Дело № 2 - 590/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года. Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.Ю., при секретаре Кудрявцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Проворовой Ольги Алексеевны к ООО «Управляющая компания «Наш дом» и к участку в п. Сусанино ООО «Наш дом» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, находящейся в частной собственности. УСТАНОВИЛ: Проворова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Наш дом» и к участку в п. Сусанино ООО «Наш дом» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, находящейся в частной собственности, указывая, что в результате некачественно проведенного ремонта, кровля дома над ее квартирой стала протекать, в результате чего пришли в негодность потолки, стены, пол, спортивный снаряд (груша), светильник, из-за чего она понесла моральные и материальные убытки. Просит взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей за ремонт в квартире, оплату за изготовление сметы-<данные изъяты> рублей, стоимость за испорченный спортивный снаряд- <данные изъяты> рублей, стоимость светильника -<данные изъяты> рублей.Кроме того, убытки которые складываются из оплаты за отопление по тарифу 22,6 рубля за 1 кв.м в 2010 году ( всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) и по 31,47 рубля за 1 кв.м в 2011 году (всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка ), из оплаты за содержание жилья по тарифу 3,66 рубля за 1 кв.м в 2010 году (всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) и 5 рублей за 1 кв.м в 2011 году (всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек), из оплаты за вывоз ТБО по тарифу 1,34 рубля в 2010 и в 2011 году (всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки), и в возмещение морального вреда <данные изъяты> рублей. Общая сумма предъявленных требований к ООО «Управляющая компания «Наш дом» и участку п. Сусанино составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Со ссылкой на ст.ст. 15, 1064 ГК РФ и Закон «О защите прав потребителей» просила указанную сумму взыскать. В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнив, что денежные средства следует взыскать с ООО УК «Наш дом», поскольку участок УК «Наш дом» в п. Сусанино не является юридическим лицом. В обоснование морального вреда дополнила, что самая большая протечка произошла ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор протечки были систематическими, повторяющимися и при таянии снега и при дождях, жить в зале невозможно, ремонтировать бесполезно, поскольку протечки повторяются вновь и вновь, в ванной комнате протечки повлияли на нормальное функционирование электроэнергии, в связи с чем пришлось отказаться от использования в указанном помещении водонагревателя, автоматической стиральной машины и даже света, что доставляло большие неудобства. ООО «Управляющая компания «Наш дом» и участок в п. Сусанино ООО «Наш дом» в судебное заседание своего представителя не прислали, об уважительности причины неявки не сообщили о рассмотрении дела в их отсутствии, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чем свидетельствуют расписки, о вручении повестки. Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Статьей 14 названного Закона предусмотрено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Исходя из ст. 15 данного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В суде установлено: на основании свидетельства о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ Проворовой О.А. принадлежит на праве личной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.6). Согласно справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведена смена номеров квартир по адресу <адрес> после чего принадлежащая Проворовой О.А. квартира получила №(л.д.7). Между Проворовой О.А. и ООО «Управляющая компания «Наш дом» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 8.2 которого отмечено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены таким договором. В соответствии с данным договором ООО УК «Наш дом» обязалась оказать услуги и выполнить работы по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственнику, (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.1.1 Договора). В связи с чем в обязанности управляющей компании входит обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории (п.2.1.1.), осуществлять контроль качества ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания дома и придомовых территорий в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями (п.2.1.2). За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором Управляющая организация несет ответственность в виде возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника, возмещение убытков, причиненным невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязанностей (п.5.1.1). Актом комиссионного обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГвыявлены следующие недостатки: протечка в отдельных листах кровли, на поверхности крыши над квартирой № имеются неровности, углубления, в которых скапливается вода у вентиляционных труб отслоение примыканий кровельного ковра. Ремонт капитальный проведен в 2008 году организацией ООО ИСФ «В.» некачественно. В квартире по всей длине коридора имеются протечки, обои местами отстали, на стенах есть желтые пятна, на потолке - темные пятна, разводы. В туалете по стене справа- черные пятна, плесень. Через люстру текла вода- крепление к потолку ржавое, отставшие плитки от потолков (л.д.16). Согласно Акта обследования технического состояния крыши <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации городского поселения <адрес> установлено: на поверхности крыши имеются неровности, в них скапливается вода. Во многих местах отслоение кровельного ковра, куда попадает влага и на ковре образуются пузыри, разрушена частично кирпичная кладка на двух вентиляционных трубах, кровельный ковер с них свалился. Кровельный ковер от парапетов отстал. Кровля во многих местах протекает, затоплено несколько квартир жителей (л.д.17). По акту комиссионного обследования квартиры Проворовой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ УК «Наш дом» установлено, что: в детской комнате протекают потолки по швам, на стенах отслоение обоев. Встроенный шкаф испорчен- вздутие ДВП (л.д.18). Таким образом, нашел подтверждение факт неоднократных промочек <адрес>, собственником которой является Проворова О.А., поскольку промочки явились следствием попадания воды через крышу, являющуюся общедомовым имуществом, поэтому УК ненадлежащее выполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчиком не представлено. В связи с чем суд считает, что ООО УК «Наш Дом» должен нести ответственность за вред причиненный истцу. Стоимость ремонтных работ составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается сметой № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной Торгово-промышленной палатой <адрес>. Кроме того, в результате промочек пострадало имущество Проворовой О.А. - светильник стоимостью <данные изъяты> рублей и мешок средний (спортивный снаряд «груша») купленный Проворовой О.А. за <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой магазина (л.д.21). Таким образом общий ущерб причиненный Проворовой О.А. составил <данные изъяты> рублей и подлежит взысканию с ответчика. Суд полагает, что не нашли своего подтверждения причиненные истице убытки в виде оплаты за отопление, содержание жилья и вывоз ТБО за 2010. 2011 года по комнате общей площадью 19.05 кв.м., поскольку указанные услуги управляющей компанией предоставлялись в полном объеме, в том числе и по названной комнате. В связи с заливом квартиры, Проворовой О.А. причинены психические и нравственные страдания, так как она с несовершеннолетней дочерью в течение длительного времени (больше года) проживает в квартире, в которую систематически попадает вода вследствие чего истица не имеет возможности использовать принадлежащее ей имущество (квартиру) в соответствии с ее предназначением: так в комнате площадью 19.05 кв.м. и коридоре протечки на потолке, отслоены обои (что подтверждается представленными в суд фотографиями); из-за протечек в коридоре и ванной комнате создалась угроза для жизни при использовании электробытовых приборов: не пользовались водонагревателем, автоматической стиральной машиной. Встроенный шкаф затоплен водой, и вещи из этого шкафа хранили в коробках, на стульях. При каждом выпадении осадков, приходилось передвигать диван, вещи и мебель закрывать пленкой, собирать воду. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает длительность нарушения прав истицы, реакцию ответчика, который никаких мер по устранению недостатков и надлежащему выполнению условий договора по управлению многоквартирным домом не предпринимал, не смотря не неоднократные обращения и полагает, что в пользу Проворовой О.А. в возмещение морального вреда следует взыскать <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика составит <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), поэтому штраф следует взыскать в сумме <данные изъяты> рублей. Подлежат взысканию в пользу истицы и судебные расходы, связанные с выполнением сметы-расчета ремонта, что подтверждено квитанцией (л.д.37) в соответствии со ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты> рубль. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «Управляющая компания «Наш дом» в пользу Проворовой Ольги Алексеевны в счет возмещения ущерба <данные изъяты> рублей, в счет возмещения морального вреда <данные изъяты> рублей и в счет возмещения судебных расходов <данные изъяты> рубль, а всего <данные изъяты> рублей. В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Наш дом» государственную пошлину в доход муниципального образования Сусанинского муниципального района <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Наш дом» штраф в размере <данные изъяты> рублей в доход Сусанинского муниципального района. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене его в течение 7 дней со дня получения копии решения. Председательствующий: