Дело № 2-901/2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Суровикинский районный суд Волгоградской области
В составе:
Председательствующего судьи Силичева А.А.
При секретаре Кудрявцевой С.В.
02 августа 2010 года г. Суровикино.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Маширову Виктору Петровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предъявило иск к Маширову Виктору Петровичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований, указано, что 12 апреля 2007 года Коммерческим банком «Русский южный банк» был заключен договор займа ... И/0-07 от 12.04.2007 года с Машировым Виктором Петровичем, по которому последний получил заем в размере 1700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: ... Жилой дом состоит из 4 комнат, общей площадью 69,7 кв. метров, земельный участок площадью 635 кв. метров. Кредит в сумме 1700 000 рублей ответчику выдан 18.04.2007 года, что подтверждается платежным поручением .... По состоянию на 28.03.2007 года жилой дом оценен в 1 686 000 рублей, земельный участок в 214000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО « В.» и указано в закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика на дом и земельный участок произведена 18.04.2007 года. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области первоначальному залогодержателю - Коммерческий банк «Русский южный банк» (открытое акционерное общество) 18.11.2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18.04.2007 года дом за № ... и ....
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
Ответчик Маширов В.П., начиная с сентября 2008 года не исполняет обязательства по уплате платежей по погашению основной суммы кредита и процентов за пользование займом, на неоднократные требования погасить задолженность не реагировал.
Истец просит суд взыскать с Маширова В.П. задолженность по договору займа в сумме 2174511 рублей 10 копеек, из которых: основной долг 1648 473 рубля 48 копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 317 318 рублей 59 копеек, а также пени в размере 208 719 рублей 03 копейки, а также начиная с 09.04.2010 года и по день реализации жилого дома определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 648 473 рубля 48 копеек, просит взыскать с ответчика в возврат госпошлины 19 072 рубля 55 копеек. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома, исходя из оценки дома указанной в закладной в размере 1686.000.00, земельного участка 214000 рублей. Взыскать с ответчика 40000 рублей за услуги представителя.
В судебное заседание, представитель истца не явился. По факсу в суд поступило заявлении от 30.07.2010 года из которого следует, что истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит провести судебное заседание без участия представителя ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию». Против вынесения заочного решения не возражает
Ответчик Маширов В.П. в судебное заседание не явился. Уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, повесткой суда направленной заказной почтой и полученной лично Машировым В.П., что подтверждается уведомлением Почты России о вручении.
Исследовав материалы дела, суд находит иск ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Маширову Виктору Петровичу о взыскании задолженности по договору займа, подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с требованиями ст. 808 ГК РФ Договор займа, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме, не зависимо от суммы.
Согласно ст. 809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Статья 810 ГК РФ обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу ст. 307,309 ГК РФ обязательства, предусмотренные договором должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 этого же закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающего в силу договора об ипотеке.
Судом установлено, что Коммерческим банком «Русский южный банк» заключен договор займа ... И/0-07 от 12.04.2007 года с Машировым Виктором Петровичем, по которому последний получил заем в размере 1700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: ... Жилой дом состоит из 4 комнат, общей площадью 69,7 кв. метров, земельный участок площадью 635 кв. метров, что подтверждается копией кредитного договора л.д. 20-32).
Кредит в сумме 1700 000 рублей ответчику выдан 18.04.2007 года, что подтверждается копией мемориального ордера ....от 18.04.2007 года л.д. 54).
По состоянию на 28.03.2007 года жилой дом оценен в 1 686 000 рублей, земельный участок в 214000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО « Волгоградский центр ипотечного кредитования» л.д. 46-50) и указано в закладной, что подтверждается копией закладной л.д. 6-17).
Государственная регистрация права собственности ответчика на дом и земельный участок произведена 18.04.2007 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 апреля 2007 года ... на жилой домл.д. 51) и ... от 18 апреля 2007 года на земельный участок.л.д. 52).
Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области первоначальному залогодержателю - Коммерческий банк «Русский южный банк» (открытое акционерное общество) 18.11.2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18.04.2007 года дом за № ... и ....
Договор займа, и договор залога оформлены письменно и соответствуют требованиям гражданского законодательства.
С сентября 2008 года ответчик прекратил выплачивать проценты по договору займа. Данное обстоятельство подтверждается расчетом ежемесячных платежей л.д. 33-40) и справкой - расчетом задолженности л.д. 55-59).
Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости погасить задолженность по кредиту, но требования истца ответчиком были оставлены без ответа, что подтверждается копиями требованийл.д. 60-61.
Требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору ...И 0-07 12.04.2007 года в сумме 2174 511 рублей 10 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме, так как эти требования обоснованы условиями договора займа, а также требованиям ст. 807-810 ГК РФ.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 19 072 рубля 55 копеек, что подтверждается копиями платежных поручений от 25.03.2010 года л.д. 65), и от 05.05.2010 года л.д.66).
Согласно ч.2 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать в возврат госпошлины 19072 рубля 55 копеек.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания суммы задолженности по кредитному договору в размере 2174 511 рублей 10 копеек, с обращением взыскания на жилой дом с земельным участком, являющиеся предметом залога, расположенные по адресу: ...., с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в 1686000 рублей, земельного участка в размере 214000 рублей.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворении исковых требований в части взыскания с Маширова В.П. суммы процентов и пени, начисленных начиная с 09.04.2010 года и по день реализации заложенного имущества в размере 13,5% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 648 473 рубля 48 копеек.
В силу пункта 4.4.1 договора, у кредитора имеется право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в случае нарушения заемщиком условий исполнения договора. П.4.1 обязывает заемщика возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
Вынесение судебного решения о досрочном погашении кредита, в соответствии с п. 1 части 2 статьи 450 ГК РФ влечет расторжение договора и прекращение действий его условий.
Суд считает, что в части взыскания с Маширова В.П. суммы процентов и пени, начисленных начиная с 09.04.2010 года и по день реализации заложенного имущества в размере 13,5% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 648 473 рубля 48 копеек следует отказать.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 40000 рублей за услуги представителя.
Как установлено в судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Л в судебном заседании участия не принимал. Данных о понесенных расходах на оплату услуг представителя истцом суду не представлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Маширову Виктору Петровичу о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить в части.
Взыскать с Маширова Виктора Петровича в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» 2.174.511 рублей 10 копеек ( два миллиона сто семьдесят четыре тысячи пятьсот одиннадцать рублей ), и в возврат госпошлины 19.072 рубля 55 копеек (девятнадцать тысяч семьдесят два рубля 55 копеек.), а всего 2.193.583 рубля 65 копеек.
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость жилого дома, исходя из оценки дома указанной в закладной в размере 1686.000.00, земельного участка 214000 рублей.
В остальной части исковых требований об определении подлежащими выплате начиная с 09.04.2010 года и по день реализации жилого дома процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 648 473 рубля 48 копеек и взыскании 40.000 рублей с Маширова В.П. в пользу ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» за оплату услуг представителя - отказать.
Заочное Решение суда может быть обжаловано в течение 7 дней, с момента вручения копии решения суда путем подачи заявления об отмене заочного решения в Суровикинский районный суд.
Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Силичев А.А.