Дело № 2 - 769

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2011 года     Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Лукояновой А.А.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Николая Ивановича к КУМИ Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Борисов Николай Иванович обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом указывая, что в 1979 году он купил у З. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. В настоящее время З. умер, договор купли-продажи был потерян. С 1979 года он владеет, пользуется указанным жилым домом. Свидетельство о праве собственности на дом не оформлено из-за отсутствия правоустанавливающего документа. Истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Борисов Николай Иванович в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что он в 1979 году купил у З. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Костромская область <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор купли продажи дома был оформлен в простой письменной форме, в тот период времени этого было достаточно, чтобы стать собственником дома. В настоящее время З. умер, а договор купли-продажи был потерян, однако факт совершения купли-продажи, подтверждается справкой-выпиской из по хозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ему был выделен земельный участок под домом в аренду сроком на 1 год. С момента заключения договора купли продажи, он стал проживать по указанному адресу вместе со своей семьей, стал владеть и пользоваться указанным жилым домом, производить текущий ремонт дома, а также пользоваться земельным участком, обрабатывать его, выращивать овощи, своевременно производить оплату налогов и других платежей. На указанный жилой дом имеется технический паспорт и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, выданный ГП БМФ «К.». Желая утвердиться в правах собственности на вышеуказанный жилой дом, он пытался собрать необходимые документы для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы в <адрес>, однако достаточных правоустанавливающих документов на жилой дом не смог найти, и поэтому в регистрации ему было отказано. Признание права собственности на жилой дом Борисову Н.И. необходимо для упорядочения гражданских правоотношений и возможности в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться указанным жилым домом. Факт совершения купли-продажи указанного жилого дома и факт того, что он фактически владеет и пользуется указанным жилым домом, могут подтвердить свидетели. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера а1,А,а, находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Буйского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, прислали ходатайство, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета, пояснили, что жилой дом с пристройками по адресу: <адрес> муниципальной собственности <адрес> муниципального района и Центрального сельского поселения не числится.

Изучив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Свидетель М. суду прояснила, что Борисова Николая Ивановича знает с детства. Борисов Н.И. проживал в деревне <адрес> в другом доме. В 1979 году Борисов Н.И. купил дом у З., и с тех пор с семьей проживает в указанном доме. Знает, что для покупки дома истец брал ссуду.

Свидетель Ч. суду прояснила, что у неё в деревне <адрес> проживает бабушка. По соседству с домом её бабушки находится дом Борисова Н.И.. Борисовы проживают в этом доме с 1979 года, владеют, пользуются им, содержат в хорошем состоянии, на земельном участке рядом с домом выращивают овощи.

Свидетель Б. суду прояснила, что она жена истца, их брак зарегистрирован в 1968 году. Сначала они проживали с родителями, потом купили свой дом, затем покупали другой дом, в 1979 году купили у З. жилой дом по адресу: <адрес> с 1979 году проживают в этом доме. Так как договор купли - продажи потерян, то в получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом в Управлении Федеральной регистрационной службы Борисову Н.И. было отказано.

В соответствии с техническими паспортами домовладения, здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.метров, сведения о принадлежности отсутствуют (л.д. 7-19).

По кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, местоположение: <адрес>, литера а1,А,а, общая площадь <данные изъяты> кв.м, назначение - жилой дом, год ввода в эксплуатацию - 1954г., данные о регистрации права на объект недвижимости не указаны (л.д.20-21).

В соответствии со справкой о данных технического учета <адрес> межрайонного филиала ГП «К.» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, местоположение: <адрес>,инвентарный №, литера А,а,а1, основное строение - жилой дом, материал стен - бревенчатые, 2 пристройки - вспомогательные, материл стен - бревенчатые, тесовые, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь жилых комнат - <данные изъяты> кв.метров, сведений о регистрации права на объект недвижимости нет (л.д.22).

По постановлению главы <адрес> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Борисову Николаю Ивановичу предоставлен в аренду земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м д. Овсяниково сроком на один год для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.23).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Борисову Николаю Ивановичу по решению от ДД.ММ.ГГГГ Дорской сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено <данные изъяты> га земли (л.д.24).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> информации на объект недвижимого имущества - жилого дома по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Борисова Н.И. о признании за ним права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> обоснованными, подлежащими удовлетворению. Право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку возникло до введения обязательности регистрации такого права (до 1998 года). Данное обстоятельство никоим образом не умаляет прав собственности указанного лица.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисова Николая Ивановича удовлетворить.

Признать право собственности Борисова Николая Ивановича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера а1,А,а, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Председательствующий: