дело № 2-412 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2010 г. Буйский районный суд Костромской области в составе: председательствующего Капраловой Е.Л., с участием адвокатов Гильденберга С.С. и Александрова М.Н., при секретаре Разумовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова Андрея Анатольевича, Виноградовой Екатерины Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - А. и С., к Головкиной Татьяне Васильевне и к Каберову Михаилу Александровичу о признании неприобретшими право на жилое помещение и об аннуляции их регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Виноградов А.А., Виноградова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - А. и С., обратились в суд с иском к Головкиной Т.В. и к Каберову М.А. о признании неприобретшими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и о снятии их с регистрационного учета. Требования мотивированы следующими обстоятельствами. Истцы утверждают, что они являются собственниками указанного жилого помещения, в котором проживают с детьми с момента купли-продажи дома - с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. В апреле 2010 г. при получении в администрации <адрес> справки о составе семьи истцов, выяснилось, что в указанном доме также зарегистрированы ответчики, которые в спорное жилье не вселялись и никогда в нем не проживали. В судебном заседании истица Виноградова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - А. и С., поддержала иск, просила его удовлетворить. Дополнительно она пояснила, что наличие по указанному адресу регистрации ответчиков - посторонних для истцов лиц нарушает права последних, в том числе, право на распоряжение домом. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке невозможно. Ответчики - Головкина Т.В. и Каберов М.В. в судебное заседание не явились; их фактическое место пребывания в настоящее время не известно. При таких обстоятельствах суд находит, что данное гражданское дело возможно рассмотреть в порядке ст. 119 ГПК РФ - по последнему известному месту жительства ответчиков. Представитель Головкиной Т.В. - адвокат Гильденберг С.С., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, разрешение указанного иска оставил на усмотрение суда. Представитель Каберова М.А. - адвокат Александров М.Н., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, не возражал против удовлетворения указанного иска. Истец Виноградов А.А. и представитель ОУФМС России по Костромской области в г.Буе и Буйском районе, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в настоящее судебное заседание не явились; о месте и времени его проведения извещены надлежаще. От названного третьего лица возражений на иск Виноградовых не поступило. Суд, учитывая мнение присутствующих лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть его в отсутствие истца Виноградова А.А. и представителя ОУФМС России по Костромской области в г.Буе и Буйском районе. Исследовав материалы дела, заслушав истицу Виноградову Е.В., представителей ответчиков - Гильденберга С.С. и Александрова М.Н., свидетелей - К.Л. и Б.Е., проанализировав представленные доказательства, суд находит указанный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению на основании ниже следующего. Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего до 1.03.2005 г., граждане, имеющие в личной собственности жилой дом ( часть дома), квартиру пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи. Сам факт прописки или регистрации лица на жилую площадь собственника является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела. Согласно ст. 10 ЖК РФ, действующего с 1.03.2005 г. и до настоящего времени, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают : 1) из договоров и сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 3) из судебных решение, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, и т.п. Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или ) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленным гражданским законодательством, ЖК РФ. Установлено и подтверждено представленными истцом документами то обстоятельство, что Виноградова Е.В. и Виноградов А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Как видно из записей, имеющихся в домовой книге на спорное жилье, по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - Каберов М.А., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ - Головкина Т.В., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ Свидетель К.Л. суду показал, что ранее - с 60-х годов собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, были его родители. После их смерти собственником дома стал родной брат свидетеля - К.С. После смерти брата - с 2005 г. до 2006 г. собственником дома был К.Л. Поэтому свидетелю известно, что Каберов М.А. и Головкина Т.В. в данное жилое помещение никогда не вселялись и не проживали в нем. Свидетель полагает, что ответчики были лишь прописаны по указанному адресу с разрешения родителей К.Л., но причины этого не известны. В 2006 г. К.Л. продал указанный жилой дом Виноградову А.А. Свидетель Б.Е. суду показала, что четырнадцать лет проживает с семьей по адресу : <адрес>. Поэтому ей известно, что ранее в соседнем доме, расположенном по адресу : <адрес>, проживал К.С. с мачехой. После их смерти собственником дома стал К.Л., который в 2006 г. продал дом Виноградову А.А. Б.Е. утверждает, что за всё время её проживания по указанному адресу ответчики в доме по адресу: <адрес> не проживали. У суда отсутствуют основания для того, чтобы не доверять показаниям названных свидетелей, поскольку они соответствуют и не противоречат материалам дела. Таким образом, в суде установлено и достоверно подтверждено, что Каберов М.А. и Головкина Т.В. не вселялись и не проживали в спорном жилом помещении. Соглашение о порядке пользования ответчиками спорным жильем отсутствует. Наличие у ответчиков регистрации по месту нахождения спорного жилья является лишь административным актом и, само по себе, не означает наличия их права на данное жилье. Вместе с тем, данная регистрация ответчиков является препятствием для реализации прав собственников - истцов. Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Каберов М.А. и Головкина Т.В. самостоятельного права на спорное жилое помещение не приобрели. Поэтому их регистрацию по адресу : <адрес> следует аннулировать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать Головкину Татьяну Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Каберова Михаила Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, неприобретшими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, аннулировав их регистрацию по данному адресу. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Председательствующий :