Дело № 2 - 788

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2011 года Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Лукояновой А.А.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чухонина Андрея Игоревича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Буй Костромской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Чухонин Андрей Игоревич обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Буй Костромской области о признании права собственности на жилой дом указывая, что по решению администрации города Буя Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему для строительства индивидуального жилого дома передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, был составлен проект и с 2001 года по 2011 год он строил дом по адресу: <адрес>. Из-за нарушения сроков строительства невозможно оформить данное домовладение в собственность.

Истец Чухонин Андрей Игоревич в судебном заседании заявление поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что по решению администрации г. Буя Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему для строительства индивидуального жилого дома передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией г.Буя Костромской области заключен договор аренды земли №. ДД.ММ.ГГГГ1 года он и администрация г.Буя Костромской области заключили типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах собственности на отведенном земельном участке. В соответствии с постановлением главы администрации городского округа г. Буй Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Отделом архитектуры г.Буя Костромской области был составлен проект жилого <адрес>, подлежащего строительству. После разработки проекта строительства жилого <адрес> он приступил к его строительству. В связи с материальными трудностями быстро построить дом он не смог, и строительство данного жилого дома продолжалось с 2001 года по 2011 год. В настоящее время строительство жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделение <адрес> филиала ФГУП «Р.» оформило на жилой дом кадастровый паспорт, присвоило дому инвентарный №. Постановлением администрации городского округа город Буй от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес и утверждена схема расположения земельного участка, подтверждено разрешенное использование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Жилой дом построен, но документы о признании права собственности на жилой дом не оформлены до настоящего времени. Так как им нарушены сроки, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, поэтому отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Буй Костромской области принять в эксплуатацию жилой дом не может. Он пользуется земельным участком, прилегающим к жилому дому, ежегодно уплачивает арендную плату за данный земельный участок, что подтверждается налоговыми уведомлениями и квитанциями об их оплате. Никаких нарушений в использовании земельного участка с его стороны не было. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. литера <данные изъяты>, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй Костромской области в судебное заседание не явился, прислали заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

В судебном заседании установлено: по кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ наименование - жилой дом, инвентарный №, адрес - <адрес>, литера <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>1 кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, назначение - жилое, год ввода в эксплуатацию - 2011 (л.д.14-15).

Согласно справке <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Р.» № от ДД.ММ.ГГГГ о данных технического учета по объекту недвижимости - жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, инвентарный №, литера <данные изъяты> назначение строения - жилой дом, материал стен - бревенчатые, пристройка - назначение строения - служебное, материал стен - тесовые, площадь по наружному обмеру - <данные изъяты> кв.м, общая площадь здания - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.метров, данные о регистрации права на объект недвижимости не указаны (л.д.8-13).

По кадастровому паспорту земельного участка кадастровый №, местоположение - <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома, площадь <данные изъяты> (л.д.22-25).

Свидетель Ч. суду пояснил, что он отец истца Чухонина Андрея Игоревича. Дом по адресу: <адрес> они строили сами, срок строительства раньше давали на три года, потом продлили до февраля 2011года, однако до указанного срока дом не был построен. При строительстве никаких отступлений от проекта не было. В настоящее время дом построен, газ к дому ещё не подведен.

В соответствии с постановлением администрации города Буй Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № Чухонину А.И. передан в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д.16).

По договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № администрация города Буя Костромской области передала Чухонину А.И. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д.18-19).

Постановлением администрации городского округа город Буй Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды земельного участка продлен до 10 лет (л.д.7).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ Чухонин А.И. принял в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - строительство индивидуального жилого дома, договор заключен сроком на 10 лет, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В соответствии с типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на правах собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ1 года Чухонин А.И. обязан поставить жилой дом на земельном участке в <адрес> по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, при не использовании в течение двух лет подряд земельного участка или использование его не в соответствии с той целью, для которой он предназначен, право пользования земельным участком может быть прекращено по решению администрация г.Буя (л.д.17).

Постановлением администрации городского округа город Буй Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № считать адресом земельного участка в кадастровом квартале № площадью <данные изъяты> кв.м: <адрес> утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м на кадастровом плане по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - строительства индивидуального жилого дома (л.д.6).

По справке Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй Костромской области земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в аренду Чухонину Андрею Игоревичу на основании постановления главы администрации г. Буя № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно, сообщению архитектору городского округа г. Буй данное домовладение построено в соответствии с проектом, нарушений при строительстве никаких не установлено, поэтому имеются основания для признания права собственности на дом Чухониным А.И..

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> информация на объект недвижимого имущества - жилого дома по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Чухонина А.И. о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чухонина Андрея Игоревича удовлетворить.

Признать право собственности Чухонина Андрея Игоревича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, литера <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: