Дело № 2-440

Именем Российской Федерации

7 июля 2011 года     Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лукояновой А.А.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьяновой Зинаиды Ивановны к Смирновой Нине Борисовне, Смирнову Сергею Леонидовичу об обязании поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии

УСТАНОВИЛ:

Кирьянова Зинаида Ивановна обратилась в суд с иском к Смирновой Нине Борисовне, Смирнову Сергею Леонидовичу об обязании поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии указывая, что жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, собственниками <адрес> являются ответчики, но в течение 11 лет они в квартире не проживают, их бесхозяйное обращение привело к порче и разрушению дома, проживание в <адрес> становится невозможным.

Истец Кирьянова Зинаида Ивановна в судебном заседании исковые требования конкретизировала, просила обязать Смирнова Сергея Леонидовича в <адрес> по <адрес> произвести ремонт кровли и слухового окна над квартирой; произвести кладку печи; восстановить пол; отремонтировать террасу, через которую осуществляется вход в жилое помещение квартиры, суду пояснила, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит 1/3 доли общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, в которой проживает 23 года. Собственниками <адрес> по <адрес> является Смирнов С.Л., Смирнова Н.Б. имеет лишь регистрацию по месту жительства в данной квартире. На протяжении 11 лет в квартире никто не проживает, жилье в надлежащем состоянии не поддерживает. Она неоднократно обращалась к ответчику и в администрацию городского поселения <адрес> за помощью. Из администрации городского поселения выходила комиссия, обследовали жилье Смирнова С.Л.,он обещал сделать ремонт к лету 2011 года, но никаких мер по содержанию жилья не принял, ремонт даже не начинал. На протяжении длительного времени наблюдается бесхозяйное обращение с жилым помещением, невыполнение текущих и капитальных ремонтов, скопление бытового мусора и отходов, все это привело к порче и разрушению дома. Квартира № не запиралась, туда прибегали собаки, приходили бомжи. Терраска у дома упала, придомовая территория заросла травой. Поскольку дом общий, проживать во второй половине дома стало невозможно, в зимнее время в доме очень холодно, в подвале замерзают овощи, дом перекашивает, от этого все обои порвались, печь рушится, от перекоса сломалась печная труба. Смирнову С.Л. неоднократно предлагали продать квартиру, но он и сам не живет, и никому не продает.

Ответчица Смирнова Нина Борисовна в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, присутствовавшая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду поясняла, что в квартире зарегистрированы она и её сын Смирнов С.Л, но они не проживают 11 лет. Квартира № приватизирована на сына Смирнова С.Л.. Она не отрицает, что дом требует ремонта, но для ремонта не хватает средств. В настоящее время Смирнов С.Л. уехал на заработки, чтобы заработать деньги на ремонт квартиры. В доме печь разобрана, полы сгнили. Администрация городского поселения <адрес> выносила ему предписание, он на входную дверь повесил замок. Согласна, что по вине бесхозяйного отношения сына к своей квартире страдает истица.

Ответчик Смирнов Сергей Леонидович в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Привлеченная судом в качестве третьего лица на стороне истца глава администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Голубева Ю.М. с конкретизированными исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что квартиры в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 общей долевой собственности <адрес> принадлежит Кирьяновой Зинаиде Ивановне, на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит Смирнову Сергею Леонидовичу. По состоянию на июль 2011 года Смирнов С.Л. в квартире не проживает и не использует её по назначению. Кирьянова З.И. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращалась в администрацию городского поселения <адрес> о принятии мер к соседям по дому из-за бесхозяйного обращения с жильем. Согласно статье 293 ГК РФ орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. ДД.ММ.ГГГГ выходила комиссия по обследованию <адрес>. По результатам обследования было установлено: прилегающая территория к жилому строению не окошена, заросла деревьями и кустарником, шиферная крыша террасы разрушена (провалилась), стекла в оконной раме отсутствуют, квартира не заперта, имеется свободный доступ посторонних лиц, пол разобран, печь разобрана, в потолке имеется дыра на чердачное помещение, по квартире разбросан мусор, металлическая крыша дома повреждена, слуховое окно разобрано. ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения <адрес> Смирнов С.Л. направила предупреждение с конкретными сроками устранения нарушений проживания и приведения жилого помещения в соответствие санитарными и техническими нормами. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт проверки выполнения собственником Смирновым С.Л. обязанностей по содержанию жилого помещения и выполнения предупреждения. ДД.ММ.ГГГГ Смирнов С.Л. обещал отремонтировать квартиру до начала зимы 2010 года. ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Сергей Леонидович приглашался в администрацию поселка, написал объяснение и обещал закончить ремонт к лету 2011 года.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истицу, представителя третьего лица на стороне истца, допросив свидетеля, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 16 Закона Костромской области от 24.04.2008 N 304-4-ЗКО "Об обеспечении чистоты на территории Костромской области" собственники частных домовладений обязаны: своевременно производить капитальный и текущий ремонт домовладения, а также ремонт и покраску надворных построек, изгородей; производить регулярную уборку прилегающей к домовладению территории (переулков, проходов, проездов).. По п. 1. ст. 23 высота травяного покрова на газонах не должна превышать 20 сантиметров.

В судебном заседании установлено: на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 1/3доля в праве общей долевой собственности <адрес> принадлежит Кирьяновой Зинаиде Ивановне (л.д. 5). На основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит Смирнову Сергею Леонидовичу (л.д.24).

Свидетель К. суду пояснил, что дом по адресу: <адрес>, в котором проживает Кирьянова З.И. находится в запущенном состоянии, так как во второй половине дома никто не проживает более 8 лет, половина дома не отапливается, дом рушится. Он был зимой в квартире Кирьяновой З.И., дома было очень холодно, пол холодный, в подвале замерзли овощи, терраска у дома упала. Летом придомовая территория около <адрес> вся заросла, никто не окашивает, рамы выбиты, за второй половиной дома никто не следит, из за этого Кирьяновой З.И. в своей квартире проживать становится невозможно.

Свидетель Г. суду пояснила, что она входит в состав межведомственной комиссии по обследованию жилья при администрации <адрес> муниципального района. В <адрес> длительное время никто не проживает. При обследовании данного помещения было установлено, что прилегающая территория к жилому дому не окошена, заросла деревьями и кустарником, терраса отделена от основанного строения, крыша провалена, в жилом помещении пол местами разобран, печь разобрана, в потолке имеется дыра на чердачное помещение, по всей площади разбросан мусор. Если рушится одна из квартир в этом доме, значит, страдают соседи. Необходимо провести ремонт, сделать печь, топить ее, заменить полы, восстановить террасу и сделать крышу над ней, окашивать придомовую территорию, восстановить забор.

Свидетель Т. суду пояснил, что в администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> поступали обращения от истицы по поводу невозможности проживания в своей квартире по адресу: <адрес>. Специалистами администрации городского поселения посёлок <адрес> была проведена проверка указанного жилого помещения, факты, указанные в жалобе Кирьяновой З.И. подтвердились в полном объёме. Квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является бесхозяйственно содержимым жилым помещением, собственниками допускается разрушение квартиры и всего дома. Квартира не запирается - что позволяет проникать в помещение посторонним лицам, создаёт угрозу пожарной безопасности, не отапливается - что приводит к разрушению дома. Указанными действиями собственники жилого помещения Смирновы Нина Борисовна и Сергей Леонидови допустили разрушение конструкций жилого дома, создают угрозу пожарной безопасности, чем нарушают права соседей по дому и жителей соседних домов по <адрес>.

Согласно предупреждению, вынесенному администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> о необходимости устранить нарушения и о назначении срока для ремонта помещения, установлены конкретные сроки указаны работы по приведению жилого помещения в соответствии с санитарными и техническими нормами содержания жилых помещений (л.д.19).

По акту проверки выполнения собственником жилого помещения обязанностей по содержанию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, Смирнов С.Л. продолжает содержать жилое помещение в бесхозяйном состоянии, требования, указанные в предупреждении администрации городского поселения <адрес> не выполнены (л.д.21).

С учетом изложенного, принимая во внимание представленные суду документы и пояснения участников процесса, суд находит исковые Кирьяновой Зинаиды Ивановны законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирьяновой Зинаиды Ивановны удовлетворить.

Обязать Смирнова Сергея Леонидовича в <адрес> произвести ремонт кровли и слухового окна над квартирой; произвести кладку печи; восстановить пол; отремонтировать террасу, через которую осуществляется вход в жилое помещение квартиры.

Взыскать со Смирнова Сергея Леонидовича в пользу Кирьяновой Зинаиды Ивановны расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через районный суд в течение 10 дней, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: