дело № 2-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2011 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего Капраловой Е.Л.,

с участием прокурора Гарбар Ю.В.,

при секретаре Вагановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа г.Буй Костромской области к Смирновой Ирине Витальевне о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа г.Буй Костромской области ( далее - администрация) обратилась в суд с иском к Смирновой И.В., к Смирновой Е.Ю. и к Смирнову Д.Ю. о расторжении договора социального найма и о выселении из жилого помещения, расположенного по <адрес>. Требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности городского округа г.Буй. Наймодателем жилья является администрация городского округа г.Буй. Дом

№, расположенный <адрес>, входит в состав ТСЖ «Х». Смирнова И.В. является нанимателем данного помещения, в котором также зарегистрированы Смирнова Е.Ю. и Смирнов Д.Ю.

Истец утверждает, что Смирнова И.В. не исполняет обязанностей, предусмотренных ЖК РФ, а именно: жилое помещение содержит в антисанитарном состоянии, ремонт в нем не проводит, эксплуатирует неисправную печь, в результате чего происходит задымление лестничной клетки и соседних квартир, что создает угрозу для жизни и здоровья соседей. Мастера ООО «Ж» г.Буя, направленного администрацией для ремонта печи, Смирнова И.В. в квартиру не пустила.

Смирнова И.В. допускает разрушение занимаемого жилого помещения. Так, в квартире разбита входная дверь, в кухне разобраны полы и дверной блок, отсутствует остекление в оконной раме, дверь в уборную заколочена. В квартире отсутствует газоснабжение, в аварийном состоянии находится электропроводка.

Систематически ответчица нарушает права и законные интересы соседей - допускает проживание в квартире посторонних лиц, которые вместе со Смирновой И.В. злоупотребляют спиртными напитками, ведут антиобщественный образ жизни, своим поведением создают угрозу жизни и здоровью проживающим по соседству гражданам. На замечания и предупреждения соседей Смирнова И.В. не реагирует.

Смирнова И.В. неоднократно привлекалась к административной ответственности, в том числе, за нарушение противопожарных правил. Соседи Смирновой И.В. неоднократно обращались с жалобами на её поведение в различные инстанции - в администрацию, в ТСЖ «Х», что результатов не дало.

Смирнова И.В. не выполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Её задолженность по состоянию на 1.11.2011 г. ( за 17,5 месяцев) составляет - <данные изъяты>

Члены семьи нанимателя жилого помещения в силу закона несут с нанимателем по договору социального найма солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из названного договора. Однако, члены семьи Смирновой И.В. - Смирнова Е.Ю. и Смирнов Д.Ю. не принимает никаких мер по выполнению обязанностей, предусмотренных ЖК РФ.

19.02.2010 г. комиссия, назначенная главой администрации г.Буя, обследовала жилое помещение Смирновой И.В., по результатам которого ответчице было выдано предписание об устранении нарушений в срок - до 1.03.2010 г. До настоящего времени Смирнова И.В. никаких мер не предприняла, продолжает бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, нарушает интересы соседей, не вносит плату за жильё и коммунальные услуги.

В настоящем судебном заседании представитель истца Коновалова Н.Б., действующая на основании доверенности, просила выселить Смирнову И.В. из указанного жилого помещения, ввиду того, что ответчица систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Исковые требования к Смирновой Е.Ю. и к Смирнову Д.Ю. представитель истца Коновалова Н.Б. не поддержала.

ДД.ММ.ГГГГ Коновалова Н.Б. и Л. посетили квартиру Смирновой И.В. Пока они там находились, к ответчице постоянно заходили лица сомнительного вида.

Коновалова Н.Б. утверждает, что с февраля 2009 г. до настоящего времени состояние спорной квартиры не изменилось. Кроме того, теперь в квартире отсутствует электропроводка и патроны для лампочек.

Ответчица Смирнова И.В. с иском не согласна, поскольку другого жилья не имеет.

Она подтвердила, что Смирнова Е.Ю. и Смирнов Д.Ю. в указанной квартире не проживают. Со Смирнова И.В. в 2010 г. проживали - В. и Р., которым негде жить. Поскольку эти женщины больные, постоянно лежали, то в квартире образовался неприятный запах. По вине Р. в январе 2010 г. действительно возник пожар, который удалось потушить. 17.12. 2010 г. В. умерла. В настоящее время в квартире со Смирновой И.В. проживают - Р. и С.

Ответчица утверждает, что до мая-июня 2010 г. к ней приходили посторонние лица для распития спиртных напитков, а в настоящее время никто не приходит.

Смирнова И.В. эксплуатирует печь, у которой прогорел дымоход, отсутствует топочная дверка. Для отопления Смирнова И.В. использует доски от разобранных сараев, которые рубит на кухне в квартире. Смирнова И.В. утверждает, что она следит за печью во время её топки.

Требования предписания, выданного ответчице в 2010 г., она не выполнила, ввиду отсутствия средств. Работать Смирнова И.В. не может по состоянию здоровья.

Ответчик Смирнов Д.Ю. возражений по поводу выселения Смирновой И.В. из спорной квартиры не высказал. Он считает, что квартира приведена в ненадлежащее состояние по вине Смирновой И.В.

Ответчица Смирнова Е.Ю., находящаяся в местах лишения свободы, возражений против выселения Смирновой И.В. из квартиры также не высказала.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Х» - Мосина О.Ю. в настоящее судебное заседание не явилась. В судебном заседании 24.11.2010 г. Мосина О.Ю. подтвердила доводы истца.

Учитывая мнение присутствующих участников дела, суд находит, что дело возможно рассмотреть в отсутствие ответчицы Смирновой Е.Ю. и представителя третьего лица Мосиной О.Ю.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав участников дела, заключение прокурора Гарбар Ю.В., полагавшую об удовлетворении иска, проанализировав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению на основании ниже следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится, как признание права, так и прекращение правоотношения, в том числе, жилищного.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения ( п.2); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (п.3); проводить текущий ремонт жилого помещения ( п.4).

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и ( или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и ( или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования городского округа г.Буй <данные изъяты> В доме, кроме названной квартиры, имеются ещё одиннадцать квартир, в которых, в том числе, проживают несовершеннолетние и престарелые граждане <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: Смирнова И.В., Смирнова Е.Ю. и Смирнов Д.Ю. <данные изъяты> В суде установлено, что в квартире постоянно проживает только Смирнова И.В., а её совершеннолетние дети - Смирнова Е.Ю. и Смирнов Д.Ю. в данном жилом помещении длительное время не проживают.

19.02.2009 г. было проведено комиссионное обследование технического состояния квартиры, занимаемой Смирнова И.В., в ходе которого выявлено следующее.

Смирнова И.В. не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Она не соблюдает правила пользования квартирой, не содержит её в чистоте и порядке, не производит её текущий ремонт. Коридор: входная дверь разбита, не закрывается, прибор учета электроэнергии не закреплен на стене, электроосвещение отсутствует. Жилая комната: обогрев производится за счет двух самодельных устройств, уложенных на кирпичи, освещение производится от самодельного устройства, розетка не закреплена, электропроводка в местах соединения не изолирована, отсутствует стекло во внутренней оконной раме, дверной блок разбит, освежающий ремонт давно не производился. Кухня: дверной блок, полы разобраны, окно не закрывается, остекление во внутренней раме отсутствует, оконные приборы пришли в негодность, печь в разобранном состоянии. Помещение кухни завалено хламом, ненужными вещами и отходами, находится в антисанитарном состоянии; электроосвещение, газоснабжение, газовая плита отсутствуют. Уборная: дверь заколочена; ввиду отсутствия полов и захламления кухни доступ в данное помещение невозможен.

Комиссия предложила Смирновой И.В. привести квартиру в пригодное для проживания состояние <данные изъяты>

7.10.2009 г. в адрес Смирновой И.В. было вынесено предписание, согласно которого ответчице было предложено в срок - до 1.03.2010 г. привести квартиру в пригодное для проживания состояние: убрать мусор из помещения кухни, выполнить ремонт оконных и дверных заполнений, восстановить на кухне дверной блок, полы, печь, систему газоснабжения квартиры, провести освежающий ремонт квартиры <данные изъяты>

В 2010 г. Смирнова И.В. неоднократно привлекалась к административной ответственности, в том числе, за появление в общественных местах в состоянии опьянения, за совершение мелкого хулиганства, за проживание в квартире В. без регистрации по месту пребывания и др. <данные изъяты>

17.08.2010 г. Смирнова И.В. была привлечена к административной ответственности по ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение Правил пожарной безопасности РФ - за эксплуатацию неисправной печи <данные изъяты>

Свидетель У. суду показал, что от жителей дома №, расположенного <адрес>, неоднократно поступали жалобы о том, что Смирнова И.В. эксплуатирует неисправную печь.

13.08.2010 г. У. осмотрел указанную печь и установил, что дымоход печи длительное время не чищен, отсутствует дверка печи; квартира сильно закопчена.

17.08.2010 г. У. вынес в отношении Смирновой И.В. постановление о привлечении к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ.

Как видно из материалов дела, в 2010 г. жители дома №, расположенного <адрес>, ввиду того, что проживать по соседству со Смирновой И.В. стало опасно, неоднократно обращались в различные инстанции - в ООО «Ж» г.Буя, в ТСЖ «Х», в ТО ГПН г.Буя и Буйского района и просили принять меры по выселению Смирновой И.В. из квартиры, поскольку она и приходящие к ней посторонние лица устраивают распитие спиртных напитков, в ночное время мешают спать, ведут себя агрессивно, устраивают танцы, драки, разговаривают на повышенных тонах. Квартира Смирновой И.В. отключена от электроэнергии, но ею ответчица продолжает пользоваться незаконно; использует обогреватели большой мощности. В квартире грязь, на площадку поступают неприятные запахи <данные изъяты>

На обращение жителей указанного дома руководитель ООО «Ж» г.Буя 24.09.2010 г. сообщил о том, что обследовать печь в квартире Смирновой И.В. не представилось возможным, так как мастера не впустили в квартиру <данные изъяты>

15.12.2010 г. проведено повторное комиссионное обследование технического состояния квартиры, занимаемой Смирновой И.В., в ходе которого установлено следующее.

В данной квартире не соблюдаются правила пользования помещением, квартира не содержится в чистоте и порядке, не производится её текущий ремонт, электричество отключено за неуплату.

Коридор: входная дверь в квартиру разбита, замки на дверях отсутствуют, масляная покраска дверей, полов пришла в негодность. Известковая побелка стен и потолков имеет серый цвет от копоти и грязи.

Жилая комната: обогрев производится от печи, в которой топочная и поддувальная дверки отсутствуют, стекло во внутренней оконной раме отсутствует, дверной блок разбит. Освежающий ремонт давно не производился. Побелка стен имеет серый цвет от копоти и грязи. Обои потеряли рисунок и содержат следы копоти. Краска пола отсутствует. В комнате находятся три кровати, застланные грязным тряпьём.

Кухня: дверной блок отсутствует; дощатое покрытие отсутствует, имеет частичный настил из гнилых досок; окно не закрывается, остекление во внутренней раме отсутствует, рама раскрыта и к ней прикреплены веревки для сушки белья, оконные приборы пришли в негодность, печь находится в разобранном состоянии, газовая плита отсутствует, помещение не отапливается.

Уборная: двери в помещении отсутствуют; полы в полуразобранном состоянии. Влажная уборка квартиры не производится <данные изъяты>     

Свидетель В.- сотрудник территориального отдела <адрес> Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия по Костромской области суду показала, что 15.12.2010 г. в составе комиссии принимала участие в обследовании квартиры, в которой проживает Смирнова И.В.

Свидетель утверждает, что указанная квартира находится в антисанитарном состоянии, в ней присутствует неприятный запах. Температура воздуха и влажность в квартире ниже установленной нормы, что может отрицательно сказываться для жителей соседних квартир. По мнению В., в настоящее время проживать в данной квартире невозможно.

Свидетель Л. - сотрудник ОКСа администрации городского округа г.Буй суду показала, что она являлась членом комиссии, которая 15.12.2010 г. обследовала квартиру Смирновой И.В.

Свидетель подтвердила сведения, изложенные в акте от 15.12.2010 г. Л. считает, что в настоящее время квартира непригодна для проживания, требует капитального ремонта.        

Свидетель П. суду показал, что с мая 2008г. по октябрь 2010г. работал в ОВД г.Буя. Дом, в котором проживает ответчица, находился на обслуживаемой свидетелем территории. Поэтому ему известно, что данная квартира представляет собой притон, где постоянно собираются пьющие граждане, некоторое время в квартире без регистрации проживала посторонняя женщина.

Спорное жилье находится в антисанитарном состоянии. Смирнова И.В. эксплуатирует неисправную печь, за что привлекалась к административной ответственности.

Свидетель А., проживающая по адресу: <адрес>, показала следующее.

В соседней квартире № проживет Смирнова И.В. В её квартире имеет место притон, где собираются посторонние лица ( бомжи). Они в ночное время устраивают пьянки, рубят дрова, шумят, используя нецензурные слова и т.п. Бомжи берутся за ручку дверей в подъезде, за перила, ночуют в подъезде, что вызывает опасность заражения каким-либо заболеванием.

Смирнова И.В. производила самовольное подключение электроэнергии. Она эксплуатирует неисправную печь. В январе и осенью 2010 г. в квартире Смирновой И.В. возникали возгорания, сильные задымления, из-за чего жильцы дома вынуждены были выбегать на улицу.

Из-за того, что в квартире Смирновой И.В. пониженная температура воздуха, промерзает стена в комнате А., которая вынуждена отодвинуть от этой стены мебель, вынуждена периодически делать ремонт.

Соседи Смирновой И.В. неоднократно разговаривали с ответчицей по поводу её поведения, но это положительных результатов не дало.

А., как и другие соседи Смирновой И.В., боятся, что в квартире ответчицы вновь может возникнуть пожар. По мнению свидетеля, проживать по соседству с ответчицей опасно. Поэтому А. считает, что Смирнову И.В. следует выселить из квартиры.

Другие соседи Смирновой И.В. - С.И., С.Е., Х.И., Х.М., допрошенные в качестве свидетелей, дали аналогичные показания.

Дополнительно С.И. и С.Е., проживающие с малолетней дочерью в квартире, расположенной над квартирой Смирновой И.В., показали следующее.

Ответчица использовала для топки длинные доски, которые по мере их прогорания проталкивала в печь, отчего происходило задымление, дым проникал в квартиру соседей С.

В ноябре 2010 г. Смирнова И.В. использовала для освещения керосиновую лампу без стекла, в качестве фитиля в которую была вставлена тряпка. Запах керосина и копоть от лампы поступили в квартиру соседей С.. Неприятный запах постоянно поступает из квартиры ответчицы в квартиру свидетелей.

С. утверждают, что до настоящего времени в квартире Смирновой И.В. собираются посторонние люди, распивают спиртное, мешают спать по ночам.      

Свидетель Х.М. дополнительно суду показал, что летом 2010 г. в квартире Смирновой И.В. по ночам собирались бомжи, цыгане. Они шумели, мешали спать. Соседи неоднократно вызывали милицию, сотрудники которой разгоняли пришедших к Смирновой И.В. людей, которые через некоторое время собирались снова.

Из акта обследования жилого помещения, проведенного 8.02.2011 г. мастерами ООО

« Ж» г.Буя, следует, что квартира Смирновой И.В. находится в антисанитарном состоянии. Полы в кухне разобраны, входная дверь разбита, не имеет запорного устройства. Электроэнергия отключена.

В период осмотра производилась топка печи в отсутствии топочной дверки, колосника, с заваленным дымоходом и разрушенными боковыми стенками топочного отверстия. Поддувальная дверка замурована. В квартире присутствовал запах гари и дыма <данные изъяты>       

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено и нашло своё подтверждение то обстоятельство, что Смирнова И.В. на протяжении длительного периода времени систематически нарушает права и законные интересы соседей, что делает для них невозможным проживание в одном доме с ответчицей; бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение (порчу), не соблюдает правила пользования жилым помещением. Меры предупреждения о приведении квартиры в надлежащее состояние в установленный срок оставлены Смирновой И.В. без внимания.

При имеющихся обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для выселения Смирновой И.В. из спорного жилого помещения.

Суд не может принять во внимание доводы ответчицы, в том числе об её болезненном состоянии, ввиду необоснованности, как опровергающиеся материалами дела <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет…

При подаче иска в суд администрация была освобождена от уплаты госпошлины. В связи с этим, со Смирновой И.В. в доход бюджета городского округа г.Буй Костромской области следует взыскать государственную пошлину в размере - <данные изъяты>. ( п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить Смирнову Ирину Витальевну из жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.

Взыскать со Смирновой Ирины Витальевны в доход бюджета городского округа г.Буй Костромской области государственную пошлину в размере - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий :