Дело № 2 - 344/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июня 2012 года Буйский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Ивановой О.Ю., при секретаре Смирновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городское поселение п. Сусанино Сусанинского муниципального района Костромской области к Смирнову Сергею Леонидовичу о продаже с публичных торгов жилого помещения. УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования городское поселение п. Сусанино Сусанинского муниципального района Костромской области обратилась в суд с исковым заявлением к Смирнову Сергею Леонидовичу о продаже с публичных торгов жилого помещения. Просили суд продать с публичных торгов бесхозяйственно содержимое жилое помещение - <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес> с выплатой собственнику Смирнову Сергею Леонидовичу вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан администрацией муниципального образования городское поселение <адрес> передана в собственность Смирнову С.Л. безвозмездно указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поступило заявление от Кирьяновой З.И. о ненадлежащем содержании Смирновым С.Л. жилого помещения. Установлено, что Смирнов С.Л. по данному адресу не проживал. После установления фактического местонахождения собственника ему выписано предупреждение о необходимости произвести ремонт жилого помещения, установлен срок. Данное предупреждение ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ремонт не произведен. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд вынес решение об удовлетворении исковых требований Кирьяновой З.И., обязав Смирнова С.Л. произвести ремонт спорного жилого помещения, а именно кровли и слухового окна над квартирой, произвести кладку печи, восстановить пол, отремонтировать террасу, через которую осуществляется вход в жилое помещение квартиры. Однако, решение не смотря на активные действия судебного пристава-исполнителя до настоящего времени не исполнено. В последующем истец уточнил заявленные требования: просил суд продать с публичных торгов бесхозяйственно содержимое жилое помещение - <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей с выплатой собственнику Смирнову Сергею Леонидовичу вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Взыскать с ответчика в возмещение судебных издержек - оценке квартиры <данные изъяты> рублей. В настоящее судебное заседание истец своего представителя не прислал, прислал ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя. Уточненные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Третье лицо на стороне истца Кирьянова З.И. исковые требования администрации поддержала, просила удовлетворить, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Ответчик Смирнов С.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Третье лицо на стороне ответчика Смирнова Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Изучив материалы дела, выслушав третье лицо на стороне истца, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Согласно п.п.3 и 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В суде установлено: Договором на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Смирнову Сергею Леонидовичу безвозмездно передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Из заявления Кирьяновой З.И., поступившего в администрацию городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик в спорной квартире не проживает длительное время, она пришла в негодность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Смирнова С.Л. вынесено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в соответствие с санитарными и техническими норами содержания жилого помещения для чего провести следующие работы: установить на входных дверях запорные устройства, обеспечивающие надежную защиту помещения от проникновения в него посторонних лиц - до ДД.ММ.ГГГГ; застеклить окна до ДД.ММ.ГГГГ; произвести ремонт жилого помещения: восстановить печь, полы до ДД.ММ.ГГГГ; провести ремонт металлической кровли, восстановить слуховое окно до ДД.ММ.ГГГГ; провести ремонт террасы: восстановить крышу, отремонтировать стены до ДД.ММ.ГГГГ. В предупреждении отмечено, что оно вынесено на основании проверки, проведенной специалистами администрации, в ходе которой при обследовании квартиры установлено, что терраса отделена от основного строения, крыша провалена, стекла в оконной раме отсутствуют, вход в жилое помещение не запирается, в жилом помещении пол местами разобран, печь разобрана, кирпичи сложены в кучу, в потолке имеется дыра на чердачное помещение, стены ободраны, по всей площади разбросан мусор. Металлическая кровля имеет повреждения, слуховое окно разобрано. Данное предупреждение ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. В связи с не приведением жилого помещения в надлежащее состояние Кирьянова З.И. обратилась в суд с исковым заявлением о возложении на ответчика обязанности о проведении ремонта бесхозяйственно содержащегося жилого помещения. Решением <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кироьянвой З.И. удовлетворены Смирнов Сергей Леонидович обязан произвести ремонт кровли и слухового окна над квартирой, произвести кладку печи, восстановить пол, отремонтировать террасу в <адрес>. На основании данного решения возбуждено исполнительное производство. Но ответчик до настоящего времени не произвел ремонт принадлежащей ему квартиры. Согласно отчета по определению рыночной стоимости спорной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ ее стоимость составляет <данные изъяты> рублей. С учетом изложенного, суд находит исковое заявление администрации муниципального образования городское поселение п. Сусанино Сусанинского муниципального района Костромской области о продаже с публичных торгов жилого помещения подлежащим удовлетворению. Подлежат взысканию в пользу истца и судебные расходы, связанные с выполнением сметы-расчета ремонта, что подтверждено квитанцией в соответствии со ст.98 ГПК РФ в сумме <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в <данные изъяты> рублей с выплатой Смирнову Сергею Леонидовичу вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Взыскать со Смирнова Сергея Леонидовича в пользу администрации городского поселения п. Сусанино в возмещение судебных расходов <данные изъяты> рублей. Взыскать со Смирнова Сергея Леонидовича государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей в доход муниципального образования Сусанинский муниципальный район Костромской области. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения. Председательствующий: