Дело № 2-1200/2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Суровикинский районный суд Волгоградской области
В составе судьи Силичева А.А.
При секретаре Кудрявцевой С.В.
В присутствии представителя истца Макаровой И.С.
9 сентября 2010 года г. Суровикино.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимовой Зои Михайловны к Жукову Александру Геннадьевичу о взыскании денежной суммы
УСТАНОВИЛ:
Алимова Зоя Михайловна предъявила исковые требования к Жукову Александру Геннадьевичу о взыскании 640 000 рублей.
В обоснование исковых требований истец указала, что ... года между Алимовой З.М. с одной стороны и Жуковым А.Г. с другой стороны был заключен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома, расположенного в ... за 1700 000 рублей.
По условиям договора она выплатила ответчику аванс в сумме 400 000 рублей, остальную сумму 1300 000 рублей, она была обязана выплатить Жукову А.Г. в срок до ... года. К этому сроку Жуков А.Г. обязан был подготовить дом к сдаче под ключ, выполнить ряд работ указанных в приложении к договору.
Свои обязательства по договору она выполнила. ... года в качестве аванса передала Жукову А.Г. денежную сумму в размере 400 000 рублей под расписку. В тот же день, она передала Жукову А.Г. еще 100 000 рублей на строительство летней кухни и гаража, что также было оформлено письменной распиской. В дальнейшем в счет оплаты стоимости дома и надворных построек в качестве аванса передала Жукову А.Г. ... года - 50 000 рублей, ... года - 50 000 рублей, ... года - 40 000 рублей. Всего ответчику в счёт аванса выплачено 640 000 рублей.
Ответчик свои обязательства по договору купли - продажи не исполнил. Оказалось, что права Жукова А.Г. собственника спорного домовладения ограничены ипотекой в силу закона, сроком на 324 месяца, начиная с ... года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года. На её требования к ответчику вернуть денежные средства, выплаченные в виде аванса Жуков А.Г. не реагирует, скрывается от неё.
Истец просит взыскать с Жукова Александра Геннадьевича в её пользу 640 000 рублей. А также судебные издержки в виде госпошлины и оплаты услуг адвоката.
В судебном заседании представитель истца адвокат Макарова И.С. исковые требования поддержала, изложив их выше указанным образом. Дополнительно пояснила, что Жуков А.Г. достоверно зная, что домовладение, которое он продаёт Алимовой З.М находится в ипотечном кредите, умышленно ввёл её в заблуждение относительно прав заключения договора купли-продажи. Решением ... районного суда от ... года с Жукова А.Г. в пользу ... взыскано 2127 949 рублей. Взыскание обращено на жилой дом с земельным участком расположенные в ..., то есть на тот же дом, который Жуков А.Г. должен был продать Алимовой З.М. Просит суд исковые требования её доверителя удовлетворить в полном объеме.
В связи с тем, что ответчик, дважды извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, она согласна на вынесение решение в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск Алимовой З.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 487 ч 3 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Судом установлено, что ... года между Алимовой З.М.(покупателем) с одной стороны и Жуковым А.Г. (продавцом) с другой стороны был заключен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома, расположенного в ... за 1700 000 рублей, что подтверждается копией договора.
По условиям договора истец выплатила ответчику аванс в сумме 400 000 рублей, что подтверждается письменной распиской ответчика. Остальную сумму 1300 000 рублей, Алимова З.М. была обязана выплатить Жукову А.Г. в срок до ... года. К этому сроку Жуков А.Г. обязан был подготовить дом к сдаче под ключ, выполнить ряд работ указанных в приложении к договору. Данные обстоятельства также подтверждаются копией договора от ... года.
... года Алимова З.М. в качестве аванса передала Жукову А.Г. денежную сумму в размере 400 000 рублей под расписку. В тот же день, она передала Жукову А.Г. еще 100 000 рублей на строительство летней кухни и гаража, что также было оформлено письменной распиской. В дальнейшем в счет оплаты стоимости дома и надворных построек в качестве аванса передала Жукову А.Г. ... года - 50 000 рублей, ... года - 50 000 рублей, ... года - 40 000 рублей. Каждая передача денег оформлена письменной распиской. Всего ответчику в счёт аванса выплачено 640 000 рублей.
Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил. Как установлено в судебном заседании, права Жукова А.Г. собственника спорного домовладения ограничены ипотекой в силу закона, сроком на 324 месяца, начиная с ... года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года.
Более того, установлено, что жилой дом по ... ответчик приобрел по ипотечному кредиту. Согласно п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем закладной является ...
Установлено, что Жуков А.Г. с сентября 2008 года не выплачивал платежи по ипотечному кредитованию, в результате, чего решением ... районного суда от ... года с Жукова А.Г. в пользу ... взыскано 2127 949 рублей 68 копеек с обращением взыскания на домовладение расположенное в .... Определен способ реализации с публичных торгов.
Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
Таким образом, установлено, что ответчик не выполнил обязательств по договору купли-продажи дома и земельного участка и обязан вернуть денежную сумму, выплаченную ему истцом в качестве аванса в сумме 640 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В деле имеется копия чека об уплате госпошлины истцом при подаче заявления в сумме 9600 рублей (л.д.3) данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом так же оплачены услуги адвоката Макаровой И.С. в сумме 6000 рублей, что подтверждается квитанцией юридической консультации от ... года. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя.
Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
.
Взыскать с Жукова Александра Геннадьевича в пользу Алимовой Зои Михайловны 640 000 (шестьсот сорок тысяч рублей) и судебные издержки в сумме 15600 рублей, а всего 655 600 рублей.
Заочное Решение суда может быть обжаловано в течение 7 дней, с момента вручения копии решения суда путем подачи заявления об отмене заочного решения в Суровикинский районный суд. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд.
Судья Суровикинского районного суда Силичев А.А.