Дело 2-437

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2010 года.                                                                                                                     г.Буй

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Репша Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Галины Аркадьевны и Чистяковой Анны Сергеевны к Чистякову Владимиру Сергеевичу о снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рублей и по иску Чистякова Владимира Сергеевича к Чистяковой Галине Аркадьевне и Чистяковой Анне Сергеевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о признании договора приватизации частично недействительным, о признании частично недействительными договора обмена и договора дарения, признании права собственности на <данные изъяты> долей квартиры, взыскании расходов;

                                                                  УСТАНОВИЛ:

В Буйский районный суд обратились Чистякова Г.А. и Чистякова А.С. к Чистякову В.С. о снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рублей. В заявлении указано, что Чистяковой А.С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы трое: истцы и ответчик. Чистякова Г.А. оформила субсидию на коммунальные услуги, Чистякову В.С. субсидию не оформили из - за высокой заработной платы. В ДД.ММ.ГГГГ квартирная плата составила <данные изъяты> рубля, т.е. на одного человека по <данные изъяты> рубль. Кроме этого следует оплатить за электроэнергию и телефон. Чистяков В.С. пользуется всеми услугами, но не оплачивает их. Его задолженность за <данные изъяты> месяца составила - <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного в исковом заявлении истцы просят суд снять Чистякова В.С. с регистрационного учета и взыскать расходы по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> руб..     

            Чистяков В.С. обратился в Буйский районный суд с исковым заявлением к Чистяковой Г.А. и Чистяковой А.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В заявлении указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в <адрес>. Строителей пос. Чистые Боры. Совместно с ним в данной квартире проживают его мать - Чистякова Г.А. и сестра Чистякова А.С.. Считает, что он, Чистяков В.С., является собственником данной квартиры, поскольку проживает в ней с 14 лет. Но документов на данную квартиру не видел, поскольку Чистякова Г.А. документы держит в сейфе, доступа к данному сейфу он, Чистяков В.С., не имеет. В период проживания он, Чистяков В.С., постоянно выполнял обязанности по содержанию квартиры, ежемесячно отдавая Чистяковой Г.А. деньги. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он, Чистяков В.С., находился на работе вахтовым методом. ДД.ММ.ГГГГ приехав домой, после вахты, он не смог попасть в квартиру, т.к. в двери был заменен замок. В вышеназванной квартире он, Чистяков, занимает отдельную комнату, где находится его имущество - <данные изъяты>. В период нахождения на вахте носильные вещи Чистякова В.С. были вынесены в сарай о чем, ему сообщила сестра - Чистякова А.С.. На требование открыть дверь и предоставить ключи от квартиры Чистяковы Г.А. и А.С. не реагируют.

На основании изложенного в исковом заявлении, Чистяков В.С. просит суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, а также обязать их предоставить Чистякову В.С. комплект ключей от входных дверей квартиры.

Данные дела соединены в единое производство определением суда.

Чистяковым В.С. заявлены встречные требования к Чистяковой Г.А. и Чистяковой А.С. о признании договора приватизации частично недействительным, о признании частично недействительными договора обмена и договора дарения квартиры, признании права собственности на <данные изъяты> долей квартиры, взыскании расходов. В заявлении указано, что с ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает в <адрес>. Строителей пос. Чистые Боры. Совместно с ним в данной квартире проживают его мать - Чистякова Г.А. и сестра Чистякова А.С.. Считает, что он, Чистяков В.С., является собственником данной квартиры, после получения выписки из ЕГРП ему, Чистякову, стало известно, что собственником данной квартиры является его сестра - Чистякова А.С.. Из материалов гражданского дела ему, Чистякову В.С., также стало известно, что по договору обмена <адрес>. Строителей пос. Чистые Боры на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры была Чистякова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ Чистяковой Г.А. был заключен договор приватизации единолично, несмотря на то, что он, Чистяков В.С., являлся несовершеннолетним и имел безусловное право на участие в приватизации. Считает, что данным договором приватизации существенно нарушены его права, следовательно в приватизируемой квартире он должен был иметь право собственности на <данные изъяты> долю, соответственно в четырехкомнатной квартире, которая приобретена Чистяковой Г.А. путем обмена его, Чистякова В.С., право составит <данные изъяты> долей, что соответствует <данные изъяты> доли двухкомнатной приватизированной квартиры.

На основании изложенного, Чистяков В.С. просит суд признать договор приватизации <адрес>. Строителей пос. Чистые Боры - частично недействительным, а именно в части невключения его в число собственников на <данные изъяты> долю, признать частично недействительными договора обмена указанной квартиры на <адрес> в части невключения в число собственников, признать договор дарения <адрес> частично недействительным и признать право собственности на <данные изъяты> долей <адрес>.

Встречные требования приняты определением суда для рассмотрения в рамках данного гражданского дела.

В судебном заседании истица Чистякова Г.А. ( по встречным требованиям ответчик) настаивала на удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета и взыскании с ответчика <данные изъяты> руб., и возражала против требований Чистякова В.С.. Просила суд учесть, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и сыном, Чистяковым В.С., был составлен договор о безвозмездном пользовании на комнату площадью <данные изъяты>. Она, Чистякова Г.А., является собственником данной квартиры, а истец должен оплачивать коммунальные услуги. В 2-х комнатной <адрес>. Строителей пос. Чистые Боры она проживала с детьми - Чистяковой А.С. и Чистяковым В.С. до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она поменяла квартиру с доплатой на большую, Чистякову В.С. было 14 лет, а дочери было 12 лет на момент обмена. Квартиру меняла одна и собственником квартиры также стала одна. Двухкомнатная квартира была приватизирована на нее одну, в приватизацию 2-х комнатной квартиры детей не включала, чтобы у них потом было право на получение жилья. Замки в <адрес>. Строителей пос. Чистые Боры не меняла, просто закрыла дверь на второй замок. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. сын явился домой в состоянии или алкогольного, или наркотического опьянения, и стал крушить все в квартире: перевернул и сломал стиральную машинку, сломал стол. По данному факту было написано заявление участковому, поскольку сын угрожал, то до настоящего времени они, Чистяковы А.С. и Г.А., его боятся. Денег на оплату коммунальных услуг и покупку продуктов питания Чистяков В.С. не давал. Когда приезжал с вахты давал <данные изъяты> рублей, а потом когда нужно уезжать, то требовал деньги обратно. Его задолженность по коммунальным расходам составила <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица Чистякова А.С. ( по встречным требованиям ответчик) настаивала на удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета и взыскании с ответчика <данные изъяты>., и возражала против требований Чистякова В.С.. Просила суд учесть, что ДД.ММ.ГГГГ Чистякову В.С. нужно было ехать на вахту, ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. он пришел домой в состоянии наркотического опьянения, начал крушить вещи на кухне, избил мать. Она, Чистякова А.С., брата боится. После случившегося обратились с заявлением в милицию. Собственником квартиры является с ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения. Замки в квартире не меняли, в двери два замка, ключа от второго замка у Чистякова В.С. нет. Никаких его вещей в квартире не осталось, компьютерный стол и кресло, компьютер были куплены на средства матери. Вещи отца и брата забрала <данные изъяты> - Свидетель 1.

Ответчик Чистяков В.С. ( по встречным требованиям истец ) настаивал на удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о признании договора приватизации частично недействительным, о признании частично недействительными договора обмена и договора дарения квартиры, признании права собственности на <данные изъяты> долей квартиры, взыскании расходов, не согласившись с требованиями о снятии с регистрационного учета и взыскании <данные изъяты> руб.. Пояснил, что их семья, из трех человек, т.е. сторон по делу, жили в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, в <данные изъяты>., когда ему, Чистякову, было 14 лет был совершен обмен квартир с доплатой, и вся семья переехала в 4-х комнатную квартиру, где он был зарегистрирован на постоянной основе. Он, Чистяков, устроился в Мостоотряд-90 вахтовым методом, мать на тот момент уже 10 лет не работала, занималась оформлением досрочной пенсии, сестра работает только последние два года. ДД.ММ.ГГГГ он приехал домой с вахты, но в квартиру попасть не смог, замок на входной двери был сменен. Все личные вещи находились в сарае, о чем ему сообщила Чистякова А.С.. В квартире остались его вещи: <данные изъяты>. Он, Чистяков, всегда Чистяковой Г.А. давал деньги на оплату квартиры и приобретение продуктов питания. Все документы на квартиру всегда хранились в сейфе, ключ от сейфа находится у ответчиц. ДД.ММ.ГГГГ по выписке из УФРС ему стало известно, что квартира принадлежит сестре. У него, Чистякова В.С., ключ только от нижнего замка, ключ от второго замка ответчик забрала под предлогом того, что он может его потерять. Никакого договора на безвозмездное пользование комнатой он не подписывал, Чистякова Г.А. сама его подписала, у нее была ксерокопия его паспорта. Просит взыскать расходы в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей возврат пошлины.

Представитель Чистякова В.С. - адвокат Зуева Н.В. поддержала заявленные требования Чистякова В.С. и не согласилась с требованиями Чистяковых Г.А. и А.С., пояснив, что на момент приватизации Чистяков В.С. имел несовершеннолетний возраст, а значит, имел бесспорное право на приватизацию, т.е. на <данные изъяты> долю двухкомнатной квартиры, которая соответствует <данные изъяты> долей четырехкомнатной квартиры. Документов на квартиру он, Чистяков В.С., не видел, узнал о том, что не является собственником квартиры лишь при рассмотрении данного дела. В четырехкомнатной квартире был постоянно зарегистрирован, проживал в ней, поэтому имеет право пользования данной квартиры. Невозможность проживания с Чистяковым не доказана, считает, что Чистякова Г.А. не имеет права взыскивать расходы по коммунальным платежам, поскольку сама должна за ЖКУ более той суммы, которую просит взыскать с Чистякова В.С..

Представитель ответчика - администрации г.о. г.Буй в суд не явился, извещены, не просили об отложении дела, не представили отзыв, не сообщили причину неявки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны ответчика - УФРС по Костромской области в суд не явились, извещены, не просили об отложении дела, не представили отзыв, не сообщили причину неявки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны ответчика - УФМС по Костромской области в суд не явились, извещены, не просили об отложении дела, представили отзыв.

Суд, выслушав мнения сторон, с учетом мнения третьих лиц, адвоката, свидетелей, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ -

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.2 ч. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации « граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде … на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд».

Несовершеннолетний Чистяков В.С., на момент приватизации <адрес>, являлся гражданином Российской Федерации, право на приватизацию квартиры не использовал, о нарушенном праве стало известно при рассмотрении данного гражданского дела.

В соответствии со статьей 7 закона от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Как следует из анализа приведенных выше нормативных актов и представленных документов, реализовать право на приватизацию граждане могут только один раз, но это правило не относится к несовершеннолетним.

Материалами дела установлено, что Чистяковы Г.А. и А.С., В.С. были зарегистрированы и проживали в <адрес> на момент приватизации ( л.д. 50, 52), на момент приватизации, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, Чистякову В.С. было 9 лет, Чистяковой А.С. - 7 лет, Чистякова Г.А. является матерью Чистякова В.С. ( л.д. 7 №).

Довод Чистякова В.С. о том, что ему не было известно о невключении его в число собственников по договору приватизации, не опровергнут Чистяковой Г.А. и Чистяковой А.С..

Собственность граждан на жилище подразделяется на личную и общую.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность).

На основании ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

В данном случае действительно следует признать договор приватизации недействительным лишь в части невключения в число собственников жилья в него Чистякова Владимира Сергеевича, а именно в <данные изъяты> доли <адрес>, поскольку на момент приватизации Чистяков В.С. был зарегистрирован и проживал в указанной квартире со своей матерью - Чистяковой Г.А., имея несовершеннолетний возраст. В силу возраста не имел возможности самостоятельно защитить свои права и выразить свое волеизъявление в письменной форме. В связи со сложившейся ошибочной практикой при оформлении договоров приватизации Чистяков В.С. не был указан в числе собственников квартиры по данному договору приватизации.

Исковая давность в судебном заседании не рассматривалась, поскольку Чистяковыми Г.А. и А.С. не заявлялось данного требования в ходе рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ Чистяковой Г.А. произведен обмен двухкомнатной <адрес> на четырехкомнатную <адрес> ( л.д. 53), в результате обмена с доплатой собственником четырехкомнатной квартиры указана Чистякова Г.А.. Полезная площадь двухкомнатной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. и жилая - <данные изъяты> кв.м., полезная площадь четырехкомнатной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. и жилой - <данные изъяты> кв.м..

Чистяковым В.С. сделан расчет доли права собственности по объекту недвижимости -четырехкомнатной <адрес> ( л.д. 29), данный расчет на <данные изъяты> доли не опровергнут Чистяковыми, судом проверен, и взят за основу.

ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.55) подписан договор дарения <адрес>, где даритель Чистякова Г.А. передала в дар Чистяковой А.С. указанную квартиру.

По данному договору сделана регистрирующая запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5).

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ ( ред. 7.04.2010г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( далее ФЗ №122-ФЗ) - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (1).

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав) (2).

Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов (7).

Согласно ст. 17 ФЗ №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ).

На основании ст. 28ФЗ №122-ФЗ -права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (1).

Материалами дела подтверждается право Чистякова В.С. на <данные изъяты> долей <адрес>, в связи, с чем необходимо внести изменения в регистрирующую запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Чистякову В.С. разъяснено право самостоятельного обращения в суд с требованиями об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права Чистяковой А.С. по указанному объекту недвижимости.

Право пользования <адрес> Чистяковым В.С. не признано судом утратившим, данный вопрос Чистяковыми А.С. и Г.А. не ставился в рамках иска, поэтому суд считает, что право пользования Чистякова В.С. указанной квартирой бесспорно.

Свидетель Свидетель 1 пояснила, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ, ее <данные изъяты> и Чистякова Г.А. развелись, в результате чего разменяли квартиру на однокомнатную и 2-х комнатную квартиру. В 2-х комнатной квартире стали проживать Чистякова Г.А. с детьми - Чистяковой А.С. и Чистяковым В.С.. В ДД.ММ.ГГГГ они провели обмен квартир: 2-х комнатную квартиру поменяли на 4-х комнатную, в которой в настоящее время проживают. В конце ДД.ММ.ГГГГ. Чистяков В.С. уехал на вахту в г.Москву, ей, Свидетель 1, позвонила Чистякова Г.А. и сказала, чтобы забрали вещи Чистякова В.С. из квартиры, что она отказалась сделать. После приезда с вахты Чистяковы А.С. и Г.А. в квартиру Чистякова В.С. не пустили, вещи племянника были перенесены ответчицами в сарай. Со слов Чистякова В.С. она знает, что в квартиру он не смог попасть, поскольку на дверях заменили замок. Ей, Свидетель 1, известно, что Чистяков имеет телевизор и ДВД, компьютер, которые остались в его комнате. Коммунальные платежи платились только с заработной платы Чистякова В.С. и ее брата, поскольку Чистякова Г.А. 8 лет как не работает, Чистякова А.С. тоже работает не так давно. Чистяков В.С. давал матери денег на оплату коммунальных услуг.

Свидетель Чистяков С.Ю., после разъяснения ст. 51 Конституции РФ, пояснил, что с супругой Чистяковой Г.А. разведены, она с детьми проживала в 2-х комнатной квартире. Потом Чистякова Г.А. обменяла 2-х комнатную квартиру на 4-х комнатную квартиру с доплатой. Чьи средства были вложены в доплату, он не знает, но считает, что без его средств обмена бы не было, поскольку Чистякова Г.А. долгое время не работала. Чистяков В.С. помогал материально до случившегося, т.е. до тех пор, пока не сменили замок в квартире. В середине ДД.ММ.ГГГГ Чистяков В.С. приехал с вахты и в квартиру попасть не смог, не подошел ключ. Коммунальные услуги за квартиру сын платил ответчицам, поскольку они не работали. Все вещи Чистякова В.С. были перенесены Чистяковыми А.С. и Г.А. в сарай, до случившегося все вещи сына и документы находились в его комнате. Он, Чистяков С.Ю., считал, что квартира принадлежит детям. Все вещи, которые находятся в комнате его сына, сын купил на свои деньги. На входных дверях в квартире два замка: один сейфовый, другой простой, дверь всегда запирали только на нижний замок. От верхнего замка ключа у Чистякова В.С. не было. Все документы всегда хранились в сейфе, который находится в комнате Чистяковой А.С.. Сначала ключи от него находились у Чистяковой Г.А., а потом их забрала себе Чистякова А.С..

Свидетельскими показаниями подтвержден факт препятствия Чистякову В.С. права пользования квартирой, в которой он проживал и имеет регистрацию.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Чистяковой Г.А. и Чистяковой А.С. представлены следующие доказательства по заявленным требованиям - договор на безвозмездное пользование имуществом, заключенный между Чистяковой Г.А. и Чистяковым В.С. ( л.д. 5), Чистяков В.С. оспаривает факт подписания данного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Действие данного договора прекращено ДД.ММ.ГГГГ - с момента регистрации Чистяковой А.С. права собственности на указанную в договоре квартиру ( л.д. 8). Также истцами приложено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Чистякова В.С. ( л.д. 19).

Чистяковым В.С. представлена справка с места жительства и регистрации, где указано, что по адресу - пос<адрес> зарегистрированы стороны ( л.д. 6 №2-421).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований так и возражений.

Чистяковыми Г.А. и А.С. не представлено каких-либо доказательств подтверждающих законность заявленных требований о снятии с регистрационного учета Чистякова В.С., также не представлено доказательств по невозможности совместного проживания.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ - местом жительства признается, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Чистяков В.С. постоянно проживает и зарегистрирован в <адрес> л.д. 6 №2-421).

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Защита жилищного права осуществляется путем признания жилищного права, прекращения жилищного правоотношения ( ст. 11 ЖК РФ).

Судом не установлено, что Чистяков добровольно выехал с указанной квартиры, таким образом, Чистяков не отказался от своих прав и обязанностей на проживание в <адрес>, т.е. не прекратил право использования данной жилой площади.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации.

Таким образом, ни одного законного основания для снятия с регистрационного учета Чистякова В.С. в ходе рассмотрения дела не установлено.

Истцы Чистяковы Г.А. и А.С. просят взыскать с Чистякова В.С. коммунальные расходы в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

В ходе рассмотрения дела установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. Чистяков В.С. до 15-го числа находился на работе в <адрес> ( л.д. 30), после ДД.ММ.ГГГГ он не имел доступа в квартиру. Также установлено, что Чистяковы имеют задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по квартплате в размере <данные изъяты> руб. перед ООО ЖКХ г.п.т. Чистые Боры, и перед МУП ЖКХ г.п.Чистые Боры на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.( л.д. 56-57).

Таким образом, Чистяковы Г.А. и А.С. имеют задолженность по оплате коммунальных услуг и квартплате более, чем заявлено требование о взыскании с Чистякова В.С., поэтому суд приходит к выводу, что по требованию о взыскании квартплаты и коммунальных расходов Чистяковы Г.А. и А.С. не будут являться надлежащими истцами.

Как пояснил Чистяков В.С. он ежемесячно передавал денежные средства своей матери - Чистяковой Г.А., данный факт подтвержден свидетельскими показаниями и не опровергнут Чистяковыми А.С. и Г.А..

Суд, учитывая изложенное, считает необходимым отказать в требованиях Чистяковой Г.А. и Чистяковой А.С. о взыскании задолженности по коммунальным расходам в сумме <данные изъяты> руб., также как и отказать по требованию о снятии с регистрационного учета Чистякова В.С., зарегистрированного на постоянной основе по месту жительства - <адрес>.

В тоже время следует удовлетворить требования Чистякова В.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным в <адрес>, признав на данную квартиру право собственности Чистякова В.С. на <данные изъяты> долей, признав договор приватизации частично недействительным, а именно в части исключения из числа собственников Чистякова В.С. на <данные изъяты> долю <адрес>. Следует признать частично недействительными: договора обмена <адрес> Строителей в части невключения в число собственников Чистякова В.С. на <данные изъяты> долей, и договора дарения указанной квартиры в части <данные изъяты> долей Чистякова В.С..

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расхода состоят из издержек и государственной пошлины.

К издержкам отнесены расходы на оплату услуг представителей ( ст. 94 ГПК РФ).

По исковому требованию по данному делу оплачены Чистяковым В.С. юридические расходы в сумме <данные изъяты> рублей ( л.д. 9 № 2-421), и оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, всего расходы составляют <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию в равных долях с Чистяковой Г.А. и Чистяковой А.С..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

В исковых требованияхЧистяковой Галины Аркадьевны и Чистяковой Анны Сергеевны к Чистякову Владимиру Сергеевичу о снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рублей - отказать. Удовлетворить требования Чистякова Владимира Сергеевича к Чистяковой Галине Аркадьевне и Чистяковой Анне Сергеевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании договора приватизации частично недействительным, признании частично недействительными договора обмена и договора дарения, признании права собственности на <данные изъяты> долей квартиры, взыскании расходов, устранив препятствия в пользовании жилым помещением.

Признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части невключения в число участников приватизации Чистякова Владимира Сергеевича, включить в число собственников по договору приватизации Чистякова Владимира Сергеевича, признав за ним право собственности на <данные изъяты> долю <адрес>.

Признать договор обмена от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, признав право собственности на <данные изъяты> долей <адрес> за Чистяковым Владимиром Сергеевичем.

Признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чистяковой Г.А. и Чистяковой А.С. недействительным в части включения в него <данные изъяты> долей <адрес>.

Внести изменения в регистрирующую запись прав Чистяковой Анны Сергеевны на <адрес>, расположенной в <адрес> в Едином государственном реестре прав, указав право собственности Чистякова Владимира Сергеевича на 6\25 доли в указанной квартире.

Взыскать в пользу Чистякова Владимира Сергеевича с Чистяковой Галины Аркадьевны и Чистяковой Анны Сергеевны расходы с каждой по <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты>).

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения полного текста решения.

Судья -                                                             Ю.С.Прыгунова