Дело 2-101/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2010 года

Буйский городской суд Костромской области в составе:

судьи Смолина А.Н.,

при секретаре Богомоловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Людмилы Ивановны, Ковалевой Ирины Сергеевны и Хазовой Анастасии Сергеевны, действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО1, 2009 г. рождения к администрации городского округа города Буя Костромской области об обязании заключить с ними договор приватизации жилого помещения;

у с т а н о в и л:

      Ковалева Л.И, Ковалева И.С. и Хазова А.С., действующая в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Буй об обязании заключить с ними договор приватизации на жилое помещение - комнату №№<данные изъяты> в <адрес>, устранив нарушение их права на приватизацию. В обоснование требований ссылаются на следующие обстоятельства: С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время они проживают по указанному адресу. Данное жилое помещение было предоставлено им в постоянное пользование, с постоянной регистрацией. Раньше данный дом был общежитием АО «Буйлес», а затем был передан в ведение органа местного самоуправления. Они обращались с заявлением в администрацию городского округа г.Буй о разрешении приватизации указанной комнаты, но им было отказано, с чем они не согласны. Действиями ответчика, нарушено их право на приобретение права собственности на комнату, в которой они зарегистрированы и проживают постоянно. В обоснование ссылаются на ст.7 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие жилищного Кодекса РФ», где указано, что общежития, которые были переданы в ведение местного самоуправления, после вступления выше названного закона, утрачивают статус общежития в силу закона. Кроме этого, данная жилая площадь, а не койко-место, была выделена им на постоянной основе. Мебелью, специальным оборудованием, инвентарем не была укомплектована, что указывает на то, что, хотя дом, в котором расположено занимаемое ими жилое помещение, и носит статус общежития, но таковым не является.

      В судебном заседании истцы Ковалева Л.И, Ковалева И.С. и Хазова А.С., действующая в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения свои исковые требования поддержали, по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно сообщила, что свое право на приватизацию они пытаются реализовать впервые, задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеют.

       Представитель ответчика - администрации городского округа г.Буй в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, против требований, заявленных истцами возражений не представил. (л.д. 21).

      Представитель ТОСЗН, О и П по г/о г. Буй и Буйскому муниципальному району- Кокошникова М.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования истцом поддержала, поскольку они направлены в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

       Выслушав позицию истцов, представителя ТОСЗН, О и П- Кокошниковой М.Н., учитывая заявление ответчика, суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

       Суд, выслушав истцов, представителя ТОСЗН, О и П- Кокошникову М.Н., рассмотрев материалы дела, учитывая позицию ответчика, содержащиеся в представленном суду заявлении, исследовав имеющиеся доказательства, приходит к следующим выводам.

       В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,…., на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.         

       Согласно ст.4 того же Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся….., в общежитиях….

       В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ (ред. от 01.12.2007 г) «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

       Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяются правой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

       При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

       Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

       Ответчиком в судебное заседание не представлено возражений относительно заявленных требований истца.

       В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются.

       Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения и должны укомплектовываться мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

       В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы и проживают на законных основаниях истцы Ковалева Л.И., Ковалева И.С. (ее дочь) и Хазова А.С. (ее дочь) с внучкой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, куда они вселились на основании ордера б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета МП ЖКХ г. Буя (л.д.11,15,16,17,18,19). Ранее в приватизации истицы не участвовали, объектов недвижимости на праве собственности не имеют (л.д.7,14), являются гражданками РФ (л.д.17,18,19), однако, несмотря на это, в приватизации комнат им было отказано (л.д.9), правообладателем данной комнаты является муниципальное образование городской округ г.Буй КО (л.д.22,23,24), задолженности по оплате коммунальных платежей у них не имеется (л.д.12,13).

       Следовательно, указанный дом в соответствии с действующим законодательством не имеет статуса общежития и на жилые помещения в этом доме в силу закона распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Кроме этого, следует учитывать, что жилое помещение - комнаты была предоставлены истцам в постоянное, а не временное пользование, мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами не укомплектовывалась.

       Отказ администрации городского округа г. Буй истцам в приватизации занимаемого ими жилого помещения, находящегося в указанном доме, неправомерен.

      Реализация гарантированного законом права граждан на приватизацию жилых помещений не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления и не осуществления ими надлежащего оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

      При указанных обстоятельствах, суд находит иск Ковалевой Людмилы Ивановны, Ковалевой Ирины Сергеевны и Хазовой Анастасии Сергеевны, действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, подлежащим удовлетворению.

      В материалах дела имеется квитанция об уплате истцами Ковалевой Л.И., Ковалевой И.С., Хазовой А.С. госпошлины в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей каждая (л.д3,4,5). В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, т.е. с администрации городского округа гор. Буй в пользу истцов подлежит взысканию, уплаченная ими госпошлина при подаче заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей на каждую.

      На основании и руководствуясь ст.ст. 1, 2, 4, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года с последующими изменениями Гражданского кодекса РФ, а также ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р е ш и л:

      Исковые требования Ковалевой Людмилы Ивановны, Ковалевой Ирины Сергеевны и Хазовой Анастасии Сергеевны, действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения к администрации городского округа города Буя Костромской области удовлетворить.

     Обязать администрацию городского округа города Буй Костромской области заключить договор приватизации с Ковалевой Людмилой Ивановной, Ковалевой Ириной Сергеевной и Хазовой Анастасией Сергеевной, действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, на жилое помещение - комнаты № <адрес> в доме <адрес>, устранив нарушение их права на приватизацию.

    Взыскать с администрации городского округа г. Буй в пользу Ковалевой Людмилы Ивановны, Ковалевой Ирины Сергеевны и Хазовой Анастасии Сергеевны возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей на каждую.

     Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы через Буйский городской суд.

Федеральный судья: Смолин А.Н.