Дело №2-45 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 февраля 2011 года. Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.Ю., с участием прокурора Григорьевой Ю.А. при секретаре Кудрявцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Владимира Васильевича к Бородиновой Жанне Владимировне, Бородинову Алексею Владимировичу, Бородинову Дмитрию Алексеевичу и Бородинову Илье Алексеевичу о выселении, УСТАНОВИЛ: Смирнов В.В. обратился в суд с иском к Бородиновой Ж.В., Бородинову А.В., Бородинову Д.А. и Бородинову И.А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел в собственность указанную квартиру. В октябре 2006 года он разрешил проживать в данной квартире дочери - Бородиновой Ж.В., ее мужу Бородинову А.В. и их несовершеннолетним детям Дмитрию и Илье. При вселении их в спорную квартиру он никакого письменного договора не заключал, но договорились, что они будут проживать и пользоваться квартирой безвозмездно, оплачивая лишь коммунальные услуги. В настоящее время квартира ему необходима для проживания. В связи с чем с апреля 2010 года он неоднократно просил дочь и зятя освободить квартиру, но ответчики освобождать квартиру отказались. Со ссылкой на ч. 1 ст. 699 ГК РФ ч. 1 ст. 35 ЖК РФ просил его требования удовлетворить. Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена Смирнова Лидия Семеновна. В судебном заседании истец Смирнов В.В. увеличил исковые требования просил суд выселить Бородинову Ж.В., Бородинова А.В., Бородинова Д.А. и Бородинова И.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и обязать Бородинову Ж.В. передать ему комплект ключей от указанной квартиры. Уточнил основания, заявленных требований, пояснив, что между ним и семьей дочери был заключен устный договор найма квартиры, за наем квартиры оплачивала мать Бородинова А.В. по <данные изъяты> рублей ежемесячно, всего ею уплачено было <данные изъяты> рублей. После чего он перестал брать деньги за наем квартиры. В настоящее время он вместе с женой Смирновой Л.С. проживает в собственной квартире в <адрес>, имеет постоянную работу. Квартира в <адрес> ему также требуется для проживания. Бородиновы могут проживать у родителей мужа, у которых имеется трехкомнатная квартира или на <адрес> в частном доме, где они и жили раньше до переселения в спорную квартиру. Ответчики Бородинова Ж.В. и Бородинов А.В., действуя за себя и за своих малолетних детей исковые требования Смирнова В.В. не признали, пояснив, что они проживают и зарегистрированы в спорной квартире. До переезда в квартиру они проживали в частном доме на <адрес>, но дом без удобств, поэтому в 2006 году они и приобрели названную квартиру. Квартира приобреталась для проживания их семьи, но была оформлена на отца, который объяснил это тем, что в случае развода квартира останется дочери. Большую часть денег на приобретение квартиры дали родители Жанны, но часть денег давали и они, кроме того родители Бородинова А.В. свою долю выплачивали частями ежемесячно по <данные изъяты> рублей, поскольку сразу всей суммы денег у них не было. В общей сложности ими было выплачено <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. В данную квартиру они вселились как члены семьи собственника, никакой речи о вселении по договору найма или по договору безвозмездного пользования не было. Отец приезжает к ним, ночует, никаких препятствий по пользованию квартирой отцу они не создают, действительно у отца не имеется ключей от квартиры, это связано с тем, что отец злоупотребляет спиртными напитками. Третье лицо на стороне истца Смирнова Л.С. в суде пояснила, что она является женой истца, спорная квартира приобретена истцом в момент брака, является совместно нажитыми имуществом, квартира приобреталась для проживания семьи дочери, и семья Бородиновых вселялась в квартиру как члены семьи собственника, никакого договора найма или договора безвозмездного пользования квартирой между Бородиновыми и истцом не заключалось. Она знает, что родители мужа дочери вносили свою долю за квартиру по частям отдавали деньги Смирнову В.В., в общей сложности было передано <данные изъяты> рублей. Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, выслушав заключения представителя органа опеки и попечительства, по доверенности Н., полагавшей, что в интересах несовершеннолетних детей в удовлетворении требований Смирнова В.В. следует отказать и заключение прокурора Григорьевой Ю.А. считавшей, что исковые требования Смирнова В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему: ДД.ММ.ГГГГ между С. (продавцом) и Смирновым Владимиром Васильевичем (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности Смирнова В.В. зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Исходя из ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. На основании ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц. Исходя из ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). Согласно справке в состав семьи Смирнова Владимира Васильевича, зарегистрированного в <адрес> входят дочь Бородинова Жанна Владимировна, зять Бородинов Алексей Владимирович, внуки Бородинов Дмитрий Алексеевич и Бородинов Илья Алексеевич (л.д.9). Дочь Бородинова Ж.В. является членом семьи собственника по закону, зять Бородинов А.В. и внуки Бородинов Д.А. и Бородинов И.А. вселены собственником в спорную квартиру в качестве членов его семьи. Данное обстоятельство подтверждается показаниями ответчиков Бородиновых, жены истца - Смирновой Л.С., свидетелей Б. и В. Кроме того истец, указывая в исковом заявлении, что между ним и Бородиновыми заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, в судебном заседании показал, что между ним и Бородиновыми заключен договор найма спорного жилого помещения, за который мать зятя Б. уплачивала ему ежемесячно по <данные изъяты> рублей, когда сумма достигла <данные изъяты> рублей, то он брать деньги перестал. Письменного договора найма истцом в суд не представлено. То, что истец не может определить конкретный вид договора на основании которого ответчики проживали в спорной квартире, по мнению суда, свидетельствует о том, что доводы истца о заключении с Бородиновыми договоров найма или безвозмездного пользования являются надуманными. С учетом изложенного суд полагает, что в удовлетворении требований Смирнова В.В. о выселении и снятии с регистрационного учета Бородиновых следует отказать. Требование Смирнова В.В. к Бородиновой Ж.В. о передаче ему комплекта ключей от квартиры подлежит удовлетворению, так как отсутствие ключей ограничивает право собственника по пользованию принадлежащим ему имуществом. Иных требований об устранении нарушений прав собственника квартиры Смирновым В.В. не заявлялось. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Бородинову Жанну Владимировну передать Смирнову Владимиру Васильевичу комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: