Дело 2-783

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2011 года.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Репша Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой Наталии Юрьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери С.С. к Администрации городского округа города Буя Костромской области об обязании заключить договор приватизации жилого помещения;

у с т а н о в и л:

      Агафонова Н.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.С. обратилась с исковым заявлением к Администрации городского округа город Буй об обязании заключить договор приватизации на жилое помещение - комнату <адрес>, устранив нарушение права на приватизацию. В обоснование требований ссылаются на следующие обстоятельства. С октября1996 года по настоящее время Агафонова Н.Ю. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> С 2001 года по данному адресу зарегистрирована дочь истицы С.С.. Истица обращалась с заявлением в Администрацию городского округа г. Буй с заявлением о приватизации указанной комнаты, но ей было отказано, с чем Агафонова не согласна. Действиями ответчика, нарушено, право Агафоновой Н.Ю. и ее дочери на приобретение права собственности на комнату, в которой они зарегистрированы и проживают постоянно. В обоснование ссылаются на ст.7 ФЗ от 29.12.2004 года 3189-ФЗ «О введении в действие жилищного Кодекса РФ», где указано, что общежития, которые были переданы в ведение местного самоуправления, после вступления выше названного закона, утрачивают статус общежития в силу закона. Кроме этого, данная жилая площадь, а не койко-место, была выделена семье на постоянной основе. Мебелью, специальным оборудованием, инвентарем не укомплектована, что указывает на то, что, хотя дом, в котором расположены занимаемые ими жилые помещения и носит статус общежития, но таковым не является.

На основании изложенного Агафонова Н.Ю., действующая в своих интересах и интересах своей дочери, просит суд обязать Администрацию г.о.г. Буй заключить с ними договор приватизациина жилое помещение - комнату <адрес>, устранив нарушение права на приватизацию.

       В судебное заседание истица Агафонова Н.Ю. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, свои исковые требования поддержала (л.д. 35).

       Представитель ответчика - администрации городского округа г. Буй в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Администрации, против требований, заявленных истцами, возражений не представлено (л.д. 24).

      Представитель МТОСЗН, О и П № 1 Кокошникова М.Н., действующая на основании доверенности, в интересах несовершеннолетнего ребенка поддержала исковые требования Агафоновой.

        Суд, с учетом мнения сторон, третьего лица, исследовав представленные доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004 г., с изм. от 15.06.2006 г.) «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, …, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 4 того же Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся …., в общежитиях ….

На основании ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (ред. от 01.12.2007 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимися в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения и должны укомплектовываться мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

       Как следует из представленных материалов дела -

в комнате <адрес> зарегистрированы: истица Агафонова Н.Ю. и ее несовершеннолетняя дочь С.С. (л.д.10).

       По справке БМФ ГП «Костромаоблтехинвентаризация» № от октября 2011 года и сведениям, представленным из Управления госреестра по Костромской области за Агафоновой Н.Ю. и С.С. строения, помещения, расположенные на территории г. Буя и Буйского района не зарегистрированы (л.д. 16, 22).

       Задолженности по оплате коммунальных платежей за Агафоновыми не имеется (л.д. 11).

       Согласно ответа главы администрации г.о.г. Буй Ю.А. № от ноября 2010 года в приватизации занимаемой Агафоновыми комнаты в общежитии <адрес>, отказано со ссылкой на ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», согласно которой жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат (л.д. 14).

         Ранее в приватизации Агафоновы не участвовали (л.д. 13).

         Правообладателем выше указанной комнаты является муниципальное образование городской округ г. Буй КО (л.д.25-31).

         Следовательно, указанный дом в соответствии с действующим законодательством не имеет статуса общежития и на жилые помещения в этом доме в силу закона распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Кроме этого, следует учитывать, что жилое помещение предоставлено Агафоновой в постоянное, а не временное, пользование, мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами не укомплектовано.

Отказ Администрации городского округа г. Буй в приватизации Агафоновой занимаемого жилого помещения, находящегося в указанном доме, неправомерен.

Реализация гарантированного законом права граждан на приватизацию жилых помещений не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления и неосуществления ими надлежащего оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

         Ответчиком не представлено возражений относительно заявленных требований.

          В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются.

                         Истица и ее дочь являются гражданами Российской Федерации, право на приватизацию комнаты пытается реализовать впервые, имеются данные о регистрации в указанных комнатах, ими добросовестно выполняются обязанности нанимателя.

          Как следует из анализа приведенных выше нормативных актов и представленных документов, реализовать право на приватизацию граждане могут только один раз ( за исключением несовершеннолетних).

           При таких обстоятельствах, следует признать за Агафоновой Н.Ю., действующая в интересах себя и в интересах несовершеннолетней С.С. право на приватизацию указанной выше комнаты.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 2, 4, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года с последующими изменениями Гражданского кодекса РФ, а также ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р е ш и л:

        Обязать администрацию городского округа города Буй Костромской области заключить договор приватизации с Агафоновой Наталией Юрьевной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.С. на жилое помещение - комнату <адрес>, устранив нарушение права на приватизацию.

          Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение 10 дней со дня вынесения, путем подачи жалобы через Буйский районный суд

.

        Судья:                                      Ю.С. Прыгунова