дело № 2-526

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2011 г.                                   

Буйский районный суд Костромской области в составе :

председательствующего судьи Капраловой Е.Л.,

при секретаре Вагановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Ирины Викторовны к администрации <данные изъяты>, к Смирновой Елене Борисовне, к Смирнову Александру Петровичу, к Смирновой Татьяне Петровне и к Пустовой Галине Петровне о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Васильева И.В. обратилась в суд с иском к Смирновой Е.Б. и к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ Васильева И.В. купила у Смирновой Е.Б. указанное жилое помещение, о чем имеется расписка, а договор купли-продажи отсутствует. Истица стала постоянно проживать в спорном доме, произвела в нем косметический ремонт, а также ремонт печи; получила на дом технический и кадастровый паспорта.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, оформить право собственности истицы на спорный дом не представляется возможным.

Определением Буйского районного суда от 10.08.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Смирнов А.П.

Определением Буйского районного суда от 19.09.2011 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены - Смирнова Т.П. и Пустовая Г.П., в качестве третьих лиц - Смирнов Д.А. и Смирнов С.А.

В суд истица Васильева И.В. не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще. Она просила о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании 10.08.2011 г. истица пояснила следующее.

Спорный дом ранее принадлежал родителям Смирнова А.П. - мужа Смирновой Е.Б. После смерти родителей Смирнов А.П. с семьей некоторое время до переезда в <данные изъяты> область проживал в указанном доме. В 2011 г. по просьбе Васильевой И.В. Смирновы продали ей указанный дом по расписке. Смирнова Е.Б. подписала расписку и получила деньги за дом в присутствии Смирнова А.П. Но поскольку Смирновы не захотели нести финансовых затрат, то отказались от оформления договора купли-продажи дома, при отсутствии которого истица не сможет разрешить вопрос о государственной регистрации за ней права собственности на спорное имущество.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты>, а также ответчики - Смирнова Е.Б., Смирнов А.П., Смирнова Т.П. и Пустовая Г.П., третьи лица - Смирнов Д.А. и Смирнов С.А. в суд не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Из администрации <данные изъяты> поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя; возражений на иск Васильевой И.В. не поступило. От Смирновой Т.П. и от Пустовой Г.П. поступили заявления с надлежаще оформленным признанием иска Васильевой И.В. Третьи лица - Смирнов Д.А. и Смирнов С.А. возражений на иск Васильевой И.В. не представили.

Присутствующая 10.08.2011 г. в судебном заседании представитель названной администрации - Богомолова М.С., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска Васильевой И.В. Дополнительно она пояснила следующее.

Ранее спорный дом принадлежал родителям Смирнова А.П. - С.П. и С.К. Свидетелю известно, что этот дом построил С.П. После смерти С.П. и С.К. в доме стал проживать Смирнов А.П. с семьей, который за собой право собственности на данное жилье не регистрировал, но содержал дом, производил ремонтные работы. Поэтому Смирнова А.П. после смерти его родителей в Талицком территориальном отделе администрации Центрального сельского поселения стали считать собственником спорного дома.

В 2008 г. С.П. переехали в <данные изъяты> область. В 2011 г. Смирнов А.П. продал дом Васильевой И.В. без оформления договора купли-продажи, так как не захотел нести финансовые затраты.

Ответчик Смирнов А.П. в суд не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. В судебном заседании 19.09.2011 г. Смирнов А.П. признал иск Васильевой И.В., пояснив, что делает это добровольно и последствия данного процессуального действия понимает. Дополнительно ответчик пояснил, что спорный дом ранее принадлежал его родителям, но правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. После смерти родителей Смирнов А.П. не обращался к нотариусу за получением свидетельства о праве на открывшееся наследство, которое принял фактически. Так, еще при жизни родителей Смирнов А.П. со своей семьёй ( с женой - Смирновой Е.Б., с сыновьями - Смирновым Д.А. и Смирновым С.А.) стал проживать в спорном доме. После смерти родителей и до 2008 г. Смирнов А.П. также проживал в этом доме, содержал его, до 2011 г. считал его своей собственностью. В апреле 2011 г. Смирнов А.П. после согласования с родными сестрами и наследниками открывшегося после смерти родителей наследства - со Смирновой Т.П. и с Пустовой Г.П. продал дом Васильевой И.В. О совершении сделки, в том числе о передаче денег за дом, в присутствии Смирнова А.П. была составлена расписка. В ней с разрешения Смирнова А.П. расписалась его жена - Смирнова Е.Б. Как правильно нужно было оформить сделку купли-продажи спорного дома, ответчик не знал, полагал, что достаточно составления расписки.      

Ответчик Смирнова Е.Б. в суд не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще. В судебном заседании 19.09.2011 г. Смирнова Е.Б. не возражала против удовлетворения иска Васильевой И.В., подтвердила доводы ответчика Смирнова А.П.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие участников дела.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд находит иск Васильевой И.В. законным в связи с ниже следующим.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз.1 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из абз. 2 п. 2 ст.218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и то же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Свидетель Г. суду показал, что он с рождения и до настоящего времени проживает в <адрес>. Поэтому ему известно, что ранее спорный дом принадлежал родителям Смирнова А.П. - С.П. и С.К. После их смерти в доме проживал Смирнов А.П. с семьей. Два года назад С.П. переехали на другое место жительства - в <данные изъяты> область. В 2011 г. Смирнов А.П. и его жена - Смирнова Е.Б. продали спорный дом Васильевой И.В., которая проживает в данном жилом помещении, содержит его, по этому поводу к ней никто претензий не предъявляет.

Свидетель А., проживающая в <адрес>, дала аналогичные показания.

Основания для того, чтобы не доверять показаниям свидетелей, у суда отсутствуют, поскольку они соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела.

Таким образом, судом установлено, что ранее спорный объект принадлежал С.П. и его жене - С.К.

Согласно представленных документов С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ Как установлено в суде, С.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что Смирнов А.П. и его семья (Смирнова Е.Б., Смирнов Д.А. и Смирнов С.А.) сразу после смерти Смирнова А.П., а затем и после смерти С.К. проживали по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства нашло свое достоверное подтверждение то обстоятельство, что Смирнов А.П. фактически принял открывшееся после смерти родителей наследство в виде спорного дома, в связи с чем, к ответчику перешло по наследству право собственности на спорное имущество.

Как видно из технического и кадастрового паспортов, из других материалов дела,

в Буйском межрайонном филиале Государственного предприятия Костромской области по техническому учету и инвентаризации недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» состоит на учете объект - <данные изъяты> жилой дом с инвентарным №, общей площадью - -- кв.м., литеры - --, год ввода в эксплуатацию - ----, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях указанного объекта и о правоустанавливающих документах на дом отсутствуют - То обстоятельство, что государственная регистрация права собственности на дом за наследодателями, а также за наследником Смирновым А.П. не производилась, само по себе, не опровергает факта принадлежности объекта в разное время названным лицам.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется продать товар в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности по которому подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной в администрации <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Е.Б. получила от Васильевой И.В. деньги в сумме --.руб. за дом с земельным участком., расположенными по адресу: <адрес> -

Судом установлено, что форма сделки купли-продажи спорного имущества по существу соблюдена; фактически произведены передача и приём данного объекта. В связи с этим, суд находит, что представленная расписка соответствует требованиям закона, предъявляемым к договору о купле-продажи недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо ( представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента её совершения.

Учитывая, что оформление сделки купли-продажи спорного дома совершено Смирновой Е.Б. по поручению, в интересах и в присутствии Смирнова А.П., то суд приходит к выводу о том, что данная сделка является действительной. В связи с этим, следует признать, что переход права собственности на спорное имущество от Смирнова А.П. к Васильевой И.В. произошел.

При таких обстоятельствах суд находит, что признание иска ответчиками - Смирновым А.П., Смирновой Т.П. и Пустовой Г.П. следует принять, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что иск Васильевой И.В. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Васильевой Ириной Викторовной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> жилой дом, инвентарный №, литеры -- общей площадью -- кв.м., год ввода в эксплуатацию ( завершения строительства) ----, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий :