Именем Российской Федерации

20 апреля 2011 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

Судьи Вороновой О.Е.

При секретаре Пинигиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинова Сергея Ивановича к Администрации городского округа г.Буй о возложении обязанности заключить договор приватизации,

установил:

Калинов С.И. обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Буй Костромской области, в котором просил обязать ответчика заключить с ним договор приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что с <адрес> года он проживает в указанном жилом помещении, оно является муниципальным общежитием, заселен в него один, без ограничения права проживания в нём в связи с трудовыми отношениями. В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» он в ........... года, обратился к ответчику с разрешением приватизировать занимаемое им жилое помещение, на что ответчик ответил отказом, мотивируя его тем, что жилые помещения в общежитии приватизации не подлежат. Считает, что отказ в приватизации по таким основаниям не соответствует закону, реализация права на приватизацию для граждан, проживающих в указанных в ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ помещениях, не может быть связана с неисполнением администрацией обязанности по изменению статуса жилого помещения.

В судебном заседании истец Калинов С.И. и представитель истца по устному заявлению Щудро Е.К. исковые требования поддержали по тем же доводам, что указаны в исковом заявлении; просили признать за Калиновым Сергеем Ивановичем право на приватизацию занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>, и обязать ответчика заключить с истцом соответствующий договор приватизации.

Представитель администрации городского округа г.Буй в судебное заседание не явился, в заявлении к суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Калинова С.И. признал в полном объеме (л.д.18).

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Калинов С.И. является нанимателем и занимает жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, жилой площадью ............ кв.м. (л.д.12). Указанное жилое помещение было предоставлено ему ............... года в постоянное пользование и на момент рассмотрения дела судом он в нем зарегистрирован по месту проживания - один (л.д.8) с ............. года.

Истец суду пояснил, что на момент заселения его в комнату общежития, он состоял в трудовых отношениях с Буйской ПМК-2, проживание в общежитии каким-либо временным периодом не ограничивалось, комната ему предоставлена постоянно.

В настоящее время, жилой <адрес> является муниципальным общежитием, включен в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения администрации г.Буя Костромской области №203 от 26.10.1994г. и акта передачи основных средств, является имуществом казны города, ранее принадлежал Буйской ПМК-2 (л.д.19-21).

............. года истец обратился с заявлением в администрацию г/о г.Буй по вопросу приватизации занимаемого им помещения (л.д.9).

............. года в адрес истца был направлен письменный ответ на его заявление, в котором указано, что согласно ст.5 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат, в связи с чем администрация г/о г.Буй не может заключить с Калиновым С.И. договор приватизации комнаты № в доме <адрес> (л.д.10).

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 29 декабря 2004 года) под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Ст. 4 указанного Закона РФ устанавливает, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся, в частности, в общежитиях.

Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что определение круга объектов, не подлежащих приватизации, нельзя считать ограничением прав и свобод человека и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правого режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность (Определение от 21 декабря 2004 года № 441-О), запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным целевым статусом, назначением как жилья для временного проживания (Определение от 18 апреля 2000 года № 79-О).

С 1 марта 2005 года вступил в силу и действует Жилищный кодекс РФ.

Ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определяет, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. При этом законодатель, по мнению суда, исходил из того, что целевой характер предоставления жилых помещений в таких домах - в связи с работой или учебой на определенный срок, в связи с их передачей в муниципальную собственность был утрачен.

Судом установлено, что Калинову С.И. занимаемое им жилое помещение было предоставлено без ограничения каким-либо сроком проживания, на момент его предоставления он состоял в трудовых отношениях с Буйской ПМК-2, которому ранее принадлежало общежитие, с администрацией г. Буй в трудовых отношениях не находился.

Поскольку истец проживает в жилом доме, который ранее принадлежал Буйской ПМК-2, использовался в качестве общежития, и на момент вступления в силу ЖК РФ был передан в муниципальную собственность, то к пользованию истцом занимаемым им жилым помещением, с 1 марта 2005 года, применяются нормы о договоре социального найма.

Соответственно, истец как занимающий жилое помещение по договору социального найма, имеет право на его приватизацию.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Калинов С.И. ранее правом на приватизацию не пользовался (л.д. ).

Таким образом, исковые требования Калинова С.И. полностью основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Калинова Сергея Ивановича удовлетворить.

Признать за Калиновым Сергеем Ивановичем право на приватизацию занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>

Обязать муниципальное образование городского округа города Буй Костромской области заключить с Калиновым Сергеем Ивановичем договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области путем подачи кассационной жалобы.

Судья -