Дело № 2 - 73 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 января 2012 года г. Буй Буйский районный суд Костромской области в составе: федерального судьи Прыгуновой Ю.С., при секретаре Репша Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могилевой Любови Николаевны к КУМИ администрации г.о.г. Буй Костромской области о признании права собственности на нежилое помещение; у с т а н о в и л: Могилева Л.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к КУМИ администрации г.о.г. Буй Костромской области о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от сентября 2001 года Истице принадлежало здание бара-закусочной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением Главы администрации г. Буй № от октября 2001 года Могилевой в аренду сроком на пять лет был предоставлен земельный участок, на котором находится указанное здание, и в октябре 2001 года между Истицей и администрацией города был заключен договор аренды земли №. В апреле 04.2003 года из-за короткого замыкания электропроводки произошел пожар в баре - закусочной, в результате которого указанное здание было полностью уничтожено огнем. В 2005 году Могилева обратилась с ходатайством о разрешении проведения реконструкции одноэтажного здания бара - закусочной в кирпичном исполнении. В 2006 году был составлен рабочий проект на реконструкцию указанного здания, который был согласован с ТОГПН г. Буя и администрацией г.о.г. Буй. После пожара здание закусочной было выстроено вновь, общая площадь <данные изъяты> кв.м.. На указанное здание имеется кадастровый и технический паспорта. Постановлением администрации г.о.г. Буй № от октября 2011 года зданию присвоен адрес: <адрес>. В 2011 году Могилева обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности на указанное здание, однако в регистрации Истице было отказано, в связи с недостаточностью правоустанавливающих документов. На основании изложенного Могилева Л.Н. просит суд признать за ней право собственности на здание бара - закусочной, расположенное по адресу: <адрес>. Также Могилева Л.Н. просит суд погасить запись о государственной регистрации права, свидетельство от декабря 2001г. серия <данные изъяты>, регистрационный №. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны ответчика, привлечены - Администрация г.о.г. Буй в лице архитектуры и Управление Росреестра по г. Бую и Буйскому району. В судебном заседании Могилева Л.Н. поддержала исковые требования, уточнив их, просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Дополнительно пояснила, что в 2001 году она вступила в наследство на указанное в заявлении здание после смерти супруга, после чего данное здание сгорело. В настоящее время здание полностью восстановлено, все разрешительные документы имеются. Представитель ответчика КУМИ г.о.г. Буй в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. Возражений по существу иска не представлено (л.д. 68). Представитель третьего лица, без самостоятельных требований, администрации г.о.г. Буй в лице архитектуры Виноградова Л.С. исковые требования Могилевой признала, пояснила, что согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. В настоящее время срок действия договора аренды закончился, но земельный участок действительно был предоставлен под строительство. Градостроительный план в наличии имеется, но сроки строительства затянулись. Максимальный срок строительства составляет 3 года, но эти сроки были нарушены. Разрешение на строительство имеется, проектная документация была, прошла согласование в установленном порядке. Технический паспорт на здание имеется, но нет документов на соответствие техническим условиям и безопасной эксплуатации, то есть, должно быть согласование из «тепловодоканала» и «электросетей». Акт ввода в эксплуатацию выдадут при наличии указанных документов. В судебном заседании от 10.01.2012г. дополнительно пояснила, что поскольку истицей представлены документы по согласованию с «тепловодоканалом» и «электросетями», то возражений не имеют. Объект недвижимости готов к эксплуатации, подключение к сетям прошло законно. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя комитета. Возражений по существу иска не представлено (л.д. 63). Изучив материалы дела, заслушав истца и представителя ответчика, свидетеля, проанализировав представленные доказательства, суд находит иск Могилевой Л.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 19,45* Конституции РФ государство не только защищает права и свободы человека и гражданина в РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную для себе с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ). Согласно ч.2 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, вступившего в силу 31.01.1998 г., обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Право собственности Могилевой Л.Н. на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подтверждается представленными в суд документами. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от сентября 2001 года Могилевой Л.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на здание бара - закусочной, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 26). Постановлением Администрации г.о.г. Буй № 1073 от 11.10.2001г. «О передаче земельных участков в аренду» Могилевой Л.Н. передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под здание бар - закусочная по <адрес> в аренду сроком на пять лет (л.д. 10). В октябре 2001г. Администрация г. Буя заключила с Могилевой Л.Н. договор аренды земли № (л.д. 12). В апреле 2003 года в результате пожара полностью уничтожено строение кафе - бара, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 56). На основании Постановления Главы администрации г. Буя № от февраля 2005 года «об утверждении акта выбора земельного участка для реконструкции здания бара-закусочной в кирпичном исполнении по ул. <данные изъяты>, и о разрешении проведения проектно-изыскательных работ» Могилевой Л.Н. разрешено проведения проектно-изыскательных работ для реконструкции здания бара-закусочной в кирпичном исполнении на земельном участке из земель поселений площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15, 40). На основании выше указанного постановления был разработан рабочий проект (л.д. 27-32, 37-39). Из заключения экспертной комиссии №-стр по рабочему проекту следует следующее: рабочий проект на реконструкцию одноэтажного здания бара-закусочной в кирпичном исполнении по ул. <данные изъяты> соответствует установленным требованиям, реализация проекта возможна (л.д. 48-52). В октябре 2011 года Постановлением администрации г.о.г. Буй № строящемуся зданию присвоен адрес: КО <адрес> (л.д. 57). Также, право собственности на выше указанный нежилой объект недвижимости подтверждается кадастровым и техническим паспортами на здание (л.д. 6-7, 16-22). Установлено, что в качестве индивидуального предпринимателя в налоговом органе на территории РФ Могилева Л.Н. не состоит (л.д. 7). Свидетель М.И. пояснил, старое здание закусочной было выкуплено Могилевым, а после его смерти в наследство вступила его супруга Могилева Л.Н.. Здание сгорело, на его месте было построено новое, проект согласование получил. К старому зданию были подведены все коммуникации, сейчас к новому зданию подведены коммуникации уже к существующим сетям. Был заключен договор с электросетями, подсоединение есть. У суда отсутствуют основания для того, чтобы не доверять показаниям свидетеля, поскольку эти показания не противоречат и соответствуют материалам дела. Суду дополнительно представлены: справка от декабря 2011г. подтверждающая, что работы по подключению водопровода и канализации к существующим сетям по адресу - <адрес> «Нежилое здание» выполнены согласно техническим условиям и проекту, и договор энергоснабжения от июля2011г. №, заключенный между ОАО «<данные изъяты>» и Могилевой Л.Н. на передачу электрической энергии по адресу <адрес> ( бар-закусочная). Данный договор не расторгнут. Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Могилева Л.Н. является собственником указанного нежилого здания. Учитывая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым признать за Могилевой Любови Николаевной, .......г.рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу - <адрес>. Следует погасить запись о государственной регистрации права, свидетельство от декабря 2001г. серия <данные изъяты>, регистрационный №. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Могилевой Любови Николаевной, ..........г.рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу - <адрес>. Погасить запись о государственной регистрации права, свидетельство от декабря 2001г. серия <данные изъяты>, регистрационный №. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Буйский районный суд. Федеральный судья: Прыгунова Ю.С.