Гражданское дело №2-1219/2010
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Суровикинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Дубойской Е.А.,
при секретаре судебного заседания Якубовой А.Х.,
в г. Суровикино Волгоградской области 2 сентября 2010 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жукову ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Жукову А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Основанием для обращения в суд послужило то, что Дата обезличена года Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) предоставил Жукову А.Г. кредит в размере 1 640 000 рублей на срок 324 месяца для приобретения в собственность дома, общей площадью 97,3 кв.м. и земельного участка, общей площадью 600,0 кв.м., расположенных по улице ... дом Номер обезличен ... области. Вышеуказанная сумма кредита Дата обезличена года была зачислена на счет Жукова А.Г.
По состоянию на Дата обезличена года дом был оценен в 1 667 000, 00 рублей, земельный участок - 233 000,00 рублей.
Вышеуказанный дом и земельный участок приобретены в собственность Жуковым А.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от Дата обезличена года 34 АА Номер обезличен и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от Дата обезличена г. 34 АА Номер обезличен.
В настоящее время в соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с сентября 2008 года, ответчик не производит платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им к ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена года составила 2127 949 рублей 68 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 635 033 рубля 36 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 323 412 рублей 62 копейки, а также начисленные пени в размере 169 503 рубля 70 копеек.
Между ОО «Волжское ипотечное коллекторное агентство» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, в соответствии с которым затраты на услуги представителя ОАО «АИЖК» составили 40 000 рублей.
Истец просит суд:
Взыскать с Жукова ФИО6 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 2127 949 рублей 68 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 635 033 рубля 36 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 323 412 рублей 62 копейки, а также начисленные пени в размере 169 503 рубля 70 копеек, а также начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,52% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 635 033 рубля 36 копеек.
Обратить взыскание на дом с земельным участком, расположенные по адресу: ... области ул. ... дом Номер обезличен, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость дома с земельным участком, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 1667 000 рублей, земельного участка - 233 000 рублей.
Взыскать с Жукова А.Г. расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.
Истец - представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Лебедев С.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, направив заявление, где просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Жуков А.Г. в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Судом неявка ответчика расценена, как фактическое признание иска и принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Учитывая мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жукову ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ЗАО Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и ответчиком Жуковым А.Г, был заключен кредитный договор №Номер обезличен, на основании которого КБ «Европейский трастовый банк » предоставил ответчику кредит на сумму 1640 000 рублей, сроком на 324 месяца под 14% годовых для приобретения ответчиком дома (4 комнаты), общей площадью 97,3 кв.м. и земельного участка, общей площадью 600,0 кв.м., расположенного по адресу: ул. ... Номер обезличен ... области, что подтверждается копией кредитного договора (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен и не оспаривается ответчиком.
Вышеуказанный дом с земельным участком приобретена в собственность Жукова А.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от Дата обезличена года 34 АА Номер обезличен и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от Дата обезличена года 34 АА Номер обезличен.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается копией закладной.
Начиная с сентября 2008 года, ответчик не производил платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование ими. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользования им, к ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается копией уведомления.
Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена года составила 2127 949 рублей 68 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 635 033 рубля 36 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 323 412 рублей 62 копейки, а также начисленные пени в размере 169 503 рубля 70 копеек, что подтверждается расчетом задолженности. Правильность расчета проверена судом и ответчиком не оспаривается.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно требованиям ст. 809, 810 ГК РФ Ответчик обязан возвратить истцу полученную сумму по договору займа и уплатить проценты на неё в срок и в порядке которые предусмотрены в договоре.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства, предусмотренные договором должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст. 50 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 56 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 этого же закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающего в силу договора об ипотеке.
В судебном заседании установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему не исполняет, а потому требования истца о взыскании с ответчика суммы иска в размере 2127 949 рублей 68 копеек подлежат удовлетворению. Данная сумма складывается из суммы основного долга - 1 635 033 рубля 36 копеек, суммы начисленных процентов за пользование кредитом - 323 412 рублей 62 копейки, а также суммы начисленной пени - 169 503 рубля 70 копеек.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании указанной выше суммы, суд считает необходимым обратить взыскание на дом с земельным участком, расположенные по адресу: ..., ..., улица ... ..., определив способ их реализации в виде продажи с публичных торгов. При этом необходимо установить начальную продажную стоимость дома -1 667 000 рублей, земельного участка - 233 000 рублей, расположенных по адресу: ..., ..., улица Жукова ....
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, а всего 44 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Жукова ФИО8 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 2 127 949 (два миллиона сто двадцать семь тысяч девятьсот сорок девять) рублей 68 копеек.
Обратить взыскание на дом с земельным участком, расположенные по адресу: ..., ..., улица ... ..., определив способ реализации в виде продажи имущества с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость дома - 1 667 000 (один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч) рублей, земельного участка - 233 000 (двести тридцать три тысячи) рублей, расположенные по адресу: ..., ..., улица ... ....
Взыскать с Жукова ФИО9 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в сумме 44 000 (сорок четыре тысячи) рублей.
Заочное решение может быть обжаловано в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда путём подачи заявления об отмене заочного решения в Суровикинский районный суд Волгоградской области. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд.
Судья Е.А. Дубойская