дело № 2-19 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 января 2010 года г. Буй Костромской области Буйский городской суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Прыгуновой Ю.С., при секретаре Репша Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой Алены Витальевны в своих интересах и в интересах н/л ФИО1 к Администрации г.п.п. Чистые Боры Буйского района о признании договора приватизации в части недействительным; УСТАНОВИЛ: Полякова А.В. в своих интересах и в интересах н/л ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.п.п. Чистые Боры Буйского района о признании договора приватизации в части недействительным. В заявлении указано, что по адресу - <адрес> они, Поляковы, проживают с ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации г.п.п. Чистые Боры № от ДД.ММ.ГГГГ им, Поляковым, было передано помещение колясочной с лоджией, примыкающие к их квартире. Ими, Поляковыми, был оборудован вход из жилой комнаты в помещение бывшей колясочной, после чего стали её использовать как столовую. Данные изменения в ДД.ММ.ГГГГ. БТИ были внесены в технический паспорт. Оплата коммунальных услуг производится с учетом помещения колясочной. В договоре приватизации квартиры, заключенном Поляковыми с администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, помещения колясочной и лоджии учтены не были, общая площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м. и жилая - <данные изъяты> кв.м.. На основании данного договора выдано свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом, истцы считают, что поскольку в договор приватизации не вошла площадь колясочной и лоджии, то нарушено их право на приватизацию жилья. На основании изложенного, просят суд признать частично недействительным договор приватизации, а именно в части невключения в состав приватизируемого занимаемого жилого помещения - помещений бывшей колясочной и лоджии. В процессе рассмотрения гражданского дела истцы уточняли заявленные требования, окончательно сформулировав их следующим образом - просят суд: изменить указанный договор приватизации (в части внесения изменений в пункт 1 - признать Полякову А.В. и ФИО1 приобретшими к моменту приватизации - обязать уполномоченный территориальный орган, осуществляющий По определению суда к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, со стороны ответчика - УФРС по Костромской обл.. По определению суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, со стороны ответчика, привлечены жильцы подъезда, где расположены колясочная и указанная лоджия, а именно суд привлек - ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>); ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>). Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствии ( л.д. 18). Истец Полякова А.В. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, просила учесть, что сыну 16 лет, поэтому она действует и в его интересах. Только на основании решения суда она может изменить договор приватизации и свидетельство о регистрации права, чтобы включить площадь колясочной и лоджии в площадь квартиры. Договора соцнайма с учетом колясочной и лоджии не было, ордер был выдан тоже без учета данной площади. Представитель администрации г.п.п. Чистые Боры Буйского р-на по доверенности Милашкин С.П. в суд не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в судебных заседаниях пояснял, что считает исковое заявление подлежащим удовлетворению. Кроме постановления о выделе данного помещения истцу больше нет никаких документов по колясочной и лоджии, никто из собственников квартир в данном подъезде права на помещение колясочной не заявляет. Действительно колясочная входит в общее имущество дома, но данное помещение было выделено истцу, и как объект недвижимости подлежит государственной регистрации. Не понятно почему эта колясочная была предоставлена именно данной гражданке, документов о переводе помещения колясочной из нежилого в жилое помещение не имеется. Сейчас помещение колясочной является частью квартиры, но, по сути, это не жилое помещение. По проекту данное помещение до сих пор является колясочной, никаких изменений в проект также внесено не было. Представитель третьего лица УФРС по КО Чумаевская Е.Ю. в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании пояснила, что в случае положительного решения вопроса, им нужно будет вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, поэтому в решении должна быть отражена точная информация и только тогда изменения будут внесены. Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований, со стороны ответчика - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО25, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО26, ФИО16, ФИО29, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО34, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО27 в суд не явились, извещены, не сообщили причину неявки, не просили об отложении дела. Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истицу, представителя ответчика, мнение представителя третьего лица, учитывая позицию специалистов, исследовав имеющиеся доказательства, приходит к следующему. В силу ч. 3, 4 ст. 57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. К помещениям вспомогательного использования, как следует из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, относятся помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, … осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанного помещения установленным в настоящем Положении требованиям (п. 7 Положения). В разделе № указанного Положения предусмотрены требования, которым должно отвечать жилое помещение. Исходя из инвентаризационного дела домовладения <адрес> следует, что действительно данное помещение, которое используется семьей истцов, ничто иное, как колясочная. Изменения в экспликацию по статусу данного помещения не вносились. Это помещение является единственной колясочной на подъезд жилого дома, в котором находятся 36 квартир. Согласно сообщению Администрации г.п.п. Чистые Боры решения о переводе помещения колясочной в жилое помещение не принималось, иного не установлено. Следовательно, спорное помещение является помещением вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения собственных нужд гражданами, проживающими в подъезде, в котором данное помещение располагается. Фактическое не использование данного помещения в качестве колясочной другими жильцами не может являться основанием для признания его жилым помещением, то есть, комнатой. Кроме того, учитывая то обстоятельство, что данное помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в доме, следует полагать, что оно относится к общему имуществу в многоквартирном доме, которое соответственно принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Данное помещение не может быть предоставлено по договору социального найма для постоянного проживания, в связи с чем и не был заключен договор социального найма с учетом колясочной, также как и договор приватизации. Специалист ФИО32, начальник Буйского отдела « Костромаоблтехинвентаризации», на основании ст. 188 ГПК РФ пояснила, что в данной ситуации должно быть постановление о переводе колясочной из нежилого помещения в жилое, а также должны быть внесены изменения в проект. В постановлении Главы администрации <адрес> указано, что колясочная предоставлена под жилую комнату, но в связи с данным постановлением дверь была сделана в несущей стене, а на это должно быть специальное разрешение, которое отсутствует. Специалист, начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Буйского муниципального р-на ФИО33 в соответствии со ст. 188 ГПК РФ, письменно сообщил о том, что в данной ситуации истцам необходимо иметь разработанный проект переустройства, разрешение отдела архитектуры и градостроительства администрации Буйского муниципального р-на, письменное согласие жителей дома и согласование с администрацией г.п.п. Чистые Боры ( л.д. 77). Указанные документы у Поляковых отсутствуют. В подтверждение своих доводов истцами представлено постановление главы администрации <адрес>, которым помещение колясочной 6 кв.м. передано Поляковой А.В. по адресу - <адрес> качестве дополнительного жилья, указано МПКХ на взимание платежей с данной площади как с жилого помещения ( л.д. 5). Оплата за площадь колясочной начисляется истцам с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6). Оспариваемый договор приватизации заключен с Поляковыми без учета колясочной и лоджии - ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7), на основании данного договора истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости по адресу - <адрес> м-н Лесной <адрес> ( л.д. 8-9), также без учета колясочной и лоджии. Специалистом представлены два техпаспорта - с учетом колясочной и лоджии ( л.д. 39-43) и без учета данных помещений ( л.д. 44-48). Представленные истцами доказательства не могут считаться относимыми и допустимыми по заявленным требованиям. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» ( далее Закона) - граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Учитывая, что в момент приватизации Поляковыми указанной квартиры перевод помещения колясочной из нежилого помещения в жилое отсутствовал, а также учитывая отсутствие в момент вынесения постановления положительного заключения уполномоченного органа по переустройству и отсутствие согласия сособственников общего имущества на данное действие, суд не находит оснований к признанию частично недействительным договора приватизации, и как следствие не находит оснований для удовлетворения требований о признании Поляковых приобретшими к моменту приватизации жилого помещения по указанному договору право владения и пользования помещением бывшей колясочной площадью 6,3 кв. м, вместе с лоджией площадью 2кв.м.. Не подлежат удовлетворению требования истцов по обязыванию УФРС по КО внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения сведений общей площади зарегистрированного объекта недвижимого имущества-<адрес> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, с у д РЕШИЛ: В исковых требованиях Поляковой Алены Витальевны в своих интересах и в интересах н/л ФИО1 к Администрации г.п.п. Чистые Боры Буйского района о признании договора приватизации в части недействительным, признании приобретшими к моменту приватизации право владения и пользования помещением бывшей колясочной и лоджией, обязывании УФРС по Костромской области внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по площади объекта недвижимого имущества - отказать. Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения. Председательствующий- Ю.С.Прыгунова
договора - в сведения об общей площади передаваемого в собственность в порядке
приватизации жилого помещения) следующим образом: Полякова А.В. и ФИО1 приобретают в общую долевую собственность в равных долях квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>;
жилого помещения по указанному договору право владения и пользования помещением
бывшей колясочной площадью <данные изъяты> кв. м, вместе с лоджией площадью <данные изъяты> кв. м,
располагавшимися на первом этаже <адрес>, и
вошедшими в состав <адрес> дома, в которой проживали и проживают Истцы;
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пределах
регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества (квартиры Истцов),
в установленном законом порядке внести следующие изменения в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (внести изменения в соответствующие
записи реестра) в части изменения сведений (внесения уточненных данных) об общей
площади зарегистрированного объекта недвижимого имущества - <адрес>,
расположенной в <адрес>: общая площадь данного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м..