дело № 2-519

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2011 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Капраловой Е.Л.,

с участием адвоката Александрова М.Н.,

при секретаре Вагановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Анатолия Александровича к Соловьеву Анатолию Анатольевичу и к Соловьеву Александру Анатольевичу о защите жилищных прав,

У С Т А Н О В И Л :

Смирнов А.А. обратился в Буйский районный суд с иском к Соловьеву А.А. и к Соловьеву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Требование мотивировано следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ С.Н. - брат истца на основании договора купли-продажи приобрел указанное жилое помещение, в котором ответчики состоят на регистрационном учете. Согласно п.4 названного договора Соловьевы в срок - до ДД.ММ.ГГГГ обязаны были сняться с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ С.Н. умер. После его смерти истец Смирнов А.А. в порядке наследования стал собственником спорного жилья. При оформлении наследственных справ Смирнов А.А. обнаружил, что ответчики Соловьевы состоят на регистрационном учете по названному выше адресу.

Истец утверждает, что в спорном жилом помещении Соловьевы не проживают, их вещи в комнате отсутствуют; местонахождение ответчиков не известно.

В судебное заседание истец Смирнов А.А. и его представитель Смирнова Н.В., не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

В предыдущем судебном заседании истец Смирнов А.А. просил признать ответчика Соловьева А.А. утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчика Соловьева А.А. - не приобретшим право на данное жилое помещение, а также просил снять ответчиков с регистрационного учета.

Смирнову А.А. известно, что ответчики не заселялись в спорное жилое помещение и не проживали в нем.

Наличие регистрации ответчиков влечет за собой увеличение расходов истца по оплате коммунальных услуг.

Представитель истца Смирнова Н.В., действующая на основании доверенности, присутствующая в предыдущем судебном заседании, поддержала доводы истца.

Ответчик Соловьев А.А., отбывающий наказание в местах лишения свободы, не возражал против удовлетворения иска. Он пояснил, что зарегистрирован в спорном жилом помещении, но не проживал в нем. В срок, установленный в договоре купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета ответчика не снялся, поскольку находился на стационарном лечении .

Действующий в интересах Соловьева А.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Александров М.Н. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной миграционной службы <данные изъяты> в суд не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений на иск Смирнова А.А. не представил.

Суд, учитывая мнение адвоката Александрова М.Н., определил рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, ответчиков и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав участников дела, проанализировав представленные доказательства, суд находит иск Смирнова А.А. обоснованным, подлежащим удовлетворению на основании ниже следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится, как признание права, так и прекращение правоотношения, в том числе, жилищного.

Согласно ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.           

Из ст.11 ЖК РФ следует, что защита жилищного права осуществляется путем, как признании жилищного права, так и прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым А.А. (продавцом спорного жилого помещения), с одной стороны, и С.Н. ( покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Из п.4 договора купли-продажи следует, что на момент заключения этого договора в комнате на регистрационном учете состояли: Соловьев Анатолий Анатольевич и Соловьев Александр Анатольевич, которые обязаны были сняться с регистрационного учета в срок - до ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что сделка купли-продажи комнаты сторонами была исполнена. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности С.Н. на указанную комнату, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №

При таких обстоятельствах суд находит, что переход права собственности на спорную комнату от Соловьева А.А. к С.Н. повлек за собой и утрату права пользования ответчиком данным помещением. Условий сохранения такого права договор купли-продажи не содержит.

ДД.ММ.ГГГГ С.Н. умер. Собственником спорного жилого помещения в порядке наследования стал истец Смирнов А.А., что подтверждается представленными документами, в том числе, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение о порядке пользования жильем между Смирновым А.А. и Соловьевым А.А. не заключалось.

Суд находит, что законные основания для сохранения за ответчиком Соловьевым А.А. права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени ответчики - Соловьев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Соловьев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоят на регистрационном учете по указанному адресу .

Таким образом, достоверно установлено, что ответчики до настоящего времени не исполнили обязательство о снятии в установленный срок с регистрационного учета. При этом, суд учитывает, что факт регистрации ответчиков на спорной жилой площади является лишь административным актом и не означает наличия права на это жилое помещение.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд находит требование Смирнова А.А. о признании Соловьева А.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением законным и обоснованным.

Свидетель Смирнова Н.В. суду показала, что в течение последних десяти лет проживает по адресу: <адрес>. Поэтому ей известно, что в 2010 г. С.Н. купил спорное жилое помещение, в котором проживал до своей смерти. Ответчики Соловьевы в названное помещение не вселялись и не проживали в нем. Жильцы названного дома никогда не видели ответчиков.

У суда отсутствуют основания для того, чтобы не доверять показаниям свидетеля Смирновой Н.В., поскольку они соответствуют и не противоречат материалам дела.

Таким образом, в суде установлено и достоверно подтверждено, что ответчик Соловьев А.А. в спорное жилое помещение не вселялся, не проживал в нем.

При таких обстоятельствах суд находит, что ответчик Соловьев А.А. не приобрел права на спорное жилое помещение.

В силу п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем ( собственником) жилого помещения и членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение, и на каких условиях. Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация Российской Федерация по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение или прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ст.3 названного Закона граждане РФ обязаны зарегистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В силу ст. 7 названного Закона основаниями снятия с регистрационного учета по месту жительства являются, в том числе, : изменение места жительства - на основании заявления гражданина… о регистрации по новому месту жительства; выселение его из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации…- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд находит, что Соловьева А.А. и Соловьева А.А. следует снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку наличие данной регистрации нарушает гражданские и жилищные права Смирнова А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Соловьева Анатолия Анатольевича утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета.

Признать Соловьева Александра Анатольевича не приобретшим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий :