Дело № 2 - 134

Именем Российской Федерации

28 марта 2011 года     Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лукояновой А.А.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Александра Геннадьевича к Вилковой Галине Владимировне о признании прекратившей право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации, УСТАНОВИЛ:

Смирнов Александр Геннадьевич обратился в суд с иском к Вилковой Галине Владимировне о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением и аннулировании ее регистрации по адресу: <адрес> указывая, что он по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанную квартиру в собственность, в пункте 6 договора купли-продажи есть запись, что продавец В. дает обязательство, что Вилкова Г.В. снимется с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица на спорной жилой площади не проживает, но с регистрационного учета не снята.

В судебном заседании истец Смирнов Александр Геннадьевич исковые требования уточнил, просил суд признать Вилкову Галину Владимировну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> аннулировать регистрацию ее по месту жительства по вышеуказанному адресу суду пояснил, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру в собственность, расположенную по адресу: <адрес>. Данную квартиру он купил у В.. При оформлении сделки продавец пояснил, что ответчица на данной жилой площади не проживает давно и в ближайшее время снимется с регистрационного учета. В пункте 6 данного договора есть запись, что продавец В. даёт обязательство о том, что Вилкова Г.В. снимется с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он оформил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. В данной квартире зарегистрированы он, его бывшая жена - Смирнова Ю.А. и Вилкова Г.В.. Он обращался к В. с требованием выполнить обязательство по договору, В. звонил при нём ответчице, однако Вилкова Г.В. отказалась сниматься с регистрационного учета. В настоящее время он желает распорядиться данной квартирой, продать ее, поэтому просит суд признать Вилкову Г.В. утратившей право пользования жилым помещением и аннулировать регистрацию ответчицы по адресу: <адрес>.

Третье лицо на стороне истца Смирнова Юлиана Александровнав судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще.

Ответчица Вилкова Галина Владимировна в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще. Присутствовавшая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что она проживала с бывшим мужем В. по адресу: <адрес>. В марте 2008 года В. приватизировал квартиру, она и их две дочери от приватизации отказались. В августе 2008 года В. продал квартиру, никаких денег от продажи квартиры ей не дал. В <адрес> у неё временная регистрация на 3 года, прописываться ей негде, ей нужна регистрация, поэтому она просит оставить её регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Третье лицо на стороне ответчика ТП УФМС РФ по Костромской области в Сусанинском районе в судебное заседание не явились, прислали ходатайство, просили рассмотреть дело без участия их представителя, своего отношения к иску не высказали.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав, в том числе, осуществляется путём прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичную норму содержал в себе Жилищный кодекс РСФСР (ст. 89 ЖК РСФСР), действовавший до 01.03.2005 г.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ (часть первая) местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.ст. 2, 3, 6, 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - это жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ) при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В суде установлено: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Александр Геннадьевич купил четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Александр Геннадьевич имеет в собственности четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Свидетель Ф. суду показала, что семью Вилковых знает с 1992 года, так как проживали по соседству на одной <адрес>, она в <адрес>, а Вилковы в <адрес>. После расторжения брака между супругами В. и Г.В., примерно в 2001 году ответчица выехала из данной квартиры, так как решила создать другую семью, и стала проживать в <адрес>. Она видела, как ответчица грузила свои вещи на машину когда уезжала. С момента выезда из квартиры ответчица в ней больше не проживала. Истец в 2008 году купил данную квартиру по адресу: <адрес> у В..

Свидетель В. суду показал, что он состоял в браке с Вилковой Г.В., проживали по адресу: <адрес>. После развода Вилкова Г.В. уехала в <адрес>, создала другую семью, младшая дочь стала проживать с матерью, старшая дочь осталась с ним. Он не проживает в квартире с 2003 года, только приходил топить печь. Если бы его бывшая жена хотела вернуться, то могла бы жить в этой квартире, так как в ней никто не жил. В марте 2008 года он приватизировал <адрес>. Вилкова Г.В. отказалась от участия в приватизации, поскольку на то время жила в <адрес>, претензий по квартире не предъявляла, мебель из квартиры взяла себе, когда уезжала. Впоследствии также никаких претензий по поводу приватизации, продаже квартиры Вилкова Г.В. к нему не предъявляла. В <адрес> ответчица проживала без регистрации, зарегистрирована была по адресу: <адрес>, обещала выписаться до сентября - октября 2008 года, но не выписалась. В августе 2008 года он продал квартиру истцу, Вилкова Г.В. новому собственнику квартиры претензий не предъявляла.

По адресной справке ТП УФМС РФ по КО в Сусанинском районе Вилкова Галина Владимировна ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ В. приобрел в собственность квартиру в порядке приватизации в жилом одноэтажном доме, состоящую из четырех жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В представленных суду документах о приватизации спорной квартиры ответчица от участия в приватизации отказалась.

Выезд Вилковой Г.В. из спорной квартиры не имел вынужденного характера, это подтверждается допрошенными в суде свидетелями Ф., В. которые пояснили, что ответчица выехала добровольно с целью создания новой семьи, из квартиры ее никто не выгонял, дальнейшему ее проживанию в квартире никто не препятствовал, решение об отъезде было принято Вилковой Г.В. самостоятельно, без давления со стороны кого- либо.

Нежелание Вилковой Г.В. продолжать совместную семейную жизнь с В. не свидетельствует о вынужденном характере выезда из жилого помещения.

С учетом изложенного, суд полагает, что выезд Вилковой Г.В. из спорного жилого помещения имел добровольный характер, она не желала проживать в спорной квартире, препятствий в проживании ей никем не чинилось.

Выезд Вилковой Г.В. не носил временного характера.

Несмотря на отсутствие каких-либо существенных препятствий в проживании, Вилкова Г.В. в спорной квартире не живёт около десяти лет. После выезда ответчица забрала из квартиры вещи. Это подтвердили допрошенные в суде свидетели Ф., В.. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку показания данных свидетелей последовательны, логичны, соотносятся между собой и подтверждаются другими доказательствами.

Действия Вилковой Г.В. по изъятию вещей из квартиры, впоследствии ее отказ от приватизации спорного жилья свидетельствует о том, что вернуться в спорное жилое помещение намерений у ответчицы не было. Вилкова Г.В. имела возможность в любое время вернуться на спорную жилую площадь.

Исходя из положений пункта 32 Постановления Пленума ВС РФ, не свидетельствует о временном отсутствии Вилковой Г.В. в спорном жилом помещении отсутствие у нее права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, поскольку в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

С учетом изложенного, суд полагает, что выезд Вилковой Г.В. из спорного жилого помещения имел постоянный характер, поскольку Вилкова Г.В. перевезла свои вещи и длительное время в квартире не проживает, проживает в другом населенном пункте.

Установленные в ходе судебного заседания обстоятельства свидетельствуют о том, что Вилкова Г.Б. в спорное жилое помещение возвращаться не намеревалась.

Таким образом, судом установлено, что ответчица Вилкова Г.В. в 2001 году добровольно выехала из жилого помещения по адресу: <адрес>, забрала принадлежащие ей вещи, не намереваясь в дальнейшем в ней проживать, отказалась от приватизации квартиры, а в последствии не препятствовала продаже спорного жилого помещения другому собственнику. Препятствий к проживанию Викловой Г.В. в спорной квартире не чинилось. Временным, учитывая всё вышеуказанное, ее отсутствие признать нельзя.

Следовательно, ответчица Вилкова Г.В. отказалась от пользования жилым помещением и, тем самым, утратила право пользования спорным жильем, расположенным по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, иск Смирнова А.Г. к Вилковой Г.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации, является законным, обоснованным и поэтому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Вилкову Галину Владимировну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Аннулировать регистрацию Вилковой Галины Владимировны ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Вилковой Галины Владимировны расходы по оплате госпошлины в пользу Смирнова Александра Геннадьевича в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение 10 дней, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: