Дело № 2-159/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2011 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Вороновой О.Е.

С участием адвоката Александрова М.Н.

При секретаре Пинигиной А.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной Светланы Николаевны к Забалдиной Марии Григорьевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

        Мишина С.Н. обратилась в суд с иском к Забалдиной М.Г. о признании объекта недвижимости бесхозяйным имуществом и признании права собственности на него в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с момента рождения, .........г. она проживает в доме по адресу: <адрес>, с ...... года зарегистрирована по указанному адресу. После смерти отца вступила в права наследования на 1/2 долю данного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ........г. Другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит Забалдиной М.Г., которая в .....-х годах выехала в другой регион на постоянное место жительства и более в г.Буе не появлялась; свои права на названную выше долю в спорном доме не реализовывала, самоустранилась от его содержания, что свидетельствует о добровольном отказе от права собственности ответчицы. Все расходы по содержанию доли жилого помещения, принадлежащего Забалдиной М.Г., на протяжении более 15-ти лет несет истица, она же открыто и добросовестно пользуется спорной частью дома, поддерживая его в надлежащем техническом состоянии, оплачивая налоговые платежи. Поскольку с ........-х годов и до настоящего времени собственник спорной доли жилого дома - Забалдина М.Г. себя не обнаруживает, отказалась от права собственности на имущество, истица просит признать 1/2 долю дома №, общая площадь которого составляет ..,.. кв.м., по <адрес> в г.Буе бесхозяйным имуществом, и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истица Мишина С.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на 1/2 доли <адрес> событий в г.Буе Костромской области в силу приобретательной давности. На требованиях о признании указанного имущества бесхозяйным не настаивала. Суду пояснила, что в .... году умер её отец ЗНА, также проживавший и пользовавшийся спорным имуществом, как своим, и с того времени она, вступив в права наследования после него, единолично осуществляет все права и обязанности по содержанию дома в целом, оплачивая налоговые и коммунальные платежи, производя ремонт; тем самым добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 спорной доли жилого дома, принадлежащей Забалдиной М.Г., как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет; и поэтому считает, что она приобрела право собственности на это имущество.

        Ответчик Забалдина М.Г. в судебном заседании не присутствует, её место нахождения не установлено.

Судом в порядке подготовки к судебному разбирательству в качестве представителя ответчика для участия в деле и защиты его законных прав и интересов, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, привлечен адвокат.

Представитель ответчика Забалдиной М.Г. - адвокат Александров М.Н., в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Администрации г/о г.Буй Костромской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

        Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

        Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        Объектом спора является 1/2 доля жилого дома №, общая площадь которого составляет ..,.. кв.м, с инвентарным номером №, расположенного в г.Буй Костромской области <адрес>.

         Судом установлено, что указанное жилое помещение, на основании свидетельства о праве на наследство по Закону № от ......... года принадлежит на праве долевой собственности Забалдиной Марии Григорьевне. Данные сведения содержатся в справке о данных технического учета по домовладению от .........г. (л.д.11), техническом паспорте домовладения (л.д.19), а также в кадастровом паспорте жилого дома, с инвентарным номером № (л.д. 13).

        Предпринятые судом меры к установлению места нахождения собственника спорной доли жилого дома результатов не принесли. Сведения о смерти Забалдиной Марии Григорьевны за период с ........ года в органах ЗАГСа отсутствуют (л.д.30), в соответствии с сообщением ГУ УПФ России по г.Бую и Буйскому району Костромской области от ......... года на основании выплатной базы данных о получателе пенсии Забалдиной М.Г. не имеется (л.д.31).

Из показаний свидетелей ГГМ, СНМ следует, что в ....-х годах 20-го века, наследник по Закону спорной доли домовладения - ответчик Забалдина М.Г. - находилась в преклонном возрасте ...-.... лет, детей и близких родственников не имела.

        Согласно сообщению нотариуса, наследственного дела после Забалдиной М.Г. по имеющимся сведениям не заводилось (л.д. 28,29).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд полагает, что в судебном заседании нашел факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом 1/2 долей жилого дома, принадлежащей Забалдиной М.Г., как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. И в пользу данных выводов суда говорят следующие доказательства.

Так, судом установлено, что истец с момента своего рождения в ....... году и до настоящего времени продолжает проживать в жилом доме по адресу: <адрес>, осуществляла его ремонт, несет все расходы по его содержанию, что подтверждает, что она открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.

В деле имеется справка администрации г/о г.Буй от ........ г., из которой усматривается, что Мишина С.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> по настоящее время (л.д.17). Из сведений, содержащихся в паспорте истицы, по указанному адресу она зарегистрирована с .......... года, с учёта до настоящего времени не снималась (л.д.10).

        Добросовестность владения спорным имуществом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, квитанциями на оплату налоговых платежей за спорное домовладение в целом, плательщиком в которых значится Мишина С.Н., квитанции имеют отметки об оплате (л.д. 35-40). Также в деле имеется справка МРИ ФНС №1 по Костромской области № от ...........г., что сведения о наличии задолженности по налоговым платежам за недвижимое имущество по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.16)

        Эти же обстоятельства подтверждены в судебном заседании и показаниями свидетелей ГГМ и СНМ

        Так, свидетель ГГМ суду пояснила, что проживала по соседству с семьёй истицы с конца ........-х годов, с ними общалась. В то время в <адрес> проживали прадед истицы - ЗИ и прабабушка ЗТ. У ЗИ была двоюродная сестра Забалдина Мария Григорьевна, которая изредка приезжала и навещала их, но постоянно в доме не проживала. В .....-х годах ей (свидетелю) стало известно со слов знакомых, что Забалдина Мария умерла. Наследников после её смерти не было, так как детей и других близких родственников у неё не имелось. В дальнейшем, после смерти Забалдиных, в данном доме проживали их дети и внуки. Истица Мишина С.Н. является правнучкой ЗИ. Она с самого рождения в ........-х годах и до настоящего времени проживает в этом доме постоянно, делает в нём ремонт, обрабатывает участок.

        Свидетель СНМ суду показала, что проживала по соседству с семьёй Забалдиных. Была знакома и с собственником 1/2 доли <адрес> в г.Буе - Забалдиной Марией, которая иногда приезжала к своим родственникам погостить. Других близких родственников у неё не было. В последний раз видела Забалдину Марию в .............. года, на тот момент ей было около ....-ти лет. Больше Забалдина М.Г. в г.Буй не появлялась. На протяжении последних 40 лет в этом доме проживает Мишина Светлана со своей семьей, пользуется им в целом.

        Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец на протяжении более 15 последних лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается 1/2 доли в указанном жилом доме, несет бремя содержания данного имущества, а потому её требования подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Мишиной Светланы Николаевны удовлетворить.

        Признать за Мишиной Светланой Николаевной, ........... года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую Забалдиной Марии Григорьевне, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента написания полного текста решения в Костромской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.

Судья: