Дело № 2 -636

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года     Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Лукояновой А.А.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарычевой Татьяны Николаевны к администрации городского округа г. Буй Костромской области о признании права собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

Сарычева Татьяна Николаевна обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г. Буй Костромской области о признании права собственности на комнату указывая, что она купила комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, однако в правоустанавливающем документе - договоре купли - продажи, свидетельстве о государственной регистрации данный объект обозначен не как комната, а как однокомнатная квартира. Истица просит признать за ней право собственности на комнату, общей площади <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности №.

Истец Сарычева Татьяна Николаевна в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила признать за ней право собственности на комнату, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за №, суду пояснила, что её родная сестра Ш.., действуя в её интересах ДД.ММ.ГГГГ купила у И. одну комнату в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. При подписании документов она с сестрой не заметили, что в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ данный объект указан как однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Однако по данному адресу находится трехкомнатная квартира. Две комнаты она в 1996 году после смерти родителей приобрела в собственность на основании договора о передаче жилья в собственность, третью комнату выкупила в 2011году. В кадастровом паспорте объект определен как комната. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности сделана ошибочно как однокомнатная квартира.

Ответчик представитель администрации городского округа г. Буй Костромской области в судебное заседание не явился, прислали заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против искового заявления не возражают, пояснили, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в собственности муниципального образования городской округ город Буй не значится.

Третье лицо Буйский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явились, прислали заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, свое отношение к иску не высказали.

Изучив материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

        В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Свидетель Шарова И.Н. суду показала, что истица - её родная сестра. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> - трехкомнатная. Две комнаты этой квартиры предоставлялись их родителям, одна комната - Л., квартира была коммунальной. После смерти родителей сестра осталась одна в двух комнатах и по договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ приобрела две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. Л. продала комнату в квартире И.. В июне 2011года она, действуя в интересах сестры, у И. купила комнату. Когда подписывали документы, не обратили внимания, что в договоре указана не комната, а однокомнатная квартира. Также в свидетельстве о государственной регистрации права, объект права указан не комната, а однокомнатная квартира. В действительности Сарычева Т.Н. приобрела в собственность комнату в трёхкомнатной квартире.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, местоположение: <адрес>, литера <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, назначение - жилое, примечание: однокомнатная квартира имеет вид помещения - комната в трехкомнатной квартире. Согласно, плану квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данное помещение представляет собой трехкомнатную квартиру (л.д.7-8).

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, количество жилых комнат - две комнаты в трехкомнатной квартире, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, собственник - Сарычева Татьяна Николаевна (л.д.9-11).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Сарычева Татьяна Николаевна приобрела в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.12).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Шарова Ирина Николаевна действующая по доверенности от имени Сарычевой Татьяны Николаевны приобрела в собственность у И. однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Сарычева Татьяна Николаевна приобрела в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.6).

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано: правообладатель - Сарычева Татьяна Николаевна, наименование объекта - однокомнатная квартира, кадастровый №, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м, адрес- <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Сарычева Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела комнату в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, это подтверждается показаниями свидетеля Шаровой И.Н., техническим и кадастровым паспортом на данную квартиру.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Сарычевой Т.Н. о признании права собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес> погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за № обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сарычевой Татьяны Николаевны удовлетворить.

Признать право собственности Сарычевой Татьяны Николаевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на комнату, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права Сарычевой Татьяны Николаевны на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: