Дело № 2-271 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 апреля 2010 г. Буйский районный суд Костромской области в составе: председательствующего Капраловой Е.Л., при секретаре Лебедевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошковой Ольги Дмитриевны, П.Д., П.Е. к Федоровой Илоне Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф., к Соколовой Юлии Александровне о признании неприобретшими право на жилое помещение и об аннуляции регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Мошкова О.Д., П.Д. и П.Е. обратились в суд с иском к Федоровой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф., к Соколовой Ю.А. о признании не приобретшими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и о снятии их с регистрационного учета. Требования мотивированы следующими обстоятельствами. На основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками спорного жилья. ДД.ММ.ГГГГ между Мошковой О.Д. и Федоровой И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи указанных комнат, но сделка не состоялась, поскольку в то время истица не являлась собственницей данного жилья. ДД.ММ.ГГГГ ответчики с согласия Мошковой О.Д. были зарегистрированы по указанному адресу. Вместе с тем, истцы утверждают, что ответчики не вселялись в спорные комнаты и ни одного дня в них не проживали. Решением Буйского городского суда от 6.11.2009 г. Федоровой И.А. было отказано в удовлетворении иска к Мошковой О.Д. о возложении на неё обязанности произвести действия по государственной регистрации купли-продажи названных комнат и перехода права собственности на них. В настоящее время истцы намерены вселиться в спорные комнаты и проживать в них, но наличие в данных помещениях регистрации посторонних лиц нарушает права собственников жилья, в том числе, влечёт увеличение стоимости платы жилья и коммунальных услуг. В суде истцы поддержали иск, просили его удовлетворить. Ответчица Федорова И.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф., иск не признала, дополнительно пояснила следующее. После расторжения брака Федорова И.А. с сыном приехали в <адрес>, где ответчица стала искать жильё. Мошкова О.Д. предложила Федоровой И.А. приобрести у неё две комнаты по адресу: <адрес> Ответчица согласилась и ДД.ММ.ГГГГ передала истице в счёт оплаты стоимости комнат <данные изъяты> рублей. После этого Мошкова О.Д. вывезла из комнат свои вещи и отдала Федоровой И.А. ключи от комнат. Ответчица, её сын и Соколова Ю.А. зарегистрировались по указанному адресу. Но они не вселялись в спорные комнаты, не проживали в них, поскольку данные жилые помещения требовали ремонта. Поэтому Федорова И.А. установила в спорном жилье новую сантехнику, металлическую входную дверь, пластиковые окна. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Мошкова О.Д. сообщила, что не сможет продать ответчице комнаты. В настоящее время Федорова И.А. просила суд учесть её трудное семейное и материальное положение. Так, в связи с изложенными выше обстоятельствами, ответчица была вынуждена устроиться на работу в <адрес>, а Ф. пришлось оставить у бабушки ( у матери ответчицы), которая проживает в частном доме, но не хочет регистрировать в нём ответчицу и её сына. Федорова И.А. вынуждена гасить кредит, который был взят ею на приобретение спорных комнат. Ответчица и Ф. другого жилья, кроме спорного, не имеют; у них нет возможности купить иное жильё, зарегистрироваться по какому-либо другому адресу. Ответчица Соколова Ю.А. в настоящее судебное заседание не явилась; о времени и месте его проведения извещена надлежаще . В предыдущем судебном заседании Соколова Ю.А. указанный иск не признала. Дополнительно она пояснила, что все затраты на приобретение и на ремонт спорных комнат произвела Федорова И.А. Соколова Ю.В. в этом участия не принимала. С согласия истицы Соколова Ю.А. зарегистрирована в указанных комнатах, так как она была намерена проживать в одной из комнат с мужем, ввиду отсутствия собственного жилья. В настоящее время Соколова Ю.А. с мужем проживает в доме свекрови, которая не даёт согласия на регистрацию ответчицы. Представитель третьего лица - Межрайонного территориального отдела социальной защиты населения, опеки и попечительства № ( далее - орган опеки и попечительства) - Кокошникова М.Н., действующая на основании постоянной доверенности, разрешение данного иска оставила на усмотрение суда. Представитель Управления Федеральной миграционной службы ( далее-УФМС) России <данные изъяты>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в настоящее судебное заседание не явился; о месте и времени его проведения извещён надлежаще; возражений на иск Мошковой О.Д., П.Д. и П.Е. не представило . Суд, учитывая мнение присутствующих лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть его в отсутствие ответчицы Соколовой Ю.А., представителя третьего лица - УФМС России <данные изъяты>. Исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №2-552\2009, заслушав стороны, представителя органа опеки и попечительства, свидетеля, проанализировав представленные доказательства, суд находит иск Мошковой О.Д., П.Д. и П.Е. обоснованным, подлежащим удовлетворению на основании ниже следующего. В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают : 1) из договоров и сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, и т.п. Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или ) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Установлено, что Мошкова О.Д., П.Д. и П.Е. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан ( договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками ( по <данные изъяты> доли каждый) двух комнат, расположенных по адресу : <адрес>, что подтверждается представленными истцами документами, в том числе, свидетельствами о государственной регистрации прав . Как видно из материалов дела и установлено в суде, с согласия Мошковой О.Д. в указанных комнатах ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: Федорова И.А., её несовершеннолетний сын - Ф. и Соколова Ю.А. . Из справки УУМ ОВД <данные изъяты> следует, что по адресу: <адрес>, никто не проживает . Из акта органа опеки и попечительства от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что по указанному адресу никто не проживает, комнаты находятся в состоянии ремонта, мебель в них и межкомнатные двери отсутствуют. В помещениях вставлены пластиковые окна, установлен новый унитаз, стены не оклеены и не оштукатурены. В большой комнате пол покрыт линолеумом, в маленькой - половое покрытие отсутствует . Свидетель С. показала, что ранее с нею по соседству проживали - Мошкова О.Д. и её сыновья. После того, как истцы уехали на другое место жительства, в их комнатах никто не проживал и не проживает. Около двух лет назад С. видела, как Федорова И.А. начала делать ремонт спорных комнат, куда она не вселялась. Решением Буйского городского суда от 6.11.2009 г. ( дело № 2-552\2009), вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований Федоровой И.А. к Мошковой О.Д. об обязании произвести действия по государственной регистрации договора купли-продажи комнат, расположенных по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на них, о взыскании компенсации морального вреда. В ходе судебного разбирательства по данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ были составлены расписки о том, что Мошкова О.Д. продаёт Федоровой И.А. комнаты за <данные изъяты>руб. и том, что Мошкова О.Д. деньги в названной сумме получила. Поскольку на момент составления расписок Мошкова О.Д. собственницей комнат не являлась, суд пришёл к выводу о том, что предварительный договор о купле-продаже комнат был заключен в отсутствие законных оснований . Судом достоверно установлено и подтверждено ответчиками - Федоровой И.А. и Соколовой Ю.А. то обстоятельство, что они, а также и несовершеннолетний Ф. в спорные комнаты никогда не вселялись, не проживали там и общего хозяйства с истцами не вели. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось. Достоверные доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчики суду не представили. Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или её отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно части 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. Таким образом, наличие у ответчиков - Федоровой И.А., Ф. и Соколовой Ю.А. регистрации по месту нахождения спорных комнат является лишь административным актом и, само по себе, не означает наличия права названных лиц на данное жилье. То обстоятельство, что у ответчиков нет принадлежащего им жилья, что у них нет возможности для регистрации по другому адресу, правового значения для разрешения данного дела не имеет. Факты того, что Федорова И.А. передала Мошковой О.Д. деньги в сумме - <данные изъяты>.руб., произвела ремонт спорных комнат и т.п., сами по себе, а также учитывая выводы суда, имеющиеся в решении от 6.11.2009 г., не являются основанием для возникновения у ответчиков прав на спорные комнаты. Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики самостоятельного права на спорные комнаты не приобрели. Поэтому их следует признать не приобретшими право на данные помещения, что дает основание для аннуляции их регистрационного учета по адресу : <адрес>. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… Учитывая, что настоящее решение состоялось в пользу истцов, с ответчиков в пользу Мошковой О.Д.( учитывая её совершеннолетний возраст и факт уплаты ею государственной пошлины) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины ( л.д. 2) следует взыскать : с Федоровой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф. - <данные изъяты> руб. ( 2\3 уплаченной истицей суммы), с Соколовой Ю.А. - <данные изъяты> руб. ( 1\3 уплаченной истицей суммы). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать Федорову Илону Александровну, Ф., Соколову Юлию Александровну не приобретшими право на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, аннулировав их регистрацию. Взыскать с Федоровой Илоны Александровны в пользу Мошковой Ольги Дмитриевны в возмещение судебных расходов - <данные изъяты> рублей. Взыскать с Соколовой Юлии Александровны в пользу Мошковой Ольги Дмитриевны возмещение судебных расходов - <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий :