадью <данные изъяты> кв.м., баней площадью <данные изъяты> кв.м., навесом площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (инвентарный номер №) расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Суду дополнительно пояснила следующее. Дом приобрела по договору купли-продажи у Совкова Дмитрия Витальевича, проживавшего в <адрес>, который в дальнейшее в ДД.ММ.ГГГГ годах умер. В настоящее время в указанном доме прописаны ее супруг Пестов А.А., который не претендует на долю в доме, и сын Д. Факт ее добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования домовладением на протяжение более 15 лет, подтверждают такие обстоятельства, что она несет бремя по содержанию и ремонту домовладения, уплачивает налоги за строение и земельный участок, находящийся у дома, страхует домовладение.

          Представитель ответчика - Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области (ранее администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>)- А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия.

          Ранее, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Пестовой Л.А. признала и просила их удовлетворить. Подтвердила доводы искового заявления, указанные истцом в заявлении и пояснения истицы в судебном заседании.

Ответчик - Пестов А.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства. Согласно заявления просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска Пестовой Л.А.

Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Буйского муниципального района Костромской области - Р. (председатель комитета) в суд не явилась; о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия, признает исковые требования истицы. (л.д.35).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области Буйский отдел - Е. (начальник отдела) в суд не явилась; о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия. (л.д.32).

Суд, учитывая мнение истицы, учитывая волеизъявления ответчика Пестова А.А., представителей ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, изложенные в соответствующих заявлениях (телефонограммах), определил, что настоящее дело следует рассмотреть в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав истицу, допросив свидетелей, проанализировав представленные доказательства, суд находит иск Пестовой Л.А. обоснованным, подлежащим удовлетворению на основании ниже следующего.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пестова Л.А. «Покупатель» приобрела у гражданина Совкова Д.В. «Продавец» деревянный дом на земельном участке <данные изъяты> га, находящиеся в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанное домовладение принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности на основании похозяйственной книги. Настоящий договор был удостоверен секретарем <адрес> сельского О. <адрес> и зарегистрирован в реестре исполкома <адрес> сельского Совета. (л.д.29).

Из справки-выписки из похозяйственной книги № администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района следует, что на странице № лицевого счета № на ДД.ММ.ГГГГ Пестовой Людмиле Александровне на праве собственности принадлежит домовладение (жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. На указанной площади зарегистрированы: Пестов Александр Алексеевич (муж), Д. (сын). (л.д.27).

Из свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № следует, что на основании Указа Президента РФ от 237.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформ в России» и постановления главы <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что Пестова Людмила Александровна приобретает право частной собственности на земельный участок (земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства) сельскохозяйственных угодий-<данные изъяты> кв.м., в том числе пашни-<данные изъяты> кв.м. Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24-26).

Из представленных в суд истицей справки из МРИ ФНС № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции на получение страховой премии от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующего договора добровольного страхования между Росгострахом и Пестовой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица уплачивает налог за землю и домовладение, которое также еще и страхует. (л.д.       ).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Д. показал, что в 1992 году его мать Пестова А.А. приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и с тех пор добросовестно и открыто им пользуется и владеет, несет бремя по его содержанию, ремонту. Возделывает земельный участок, расположенный у дома, используя его для огородничества. При этом платит налоги за землю и строение, а также страхует домовладение. Пестова Л.А. хочет получить свидетельство о праве собственности на дом, но сделать это не имеет возможности ввиду недостаточности правоустанавливающих документов на дом.

Свидетель О. по обстоятельствам приобретения дома истицей, и обстоятельствам владения и пользования ею домовладением, дал аналогичные показания, что и свидетель Д.

У суда отсутствуют основания для того, чтобы не доверять показаниям названного свидетеля, поскольку они соответствуют и не противоречат материалам дела.

Из сообщения <адрес> отдела УФРС по <адрес> следует, что сведения о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в Едином государственном реестре пав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.33).

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами <адрес> муниципального района <адрес> следует, что в реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального района и <адрес> сельского поселения указанный объект также не числится ( л.д.35).

Таким образом, в настоящее время сведения о собственнике спорного жилого дома отсутствуют. При таких обстоятельствах Пестова Л.А. по независящим от нее причинам не имеет возможности во внесудебном порядке разрешить вопросы - о приобретении её в собственность, о распоряжении домом, что существенно нарушает права истицы.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, учитывая, что Пестова Л.А. в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет права владения и пользования спорным домом, суд приходит к выводу о том, что законные основания для отказа в удовлетворении иска отсутствуют. Поэтому суд находит, что признание иска ответчиками - Центральным сельским поселением Буйского муниципального района Костромской области (ранее администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>), Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Буйского муниципального района <адрес>, Пестовым Александром Алексеевичем, следует принять, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом материального положения истицы, суд считает возможным освободить ее от уплаты госпошлины в остальной ее части, определить сумму госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, оплаченной ею при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного, ч.3 ст. 218, ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Пестовой Людмилой Александровной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м., с пристройками: сараем площадью <данные изъяты> кв.м., баней площадью <данные изъяты> кв.м., навесом площадью <данные изъяты> кв.м., Литеры <данные изъяты> (инвентарный номер №) расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

          Расходы по оплате государственной пошлины отнести на расходы истицы.

          Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий: