дело № 2-521

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 сентября 2011 г.                                   

Буйский районный суд Костромской области в составе :

председательствующего судьи Капраловой Е.Л.,

с участием адвоката Александрова М.Н.,

при секретаре Вагановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошельковой Таисьи Гавриловны к администрации <данные изъяты> и к Каюрову Василию Васильевичу о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Кошелькова Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации о признании права собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Требование мотивировано следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ Кошелькова Т.Г. купила у Каюрова В.В.указанный жилой дом, в котором проживает и зарегистрирована до настоящего времени. Своевременно право собственности на дом истица не оформила. Каюров В.В. <данные изъяты> выехал за пределы Российской Федерации; его местонахождение не известно. В связи с этим, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, в настоящее время невозможно разрешить вопрос о государственной регистрации права собственности Кошельковой Т.Г. на указанное жилое помещение.

В суд истица Кошелькова Т.Г. и её представитель - Дурнова Е.Н., действующая на основании доверенности, в суд не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы Дурнова Е.Н. иск Кошельковой Т.Г. поддержала, просила его удовлетворить. Суду Дурнова Е.Н. пояснила следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истица проживает в указанном доме, добросовестно владеет и пользуется им, как своим собственным имуществом, оплачивает налоги. Учитывая, что Кошелькова Т.Г. проживает в спорном доме более пятнадцати лет и в течение данного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, Дурнова Е.Н. полагает, что истица вправе приобрести указанное жилье в собственность в порядке приобретательной давности.

В ходе подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - администрация <данные изъяты> и Каюров В.В.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> в суд не явился; о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Ответчик обратился в суд с заявлением, в котором просил в отсутствие его представителя рассматривать дело. Также в заявлении содержится признание иска Кошельковой Т.Г.

Действующий в интересах Каюрова В.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Александров М.Н. считает, что имеются законные основания для удовлетворения иска Кошельковой Т.Г.

Исследовав материалы дела, заслушав участников дела, свидетелей, проанализировав представленные доказательства, суд находит иск Кошельковой Т.Г. обоснованным, подлежащим удовлетворению на основании ниже следующего.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

( приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установлено и подтверждено документально, что Каюров В.В. по данным ОАСР <данные изъяты> зарегистрированным не значится .

Из справки-выписки из похозяйственной книги №, выданной администрацией следует, что на странице 2 (лицевой счет №) имеется запись о том, что Кошелькова Т.Г. является собственником жилого дома, ---- года постройки,

с постройками ( сарай - ---- года постройки, баня - ---- года постройки), расположенного по адресу: <адрес>. Задолженности по налогам на недвижимое имущество не имеет .

Как следует из паспорта истицы, из справки администрации, Кошелькова Т.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>

Из представленных суду документов следует, что Кошелькова Т.Г. неоднократно страховала спорный жилой дом, что подтверждается договорами страхования строений, принадлежащих гражданам, страховыми полисами .

Свидетель Г. суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает <адрес>. Она была знакома с Каюровым В.В., знает Кошелькову Т.Г.

В ---- г. Каюров В.В. построил новый дом и, не заселяясь, стал его продавать. Так, он предлагал Г. купить этот дом, но она отказалась. Тогда Каюров В.В. продал дом ( в настоящее время - <адрес>) Кошельковой Т.Г., а сам с семьей уехал <адрес> и больше не возвращался. Договоры купли-продажи жилья тогда никто в <адрес> не оформлял. Свидетель ранее также купила дом без оформления документов об этом.

С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Кошелькова Т.Г. проживает в спорном доме, содержит его, считает дом своей собственностью, пользуется расположенным у дома земельным участком. Претензий по поводу проживания в доме к истице никто не предъявлял. Так, семь лет назад дети Каюрова В.В. находились в гостях у Г. Им также известно, что Каюров В.В. продал дом Кошельковой Т.Г. Все жители д. Княгино считают истицу собственницей спорного дома.

Свидетель К., с рождения проживающая в <адрес>, дала аналогичные показания.

У суда отсутствуют основания для того, чтобы не доверять показаниям названных свидетелей, поскольку они соответствуют и не противоречат материалам дела.

Из справки, технического и кадастрового паспортов, представленных Буйским межрайонным филиалом ГУП <адрес> по техническому учету и инвентаризации недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» следует, что на техническом учете числится одноэтажный жилой дом с инвентарным номером - №, общей площадью - <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию ( завершения строительства)- ----, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, сведения о правообладателе данного жилого помещения и о правоустанавливающих документах на него отсутствуют .

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, учитывая, что Кошелькова Т.Г. в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет права владения и пользования спорным жилым домом, суд приходит к выводу о том, что законные основания для отказа в удовлетворении указанного иска отсутствуют. Кошелькова Т.Г. по независящим от нее причинам не имеет возможности во внесудебном порядке разрешить вопросы - о государственной регистрации права собственности на дом, о распоряжении домом, что существенно нарушает права истицы.

Учитывая изложенное, суд полагает, что признание иска ответчиком - администрацией <данные изъяты> следует принять, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кошельковой Таисьей Гавриловной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, инвентарный номер - №, литеры - <данные изъяты>, общей площадью- <данные изъяты> количество этажей -<данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию ( завершение строительства) - --- расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий :