Дело 2-718 /2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2011 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего федерального судьи Смолина А.Н.,

при секретаре Богомоловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровина Александра Юрьевича, действующего в интересах себя и своего малолетнего сына 1., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения к администрации городского округа города Буя Костромской области об обязании заключить с ними договор приватизации жилого помещения;

у с т а н о в и л:

      Коровин А.Ю., действующий в интересах себя и своего малолетнего сына Коровина 1., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Буй об обязании заключить с ними договор приватизации на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу <адрес>, устранив нарушение права на приватизацию. В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства:

     С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, он вместе со своим малолетним сном 1., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения проживает по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ему в постоянное пользование, с постоянной регистрацией. Раньше данный дом был общежитием <данные изъяты>, а затем был передан в ведение органа местного самоуправления. Он обращался с заявлением в администрацию городского округа г.Буй о разрешении приватизации указанной комнаты, но ему было отказано, с чем он не согласен. Действиями ответчика, нарушено его право и право его малолетнего сына 1., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения на приобретение права собственности на комнату, в которой они зарегистрированы и проживают постоянно. В обоснование ссылается на ст.7 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие жилищного Кодекса РФ», где указано, что общежития, которые были переданы в ведение местного самоуправления, после вступления выше названного закона, утрачивают статус общежития в силу закона. Кроме этого, данная жилая площадь, а не койко-место, была выделена ему и его малолетнему сыну 1. на постоянной основе. Мебелью, специальным оборудованием, инвентарем комнаты не были укомплектованы, что указывает на то, что, хотя дом, в котором расположено занимаемое ими жилое помещение, и носит статус общежития, но таковым не является.

       В судебном заседании истец Коровин А.Ю., действующий в интересах себя и своего малолетнего сына 1., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно сообщил, что проживает в спорном жилом помещении с сыном с ДД.ММ.ГГГГ, был вселен в него на основании договора пользования жилым помещением в специализированном доме за № от ДД.ММ.ГГГГ. Проживая в указанном жилом помещении, он добросовестно несет обязанности нанимателя, задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеет. Свое право на приватизацию, она с сыном пытаются реализовать впервые. Объектов недвижимости на праве собственности они не имеют.

       Представитель МТОСЗН, ОиП № - 2., действующая на основании доверенности (л.д.41), в судебном заседании исковые требования истца Коровина А.Ю., действующего в интересах себя и своего малолетнего сына 1., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения к администрации городского округа города Буя Костромской области об обязании заключить с ними договор приватизации жилого помещения поддержала, считает, что их необходимо удовлетворить, поскольку они направлены в интересах малолетнего сына истца.

       Представитель ответчика - администрации городского округа г.Буй в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, против требований, заявленных истцом возражений не представил. (л.д. 20).

       Выслушав истца, позицию представителя МТОСЗН, ОиП № - 2., учитывая заявления ответчика, суд определил рассмотреть дело без участия ответчика.

       Суд, выслушав истца Коровина А.Ю., представителя МТОСНЗ, ОиП № - 2., рассмотрев материалы дела, учитывая позицию ответчика, содержащуюся в представленном суду заявлении, исследовав имеющиеся доказательства, приходит к следующим выводам.

       В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,…., на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.         

       Согласно ст.4 того же Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся….., в общежитиях….

       В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ (ред. от 01.12.2007 г) «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

       Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяются правой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

       При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

       Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

       Ответчиком в судебное заседание не представлено возражений относительно заявленных требований истца.

       В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются.

       Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения и должны укомплектовываться мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

       В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы и проживают на законных основаниях (на основании договора пользования жилым помещением в специализированном доме за № от ДД.ММ.ГГГГ), истец Коровин А.Ю. и его малолетний сын 1., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. (л.д.9,10-11,12-13,15). Ранее в приватизации Коровин А.Ю. и его малолетний сын 1., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения не участвовали, объектов недвижимости на праве собственности на имеют. (л.д.18). При этом истец Коровин А.Ю. и его сын 1., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения являются гражданами <данные изъяты> (л.д.10), задолженности по оплате коммунальных платежей у них не имеется (л.д.14), однако, несмотря на это, в приватизации комнаты им было отказано (л.д.17), правообладателем данных комнат в настоящее время является муниципальное образование городской округ г. Буй КО (л.д.21,22,23-27).

       Таким образом, указанный выше дом в соответствии с действующим законодательством не имеет статуса общежития и на жилые помещения в этом доме в силу закона распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Кроме этого, следует учитывать, что жилое помещение - 1 комната была предоставлена истцу Коровину А.Ю. и его малолетнему сыну 1., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения в постоянное, а не временное пользование, мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами не укомплектовывалась.

       Отказ администрации городского округа <адрес> истцу Коровину А.Ю. в приватизации занимаемого ими жилого помещения, находящегося в указанном доме, неправомерен.

      Реализация гарантированного законом права граждан на приватизацию жилых помещений не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления и не осуществления ими надлежащего оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

      При указанных обстоятельствах, суд находит иск Коровина Александра Юрьевича, действующего в интересах себя и своего малолетнего сына 1., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

      В материалах дела имеется квитанция об уплате истцом Коровиным А.Ю. государственной пошлины в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.5). В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, т.е. с администрации городского округа гор. Буй в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная им, госпошлина при подаче заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей.

      На основании и руководствуясь ст.ст. 1, 2, 4, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года с последующими изменениями Гражданского кодекса РФ, а также ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р е ш и л:

      Исковые требования Коровина Александра Юрьевича, действующего в интересах себя и своего малолетнего сына 1., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения к администрации городского округа города Буя Костромской области удовлетворить.

     Обязать администрацию городского округа города Буй Костромской области заключить договор приватизации с Коровиным Александром Юрьевичем, действующим в интересах себя и своего малолетнего сына 1., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, на жилое помещение - комнату № в <адрес>, устранив тем самым нарушение их права на приватизацию.

     Взыскать с администрации городского округа г. Буй в пользу Коровина Александра Юрьевича возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

     Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Буйский районный суд.

Федеральный судья: Смолин А.Н.